АКАДЕМИК
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Академик, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Академик» — жилой комплекс комфорт-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Пискаревском проспекте, в 10 минутах транспортом от метро «Академическая». Проект включает пять 12-этажных корпусов на 650 квартир, построенных по монолитной технологии с фасадами из штукатурки белого и терракотового цвета. В продаже 166 квартир (22.68–82.09 м²) с отделкой White box, чистовой («Comfort DARK», «Comfort Light») или без отделки по цене от 6.23 до 21.51 млн рублей. Комплекс выделяется «двором без машин», подземным паркингом на 300 мест, собственной школой и детсадом. Локация обжитая, с четырьмя парками, но ограничена близостью железной дороги и удаленностью метро.
- Срок сдачи: Корпуса 1.1, 1.2, 1.3 (1 очередь) — 3 кв. 2025, ключи — 1 кв. 2026; корпуса 2, 3 (2 очередь) — 4 кв. 2025, ключи — 2 кв. 2026.
- В продаже: 166 квартир (22.68–82.09 м²) по цене 6.23–21.51 млн рублей.
- Уникальные особенности: «Двор без машин», потолки до 3.05 м, школа и детсад в составе ЖК.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря инфраструктуре, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с железной дорогой и удаленностью метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Академик» расположен в Красногвардейском районе, в локации Ручьи, рядом с Пискаревским проспектом и Ручьевской дорогой.
- Метро: «Академическая» — 3 км (10 минут автобусом №103, остановка «Пискаревский пр-кт, 145» в 300 м), «Гражданский проспект» — 4 км (12 минут транспортом), «Площадь Ленина» — 8 км (20 минут транспортом).
- Автотранспорт: До КАД — 2 км (5 минут без пробок), До центра (Дворцовая площадь) — 13 км (25–35 минут без пробок), До Шафировского пр-кта — 1 км (3 минуты).
- Общественный транспорт: Остановка «Пискаревский пр-кт, 145» (автобусы №103, 153, маршрутки К-95) в 300 м (4 минуты пешком). Ж/д станция «Ручьи» — 450 м (2 минуты до Финляндского вокзала).
- Ключевые объекты: Пискаревский парк (1.5 км), ТРЦ «Академ-Парк» (2 км), школа №147 (1 км), детсад №90 (800 м) pn.ru.
- Перспективы: Развитие транспортной сети, возможное метро к 2030.
- Инфраструктура: Школы №147, 128 (1–1.5 км), детсады №90, 112 (800 м–1 км); в проекте — детсад (80 мест), школа (100 мест).
- Медицина: Поликлиника №107 (1.2 км), детская поликлиника №68 (1.5 км), аптеки («Озерки», 500 м).
- Торговля и услуги: ТРЦ «Академ-Парк» (2 км), «Пятерочка» (500 м), кафе, салоны красоты (700 м); в ЖК — коммерческие помещения.
- Спорт и отдых: Пискаревский парк (1.5 км), сад Жореса Алферова (2 км), Муринский парк (2.5 км), Дворец спорта «Зенит» (1.8 км).
- Внутренняя инфраструктура: «Двор без машин», детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пруд, поле для футбола и баскетбола.
- Экология: Экологический рейтинг — 3.5 из 5.
- Положительное влияние: четыре парка в радиусе 2.5 км (Пискаревский, Жореса Алферова, Муринский), отсутствие крупных промзон.
- Негативное: железная дорога (200 м), автосервисы и склады (500 м). Озеленение двора и сохранение деревьев по периметру смягчают воздействие.
- Плюсы: 10 минут транспортом до метро «Академическая», 5 минут до КАД; Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины, парки.
- Минусы: Шум от железной дороги (200 м), склады и автосервисы (500 м); Удаленность метро (3 км), пробки на Пискаревском проспекте; Ограниченная ликвидность из-за железной дороги.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Академик» представляет собой квартал комфорт-класса с концепцией «альма-матер», ориентированный на семьи и профессионалов, ценящих развитую инфраструктуру и транспортную доступность.
- Проект выполнен в монолитной технологии с фасадами из белой и терракотовой штукатурки, керамогранитом на стилобате, увеличенными окнами на верхних этажах, современными лифтами и IP-домофонией.
- Безопасность обеспечивается закрытой территорией с видеонаблюдением и концепцией «двор без машин».
- Инфраструктура включает детский сад на 80 мест, школу на 100 мест, коммерческие помещения и кабинет врача.
- Благоустройство территории выполнено с озеленением, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, прудом и полями для футбола/баскетбола.
