ОСТРОВ ПЕРВЫХ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Остров Первых, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Остров Первых» — клубный квартал бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на улице Перевозная, на Матисовом острове, в 15 минутах транспортом от метро «Балтийская» и «Нарвская». Проект включает три кирпично-монолитных корпуса (6–8 этажей) на 1600 квартир. В продаже 78 квартир (21.86–84.93 м²) без отделки по цене от 8.99 до 33.11 млн рублей. Комплекс выделяется видами на Неву, высокими потолками (2.7–3.6 м), подземным паркингом на 176 мест и исторической локацией рядом с Мариинским театром и Новой Голландией. Локация сочетает уединённость и близость центра, но осложнена транспортной доступностью.
- Срок сдачи: 4 кв. 2028 (корпус 1), 1 кв. 2029 (корпус 2); ключи — до 2–3 кв. 2029.
- В продаже: 78 квартир (21.86–84.93 м²) по цене 8.99–33.11 млн рублей.
- Уникальные особенности: Виды на Неву, историческая локация, террасы, высокие потолки.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря центру, рост цен 3–5% в год до 2035, высокая ликвидность, риски из-за удалённости метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Остров Первых» расположен на Матисовом острове в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга по адресу ул. Перевозная.
- Комплекс находится в историческом центре города, сочетая культурные достопримечательности с уединённой атмосферой, но имеет ограничения по транспортной доступности.
- Ближайшие станции метро «Балтийская» и «Нарвская» расположены в 2 км (15 минут на автобусах №2, 25).
- На автомобиле до ЗСД — 3 км (10 минут), до центра (Дворцовая площадь) — 5 км (10 минут без пробок).
- В 300 метрах от комплекса (4 минуты пешком) находится остановка «Перевозная ул.» с автобусами №2 и 25.
- Ключевые объекты в окружении: Мариинский театр (1.5 км), Новая Голландия (2 км), Юсуповский сад (1 км).
- Перспективы развития района включают строительство станции метро «Театральная» к 2030 году и реконструкцию набережной Обводного канала.
- Образовательная инфраструктура: детские сады №14 и 16 (10-15 минут пешком), школа №235 (1 км).
- Медицинские учреждения: поликлиника №27 (1 км), частные клиники (800 м), аптека «Ригла» (500 м).
- Торговые точки: магазин «Пятёрочка» (500 м), ТРК «Варшавский экспресс» (1.5 км).
- Спорт и отдых: Юсуповский сад (1 км), сад Олимпия (2 км), фитнес-клуб «Олимп» (1 км).
- Внутренняя инфраструктура комплекса включает детские и спортивные площадки, коммерческие помещения (кафе, магазины).
- Экологическая ситуация оценивается в 3.8 балла из 5.
- Положительные факторы — близость Невы, садов и парков;
- Отрицательные — промышленная зона (Адмиралтейские верфи) и транспортные пробки. Озеленение территории частично компенсирует эти недостатки.
- Основные преимущества: выгодное расположение в историческом центре (10 минут на авто до Дворцовой площади), близость культурных объектов (Мариинский театр, Новая Голландия), виды на Неву.
- Недостатки: относительная удалённость от метро (15 минут на транспорте), пробки на набережной Обводного канала (до 8 баллов по шкале загруженности), близость промышленной зоны (Адмиралтейские верфи в 500 м).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Остров Первых» — это архитектурный проект разработан студией Intercolumnium под руководством Евгения Подгорнова и представляет собой коллекцию элитных многоквартирных домов, выполненных по кирпично-монолитной технологии с фасадами, облицованными качественным кирпичом.
- Комплекс предлагает широкий выбор планировок: от студий до просторных трехкомнатных апартаментов, включая варианты с европланировкой.
- Особенностями жилых помещений являются высокие потолки (от 2.7 до 3.6 метров) и панорамные окна, открывающие великолепные виды на Неву.
- Инфраструктура комплекса включает детские и спортивные площадки, уютные зоны отдыха, коммерческие помещения на первых этажах (магазины, кафе, салоны).
