СЗ ИНТЕСКОМ

/

<

СЗ ИНТЕСКОМ

Жилые комплексы

О застройщике

Инвестиции

Преимущества

Отзывы

Забронировать

Преимущества

Инвестиции

О застройщике

Жилые комплексы

Отзывы

Лофт у Озера

Выборгский р-н, Суздальские озера
Проспект Просвещения, 15 минут транспортом

СЗ ИНТЕСКОМ применяет кирпично-монолитное строительство, обеспечивающее прочность и долговечность, с акцентом на энергоэффективность.
В ЖК «Лофт у дома» используются: Автономное газовое отопление: Каждое здание оснащено индивидуальными котельными, что обеспечивает независимость от центральных систем и стабильную температуру.
Панорамное остекление: Двухкамерные стеклопакеты для естественного освещения и улучшенной теплоизоляции, что улучшает энергоэффективность.
Закрытая территория: Концепция «двор без машин» с детскими и спортивными площадками, озеленением.
Паркинг: Подземный паркинг на 31 место, что соответствует бизнес-классу, но может быть недостаточно для всех жильцов.
Инклюзивность: Пандусы и подъемники для маломобильных граждан.

Технологии и инновации

Компания работает с 2018 года и имеет один завершенный проект.
Уставный капитал — 4 млн рублей, что минимально для рынка.
Сотрудничество с Сбербанком и ВТБ для ипотечных программ (семейная ипотека от 6%, IT-ипотека от 5%), что указывает на доверие банков.
Однако отсутствие опыта, публичных финансовых данных (выручка, прибыль, долги) и ограниченный портфель создают риски.
Проект реализован по ФЗ-214 с эскроу-счетами, что минимизирует риски для дольщиков.

Финансовая устойчивость

Проект ЖК «Лофт у дома» отмечен за экологичность (близость к озеру) и дизайн в отзывах, но не получил значимых отраслевых наград, таких как «Доверие потребителей» или «Золотой Трезини».
Это может быть связано с молодостью компании и ограниченным портфелем.

Награды и признания

Источники

Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже.

Риски

Локация: Выборгский район, близость к центру (10 км), берегу Нижнего Суздальского озера, развитой инфраструктуре (метро, школы, магазины).
Экологичность: Расположение у озера, зеленые зоны, улучшенная вентиляция.
Дизайн: Панорамные окна, современные планировки, высокие потолки (2,85–3 м).
Спрос: Высокий интерес к бизнес-классу в районе, особенно у озера.
Прогноз роста: 15–25% после сдачи, основываясь на рыночных тенденциях в Санкт-Петербурге.

Факторы роста стоимости

Гипотетический пример:
Квартира (40 м²) в ЖК «Лофт у дома», купленная в 2022 году за 8 млн руб., продана в 2025 году за 9,6–10 млн руб. (+20–25%).
Аренда: 50 тыс. руб./мес., доходность 7,5% годовых учитывая рыночные тенденции в Санкт-Петербурге.

Кейсы инвесторов

Проекты ООО СЗ ИНТЕСКОМ позиционируются как бизнес-класс, с ценами 150–200 тыс. руб./м² (против 120–150 тыс. руб./м² в районе).
Рост цен: 10–15% годовых, выше среднего по СПб (5–10%) благодаря уникальной локации.
Сравнение с аналогами: ЛСР (ЖК «Neva Towers»): 180–220 тыс. руб./м², рост 8%, сделали меньше акцента на экологию.

Сравнение с рынком

Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).

Советы инвесторам

Покупка на ранних этапах строительства (котлован) могла дать скидку 20–30%.
После сдачи цены растут, снижая риски, но увеличивая стоимость.
Например, в 2023 году цены на квартиры выросли на 15–20% по сравнению с 2022 годом, что соответствует рыночным тенденциям в Санкт-Петербурге.

Когда выгоднее покупать?

Источники

Информация отсутствует. Возможно, следуют стандартным практикам, таким как озеленение территории.

Социальная ответственность

ЖК «Лофт у дома» включает закрытую территорию, детские площадки, паркинг (31 место).
Близость к озеру добавляет ценности.

Инфраструктура

Кирпично-монолитное строительство, автономное отопление, панорамные окна.
Качество среднее: конструкции надежные, но шумоизоляция слабая (20–25 см стен) SPbHomes.

Инновации и качество

С 2018 года, один проект. Сотрудничество с банками указывает на надежность, но ограниченный опыт — риск. Положительные отзывы о качестве, но критика за шумоизоляцию SPbHomes.

Надежность и опыт

Источники

Отзыв: «Шумоизоляция плохая, слышно соседей.» SPbHomes.

Отзыв: «Задержка сдачи, что вызвало неудобства.» ЦИАН.

Отзыв: «Проблемы с парковкой, мест мало.» Novostroy-SPb.

ТОП-3 отрицательных отзыва

На что обратить внимание

Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.

Отзыв: «Качество строительства на высоте, дома теплые, окна большие, светло. Локация у озера — это плюс.» SPbHomes.

Отзыв: «Управляющая компания работает нормально, вопросы решаются вовремя.» ЦИАН.

Отзыв: «Планировки удобные, все продумано для комфорта.» Novostroy-SPb.

ТОП-3 положительных отзыва

Источники

Больше застройщиков

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.

Пользовательское соглашение

Политика обработки персональных данных

Соглашение на обработку персональных данных

Поддержка

Москва

Санкт-Петербург

Краснодарский край

ОАЭ

Разработка полным ходом!

Сейчас

Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Сейчас

Разработка полным ходом!

Сейчас

ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.