- Автомобилистам доступен подземный паркинг на 300 мест (182 в 1 очереди) с удобным спуском на лифте.
- Первые этажи отведены под коммерческие помещения: магазины, кафе и сервисы.
- Уникальные особенности: концепция «альма-матер» с торжественным дизайном, стильные входные группы и живописный пруд во дворе.
АКАДЕМИК
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Академик» предлагает 166 квартир в корпусах 1.1, 1.2, 1.3 (1 очередь) и 2, 3 (2 очередь) с отделкой White box, чистовой или без отделки.
- В продаже: 1 очередь (сдача 3 кв. 2025) -
- Студии: 23.64 м², ( 3 шт), 6.785.358 – 6.934.646 ₽;
- 1-комнатные: 33.67–38.2 м², ( 23 шт), 8.214.632 – 10.204.629 ₽;
- 2Е-квартиры: 38.07–40.95 м², ( 11 шт), 9.545.056 – 10.509.433 ₽;
- 2-комнатные: 52.16–52.69 м², ( 4 шт), 12.308.018 – 13.376.132 ₽;
- 3Е-квартиры: 54.95–61.06 м², ( 7 шт), 13.027.786 – 15.497.054 ₽;
- 3-комнатные: 79.28–81.01 м², ( 8 шт), 19.458.425 – 20.619.844 ₽;
- 4Е-квартиры: 73.97–78 м², ( 4 шт), 18.411.936 – 18.855.067 ₽.
- В продаже: 2 очередь (сдача 4 кв. 2025) -
- Студии: 22.68–23.17 м², ( 29 шт), 6.228.716 – 6.985.238 ₽;
- 1-комнатные: 33.22–33.31 м², ( 3 шт), 8.949.931 – 9.544.605 ₽;
- 2Е-квартиры: 33.16–45.26 м², ( 34 шт), 8.845.618 – 12.331.677 ₽;
- 2-комнатные: 52.58–55.83 м², ( 12 шт), 12.039.952 – 14.034.329 ₽;
- 3Е-квартиры: 53.91–58.95 м², ( 10 шт), 13.176.051 – 14.239.829 ₽;
- 3-комнатные: 75.64–75.79 м², ( 6 шт), 19.210.103 – 20.397.664 ₽;
- 4Е-квартиры: 77.59–82.09 м², ( 12 шт), 19.703.745 – 21.514.129 ₽.
- Характеристики объектов: потолки 2.75 м (типовые этажи), 3.05 м (верхние этажи), планировки классические и европланировки с кухнями-гостиными, гардеробными и лоджиями.
- Cистемы: IP-домофонии, счетчики, радиаторы, металлопластиковые окна.
- Уникальные черты: увеличенные окна, мастер-спальни, концепция «альма-матер».
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Электрика: щит, точка домофона.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, остекление балконов, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
- Подчистовая «White box»:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: шпаклевка под обои, ГКЛВ на откосах.
- Потолок: шпаклевка под окраску.
- Электрика: розетки, выключатели, щит.
- Сантехника: радиаторы.
- Прочее: счетчики, окна, дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 14,000 руб./м².
- Чистовая («Comfort DARK», «Comfort Light»):
- Пол: ламинат, плитка в санузлах.
- Стены: обои под покраску, плитка в санузлах.
- Электрика: розетки, выключатели, счетчики.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душ.
- Прочее: межкомнатные двери, металлическая дверь.
- Учтено в цене; дозаказ — 32,000 руб./м².
- Примечание: При ипотеке 1,000 руб./м² оформляется отдельным договором.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Академик» представляет инвестиционную привлекательность благодаря развитой инфраструктуре и качественной отделке.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Красногвардейском районе составляет 200 000-280 000 ₽/м² с годовым ростом 3-4%. В ЖК «Академик» цены варьируются от 229 000 до 301 000 ₽/м².
- Прогноз на 2025-2032 годы предполагает рост цен 3-4% в год.
- Пример: студия стоимостью 6.23 млн ₽ в 2025 году может вырасти до 7.8-8.2 млн ₽ к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5-6% с учетом отделки.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 50% проданных квартир, собственную инфраструктуру (школа, детсад) и качественную отделку.
- Основные ограничения: близость железной дороги (200 м), конкуренция с соседними ЖК и транспортные пробки.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17-18% и особенности локации в Красногвардейском районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Академик» — проект для семей и профессионалов, ценящих инфраструктуру, парки и транспортную доступность.
- Преимущества: «двор без машин», школа, детсад, отделка, близость КАД.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией «РСТИ».
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы с бюджетом от 6.23 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
АКАДЕМИК
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