- Безопасность обеспечивается закрытой территорией с системой видеонаблюдения и контролем доступа.
- Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 176 мест (от 1.5 млн рублей) и гостевые парковочные места (9 на территории и 45 за пределами комплекса).
- Строительство ведется поэтапно: корпус 1 будет сдан в 4 квартале 2028 года, корпус 2 — в 1 квартале 2029 года, вручение ключей запланировано на 2-3 квартал 2029 года.
- Уникальные особенности проекта: террасы с видами на Неву, историческая локация в сердце города, авторская архитектура и продуманное благоустройство территории с концепцией "двор без машин".
- Проект сочетает преимущества центрального расположения с уединённой атмосферой острова, предлагая жителям комфорт бизнес-класса в историческом окружении.
ОСТРОВ ПЕРВЫХ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Остров Первых» предлагает 78 квартир в корпусах 1 и 2.
- В продаже (1 очередь):
- Студии: 23.15–25.69 м², (7 шт), 8.992.618 – 10.773.949 ₽;
- 2Е-комнатные: 36.22–42.84 м², (3 шт), 14.488.000 – 17.512.992 ₽;
- 3Е-комнатные: 62.19–62.75 м², (5 шт), 22.227.620 – 24.985.457 ₽;
- 3-комнатные: 84.5–84.93 м², (2 шт), 31.848.750 – 33.107.100 ₽;
- 4Е-комнатные: 78.85–83.95 м², (19 шт), 28,137.623 – 31.451.250 ₽.
- В продаже (2 очередь):
- Студии: 21.86–24.74 м², (5 шт), 8.986.427 – 10.069.922 ₽;
- 2Е-комнатные: 35.59 м², (1 шт), 14.236.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 54.15–63.91 м², (16 шт), 21.622.241 – 24.609.186 ₽;
- 4Е-комнатные: 76.05–81.62 м², (20 шт), 27.138.443 – 31.411.457 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.7–3.6 м (до 5 м в отдельных лотах), классические и европланировки, кухни-гостиные до 25 м², возможность террас.
- Инженерные системы: счетчики воды и электроэнергии, радиаторы, свободная планировка.
- Уникальные особенности: панорамные окна с видами на Неву, колясочные комнаты, закрытая территория с видеонаблюдением.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Данные отсутствуют.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Остров Первых» представляет инвестиционную привлекательность благодаря уникальному расположению на Матисовом острове, панорамным видам на Неву и репутации застройщика Fizika Development.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Адмиралтейском районе составляет 250 000–350 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%, в то время как в «Острове Первых» цены варьируются от 357 000 до 420 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2035 годы предполагает рост цен на уровне 3–5% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 8.99 млн рублей в 2025 году до 12.5–13.5 млн рублей к 2035 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 5–6%, учитывая такие преимущества как виды на Неву, высокие потолки до 3.6 метров и статус бизнес-класса.
- Ключевые факторы ликвидности включают расположение в историческом центре (5 км до Дворцовой площади), близость к Мариинскому театру (1.5 км) и острову Новая Голландия (2 км).
- Основные ограничения связаны с промышленной зоной (Адмиралтейские верфи в 500 м) и удалённостью от метро (2 км до станций «Балтийская» и «Нарвская»).
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–18% и специфику расположения в Адмиралтейском районе, включая экологические аспекты (рейтинг 3.8 из 5) и развитую инфраструктуру (Юсуповский сад в 1 км, ТРК «Варшавский экспресс» в 1.5 км).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Остров Первых» — клубный квартал бизнес-класса для тех, кто ценит исторический центр и виды на Неву.
- Преимущества: панорамные окна, террасы, высокие потолки, уединённая локация.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% (выше рынка) и росту цен 3–5% в год, поддерживаемым репутацией Fizika Development и уникальной локацией.
- Целевая аудитория: Инвесторы, профессионалы, ценители центра, бюджет от 8.99 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-комнатные для аренды, 3Е–4Е-комнатные для проживания, уточнить шумоизоляцию.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ОСТРОВ ПЕРВЫХ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.