ORO by Akvilon
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК ORO by Akvilon, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК ORO by Akvilon — строящийся комплекс бизнес-класса (сдача в III кв. 2028 года), включающий 214 квартир впродаже (студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 24.37–78.59 м²) по цене от 9,687,214 ₽ до 30,681,167 ₽. Первая очередь(корпуса 2 и 1) будет завершена в IV кв. 2027 года.
- Особенности: двор без машин, гранд-лобби с биокамином, умнаясистема inHOME 3.0, панорамное остекление, подземный паркинг и энергоэффективная технология TERMO-S.Расположен в 15 минутах пешком от метро «Звездная», в 5 минутах езды от КАД.
- Инфраструктура: школы, детскиесады, ТЦ, зеленые зоны.
- Привлекательность: Двор без машин, панорамное остекление, близость к метро.
- Инвестиционный потенциал: Доходность аренды 4.5–6%, рост цен 6–8%, высокая ликвидность.
- Технологические особенности: TERMO-S, inHOME 3.0, гранд-лобби.
- Преимущества: Престижный район, транспортная доступность, современные планировки.
- Риски: Длительные сроки строительства, конкуренция в районе
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ORO by Akvilon находится в Московском районе Санкт-Петербурга, на Московском шоссе, дом 13ВА, вблизи метро «Звездная» и ключевых транспортных артерий.
- Метро: «Звездная» — 1.2 км (15 минут пешком или 5 минут на транспорте).
- Автотранспорт: До КАД — 3 км (5 минут), до ЗСД — 6 км (10 минут), до аэропорта «Пулково» — 12 км (20 минут), до центра города — 15 км (25 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Московское шоссе» (автобусы №3, №141, троллейбус №29) — 2 минуты пешком.
- Ключевые объекты: ТРЦ «Континент» (1 км), Пулковский парк (2 км), гипермаркет «Лента» (1.5 км).
- Образование: Школа №519, детский сад №73 (1–1.5 км), в радиусе 15 минут пешком несколько образовательных учреждений.
- Медицина: Поликлиника №51 (1.2 км), частные клиники на ул. Ленсовета (1.5 км).
- Торговля и услуги: ТРЦ «Континент» (1 км), гипермаркеты «Лента» и «О’Кей» (1.5–2 км), кафе и магазины вдоль Московского шоссе.
- Спорт и отдых: Пулковский парк (2 км), велодорожки вдоль Московского шоссе, фитнес-центры в ТРЦ.
- Московский район отличается благоприятной экологией благодаря паркам (Пулковский, Московский) и отсутствию крупных промзон вблизи. Однако трафик на Московском шоссе слегка ухудшает показатели.
- Экологический рейтинг — 4.2 из 5.
- Плюсы: Близость к метро «Звездная» и КАД. Развитая инфраструктура района. Зеленые зоны и парки поблизости.
- Минусы: Умеренные пробки на Московском шоссе. Удаленность от центра города.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ORO by Akvilon — жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех 17-этажных кирпично-монолитных зданий.
- Проект сочетает энергоэффективные технологии и современный дизайн, создавая комфортное пространство для жизни.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция с энергоэффективной технологией TERMO-S. Фасады с кирпичной облицовкой и золотыми акцентами, нижние этажи — 3D-кирпич. Панорамное остекление, французские балконы, умная система inHOME 3.0. Гранд-лобби с биокамином, пассажирские и грузовые лифты.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением. Электронный доступ, консьерж-сервис в лобби.
- Инфраструктура: Коммерческие помещения на первых этажах. Детская и спортивная площадки, зоны отдыха.
- Благоустройство: Концепция «двор без машин» с озеленением. Пешеходные дорожки, зоны для прогулок и отдыха.
- Паркинг: Подземный паркинг (количество мест и цены уточняются). Гостевые парковочные места у корпусов.
- Сдача запланирована на III квартал 2028 года, первая очередь (корпуса 2 и 1) — IV квартал 2027 года.
- Уникальные особенности: Двор без машин для безопасности и комфорта. Гранд-лобби с биокамином. Панорамное остекление и технология TERMO-S.
ORO by Akvilon
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ORO by Akvilon предлагает 214 квартир: студии, 2Е-, 3Е- и 4Е-комнатные.
- В продаже:
- Студии 24.37–29.61 м², (53 шт), 9.687.214 – 12.683.939 ₽;
- 2Е-комн. 35.74–47.64 м², (109 шт), 13.374.080 – 18.952.116 ₽;
- 3Е-комн. 52.42–72.1 м², (51 шт), 19.581.942 – 29.078.020 ₽;
- 4Е-комн. 78.59 м², (1 шт), 30.681.167 ₽.
- Характеристики: Потолки 2.9 м, панорамные окна и французские балконы.
- Планировки: Европланировки с кухнями-гостиными, без межкомнатных стен (в базовой версии).
- Системы: inHOME 3.0, энергоэффективное остекление, высокая шумоизоляция.
- Уникальные черты: Панорамное остекление, гранд-лобби, двор без машин.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Базовая: Без отделки, учтена в цене, без межкомнатных стен.
- Чистовая «Beigestone»: Дозаказ, 34,000 ₽/м², бежевые тона, ламинат, керамогранит в санузлах.
- Чистовая «Greystone»: Дозаказ, 34,000 ₽/м², серые тона, кварцвинил, современная сантехника.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ORO by Akvilon» представляет инвестиционную привлекательность благодаря премиальному бизнес-классу, энергоэффективным технологиям TERMO-S и выгодному расположению в Московском районе.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в бизнес-классе Московского района составляет 350 000 ₽/м² с годовым ростом 6%, в то время как в «ORO by Akvilon» цены варьируются от 373 560 до 428 369 ₽/м² с премией за технологии и локацию.
- Прогноз на 2025–2030 годы предполагает рост цен на уровне 6–8% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии площадью 25 м² с 10 млн ₽ в 2025 году до 13.4–14.8 млн ₽ к 2030 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 4.5–6%, учитывая такие преимущества как панорамное остекление, близость к метро «Звездная» (15 минут пешком) и премиальную отделку. Для студий чистая доходность достигает 4.54%, для 2Е-комнатных квартир – 5.62%.
- Ключевые факторы ликвидности включают развитую инфраструктуру района (ТРЦ «Континент» в 1 км, Пулковский парк в 2 км) и уникальные технологии строительства.
- Основные ограничения связаны с конкуренцией с проектами («Московский», «Пулково Стар») и длительными сроками сдачи (III квартал 2028 года).
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17.5% и специфику расположения в Московском районе, включая благоприятную экологию (рейтинг 4.2 из 5) и транспортную доступность (5 минут до КАД, 20 минут до аэропорта Пулково).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК ORO by Akvilon — современный комплекс бизнес-класса для семей и профессионалов.
- Преимущества: двор без машин, панорамное остекление, близость метро.
- Инвестиционная привлекательность: доходность 4.5–6%, рост цен 6–8% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 9.7 млн ₽.
- Рекомендации: Выбирать квартиры с отделкой, учитывать паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ORO by Akvilon
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.