ГЕНИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ ЖК Гений, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Гений» — жилой комплекс комфорт-плюс-класса в Невском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Большевиков, в 10 минутах пешком от метро «Улица Дыбенко». Проект включает 6 корпусов высотой до 22 этажей с 414 квартирами. В продаже 414 квартир (22.9–74.41 м²) с отделкой White Box по цене от 6.82 до 22.30 млн рублей. Комплекс выделяется авангардной архитектурой, двором без машин, подземным паркингом на 601 место, встроенным детским садом на 120 мест, коворкингом и SPA-зоной. Локация сочетает транспортную доступность и близость парка Есенина, но ограничена плотной застройкой и пробками.
- Срок сдачи: 2 кв. 2028 (корпуса 4, 5, 6).
- В продаже: 414 квартир (22.9–74.41 м²) по цене 6.82–22.30 млн рублей.
- Уникальные особенности: White Box, детский сад, коворкинг, SPA, Wi-Fi во дворе.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4–5.5%, рост цен 3–5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и плотной застройки.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гений» расположен в Невском районе на проспекте Большевиков (д.22) в обжитом районе с развитой инфраструктурой, но с пробками и плотной застройкой.
- Метро: «Улица Дыбенко» - 700 м (10 мин пешком), «Проспект Большевиков» - 1.5 км (20 мин пешком).
- Автотранспорт: до КАД - 4 км (10 мин), до центра (Невский пр.) - 10 км (25-30 мин без пробок), выезд на пр.Большевиков и Дальневосточный пр.
- Общественный транспорт: остановка «Пр.Большевиков» (автобусы №12,30, трамваи №7,23) в 200 м (3 мин пешком).
- Ключевые объекты: парк Есенина (500 м), ТРК «МЕГА Дыбенко» (10 мин транспортом), аэропорт Пулково (25 мин).
- Перспективы: реконструкция пр.Большевиков к 2030, новая станция метро «Кудрово» к 2035.
- Инфраструктура: школа №333 (500 м), гимназия №343 (700 м), 5 муниципальных школ в радиусе 1 км, детсад №73 (300 м).
- Медицина: поликлиника №87 (800 м), детская поликлиника №73 (500 м), аптеки («Озерки», 400 м).
- Торговля: ТРК «МЕГА Дыбенко» (3 км), гипермаркеты «Лента», «О'Кей» (1 км), кафе на пр.Большевиков.
- Спорт: парк Есенина (500 м), спорткомплекс «Звезда» (1 км), набережная Невы (2 км).
- Внутренняя инфраструктура: детсад на 120 мест, коворкинг, SPA, игровые площадки, библиотека.
- Экология: рейтинг 3.5/5 (плюсы: парк Есенина, набережная; минусы: пробки, плотная застройка).
- Плюсы локации: 10 мин пешком до метро, 25-30 мин до центра; инфраструктура (детсад, коворкинг, SPA); авангардная архитектура;
- Минусы локации: пробки (до 8 баллов); плотная застройка.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гений» представляет собой современный комплекс комфорт-плюс-класса, состоящий из 6 монолитных корпусов высотой до 22 этажей, вдохновленный авангардной архитектурой XX века.
- Фасады зданий отличаются геометричным ритмом с использованием декоративной штукатурки, клинкерной плитки и контрастных акцентов, что создает узнаваемый облик.
- Проект предлагает квартиры с увеличенными окнами, входными группами с витражным остеклением и потолками до 3,3 м на верхних этажах (2,73 м на типовых).
- Все квартиры передаются в отделке White Box с «плавающей» стяжкой пола, выровненными стенами, готовой разводкой коммуникаций и смонтированными розетками.
- Особенности включают террасы, лоджии, ниши под гардеробные и лифты с выходом на уровень подземного паркинга на 601 место (стоимость от 1,2 млн руб.), оборудованного зарядками для электромобилей.
