БРУСНИКА В НОВОСЕЛЬЕ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Брусника в Новоселье, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Брусника в Новоселье» — жилой комплекс комфорт-класса в Ломоносовском районе Ленинградской области, гп Новоселье, на ул. Петропавловская, в 20 минутах транспортом от метро «Проспект Ветеранов». Проект включает 7 корпусов высотой 5–12 этажей, из которых 1 очередь (корпус 1) сдаётся в 4 кв. 2027. В продаже 93 квартиры (27.95–88.97 м²) с подчистовой отделкой по цене от 4.16 до 11.97 млн рублей. Комплекс выделяется закрытым двором-садом, прогулочным линейным парком, соседским центром, террасами и мастер-спальнями. Локация сочетает благоприятную экологию и близость КАД, но ограничена удалённостью от метро и текущей инфраструктурой.
- Срок сдачи: 4 кв. 2027 (корпус 1).
- В продаже: 93 квартиры (27.95–88.97 м²) по цене 4.16–11.97 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор-сад, линейный парк, соседский центр, террасы.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.5–4.5%, рост цен 3–5% в год до 2032, умеренная ликвидность, риски из-за удалённости и конкуренции.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Брусника в Новоселье» расположен в посёлке Новоселье Ломоносовского района ЛО в зоне активной застройки рядом с КАД (500 м).
- Метро: «Проспект Ветеранов» — 12 км (20 мин), «Ленинский проспект» — 15 км (25 мин).
- Автотранспорт: до ЗСД — 10 км (15 мин), до центра — 25 км (35-40 мин без пробок).
- Общественный транспорт: остановка «Новоселье» (автобусы №650, К-650) в 300 м.
- Ключевые объекты: Финский залив (10 мин), Гореловский лесопарк (5 км), ТРК «МЕГА Дыбенко» (20 мин).
- Перспективы: станция метро «Стрельна» после 2030, расширение Красносельского шоссе к 2027.
- Инфраструктура: школа на 550 мест (1 км), детсад №1 (800 м), новая поликлиника к 2027.
- Торговля: «Пятёрочка», «Нетто» (500 м), ТЦ «ИКЕА» (10 мин).
- Спорт: Гореловский лесопарк (5 км), побережье Финского залива (10 мин).
- Внутренняя инфраструктура: соседский центр, линейный парк, игровые площадки.
- Экология: рейтинг 4/5 (лесопарки, водоёмы), но близость КАД.
- Плюсы: экология, инфраструктура, террасы.
- Минусы: удалённость от метро, пробки на Красносельском шоссе (7 баллов), слабая инфраструктура.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Брусника в Новоселье» представляет собой квартал комфорт-класса из 7 кирпично-монолитных корпусов высотой 5-12 этажей с лаконичной архитектурой и светлыми штукатурными фасадами.
- Комплекс предлагает квартиры с 1-3 комнатами площадью 27-98 м², включая варианты с мастер-спальнями и террасами на последних этажах (высота потолков 2,7 м).
- Особенности проекта: закрытый двор-сад без машин с игровыми площадками, спортивным полем, велодорожками и зонами для петанка; линейный парк, соединяющий все зоны отдыха; соседский центр для мероприятий.
- Инфраструктура включает школу на 550 мест (1 км), детский сад (800 м), будущую поликлинику (к 2027), супермаркеты в шаговой доступности.
- Транспортная доступность: 500 м до КАД, 20 мин до метро «Проспект Ветеранов», остановка общественного транспорта в 300 м.
- Экологический рейтинг 4/5 благодаря близости Гореловского лесопарка (5 км) и Финского залива (10 мин).
- Парковка: наземная и будущая подземная, кладовые от 150 000 руб.
- Строительство первого корпуса завершится в 4 кв. 2027 года.
- Плюсы: экология, цена от 148 000 руб/м², террасы.
- Минусы: удаленность от метро, пробки на Красносельском шоссе, ограниченный паркинг.
БРУСНИКА В НОВОСЕЛЬЕ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Брусника в Новоселье» предлагает 93 квартиры в корпусе 1 с подчистовой отделкой.
- В продаже:
- Студии: 27.95–34.56 м², (16 шт), 4.160.000 – 4.850.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 36.86–44.09 м², (57 шт), 5.220.000 – 6.170.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 55.08–64.26 м², (11 шт), 7.040.000 – 8.030.000 ₽;
- 4Е-комнатные: 74.36–75.55 м², (7 шт), 9.780.000 – 10.770.000 ₽;
- 5Е-комнатные: 88.87–88.97 м², (2 шт), 11.810.000 – 11.970.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.7 м, европланировки, кухни-гостиные до 15 м², террасы, мастер-спальни, домофоны, электроразводка, приборы учёта.
- Уникальные черты: подчистовая отделка, террасы, остеклённые балконы.
- Все квартиры передаются с подготовкой под чистовую отделку: выровненные стены и потолки, смонтированные инженерные сети, установленные приборы учета.
- Особое внимание уделено звукоизоляции - межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков толщиной 200 мм.
- В квартирах предусмотрены ниши под встроенные шкафы, а в вариантах с террасами - выходы на просторные открытые площадки с ограждениями из закаленного стекла.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая (включена в цену):
- Пол: стяжка (включая тёплые лоджии, без стяжки на холодных балконах).
- Стены: штукатурка для монолитных и кирпичных стен; перегородки из ГКЛ без отделки.
- Электрика: электроразводка, выключатели, розетки, приборы учёта.
- Сантехника: радиаторы, приборы учёта тепла и воды.
- Прочее: окна с двойным стеклопакетом, балконные двери, входная дверь.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Брусника в Новоселье» представляет инвестиционную привлекательность благодаря экологичному расположению, концепции комфорт-класса и репутации застройщика Брусника.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Ломоносовском районе составляет 120 000–150 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%, в то время как в «Бруснике» цены варьируются от 125 000 до 149 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3–5% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 4.16 млн рублей в 2025 году до 5.5–6 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 3.5–4.5%, учитывая такие преимущества как экологичное расположение (рейтинг 4 из 5), концепцию двора-сада и соседского центра, а также близость к природным объектам (Гореловский лесопарк в 5 км, Финский залив в 10 минутах).
- Ключевые факторы ликвидности включают низкую стоимость квадратного метра и узнаваемый бренд застройщика.
- Основные ограничения связаны с удаленностью от метро (20 минут до станции «Проспект Ветеранов») и пробками на Красносельском шоссе (до 7 баллов).
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–19% и специфику расположения в Ломоносовском районе, включая перспективы развития инфраструктуры (новая школа и поликлиника к 2027 году) и транспортной доступности (500 м до КАД).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Брусника в Новоселье» — проект комфорт-класса для семей и инвесторов с ограниченным бюджетом.
- Преимущества: низкая цена, экология, двор-сад, соседский центр, репутация Брусники.
- Инвестиционная привлекательность умеренная с доходностью 3.5–4.5% и ростом цен 3–5% в год, поддерживаемыми брендом и экологией.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы, бюджет от 4.16 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-квартиры для аренды, 3–5Е-квартиры для проживания, уточнить паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
БРУСНИКА В НОВОСЕЛЬЕ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.