- Инфраструктура комплекса включает детский сад на 120 мест, коворкинг-зону, SPA-комплекс, библиотеку и уникальную музыкальную зону с терменвоксом.
- Благоустройство территории выполнено по концепции «двор без машин» с разделением на зоны активного и спокойного отдыха, включая игровые и спортивные площадки, пешеходные мостики, беседки и арт-объекты.
- На всей территории действует Wi-Fi, система видеонаблюдения и контроля доступа.
- Строительство корпусов 4,5,6 планируется завершить во 2 кв. 2028 года.
- Ключевые преимущества: авангардный дизайн от RBI, репутация застройщика (проекты «Струны», «МИРЪ»), развитая инфраструктура.
- Основные минусы: высокая цена (≈298 000 руб/м²), плотная застройка, пробки на пр. Большевиков (до 8 баллов).
ГЕНИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гений» предлагает 414 квартир в корпусах 4, 5, 6 с отделкой White Box.
- В продаже:
- Студии: 22.9–23.2 м², (74 шт), 6.824.047 – 7.723.245 ₽;
- 1-комнатные: 29.4–52.21 м², (134 шт), 8.341.487 – 13.610.912 ₽;
- 2Е-комнатные: 38.5–39.0 м², (44 шт), 10.545.280 – 12.299.168 ₽;
- 2-комнатные: 53.0–57.21 м², (23 шт), 14.150.926 – 17.330.022 ₽;
- 3Е-комнатные: 55.5–70.4 м², (98 шт), 14.769.791 – 20.798.087 ₽;
- 3-комнатные: 73.71–74.21 м², (24 шт), 17.470.448 – 20.910.974 ₽;
- 4Е-комнатные: 70.11–74.41 м², (17 шт), 18.209.656 – 22.303.704 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.73 м (типовые этажи) и 3.03 м (верхние этажи), классические и европланировки, кухни-гостиные до 20 м², террасы, домофоны, электрические щиты, разводка кабелей.
- Уникальные черты: отделка White Box, террасы, ниши под гардеробные.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- White Box (включена в цену):
- Пол: «плавающая» стяжка.
- Стены: выравнивание, штукатурка, шпаклёвка, подготовка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, квартирный щит, домофонная панель.
- Прочее: облицовка откосов гипсокартоном, шпаклёвка, окраска.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гений» представляет инвестиционную привлекательность благодаря статусу комфорт-плюс-класса, уникальному авангардному дизайну от RBI и выгодному расположению в 700 метрах от станции метро «Улица Дыбенко».
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Невском районе составляет 200 000–250 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%, в то время как в «Гений» цены варьируются от 237 000 до 333 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3–5% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 6.82 млн рублей в 2025 году до 9–10 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 4–5.5%, учитывая такие преимущества как близость метро (10 минут пешком), развитую инфраструктуру (включая детский сад на территории, SPA-комплекс и коворкинг) и репутацию застройщика RBI.
- Ключевые факторы ликвидности включают удобную транспортную доступность (10 минут до КАД, 25–30 минут до центра города) и узнаваемый архитектурный стиль комплекса.
- Основные ограничения связаны с плотной застройкой района, транспортными пробками на проспекте Большевиков (до 8 баллов) и относительно высокими ипотечными ставками (17–19%).
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия и специфику расположения в Невском районе, включая развитую инфраструктуру (ТРК «МЕГА Дыбенко» в 3 км, парк Есенина в 500 м) и экологические аспекты (рейтинг 3.5 из 5).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гений» — проект комфорт-плюс-класса для ценителей стиля и функциональности.
- Преимущества: близость метро, White Box, детский сад, коворкинг, SPA, авангардный дизайн.
- Инвестиционная привлекательность высокая с доходностью 4–5.5% и ростом цен 3–5% в год, поддерживаемыми репутацией RBI и локацией.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы, бюджет от 6.82 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–4Е-квартиры для проживания, уточнить паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ГЕНИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.