ЛИДЕР ГРУПП
/
<
ЛИДЕР ГРУПП
Жилые комплексы
О застройщике
Инвестиции
Преимущества
Отзывы
Преимущества
Инвестиции
О застройщике
Жилые комплексы
Отзывы
  • Мультимедийные фасады: Уникальная особенность «Leader Tower» — крупнейший медиафасад в Европе, используемый для рекламы.
  • Остекление: Двухкамерные стеклопакеты для тепло и шумоизоляции, применены в ЖК «Аэросити» и «Магеллан».
  • Инфраструктура: Закрытые дворы, подземные паркинги с магнитными ключами, IP-домофония с «умным домом», видеонаблюдение.
  • Энергоэффективность: Используются материалы, снижающие теплопотери, но без сертификации (например, BREEAM).
  • Производство: Собственные заводы ЖБИ и бетона ускоряют строительство.
Технологии и инновации
  • Рейтинг: 6-е место в ТОП-10 застройщиков России по объему строительства.
  • Банковское партнерство: Аккредитация в 10+ банках (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) для ипотек без комиссии.
  • Эскроу-счета: Соответствие ФЗ-214, минимизация рисков дольщиков.
  • Финансовые показатели: В 2015 году выручка выросла в 4 раза, чистая рентабельность продаж — 7,8%. Активы увеличились вдвое. Данные за 2024 год публично ограничены, но отсутствие долгостроев и активное строительство (18 объектов) указывают на стабильность.
Финансовая устойчивость
  • Основное достижение:
  • 2024: 6-е место в рейтинге ЕРЗ по объему строительства (1 млн м²).
  • 2017: Включение в ТОП-10 застройщиков России по текущему строительству.
  • Проекты, такие как «Leader Tower» и «Гавань Капитанов», отмечены за уникальность медиафасада и намывной территории.
Награды и признания
  • Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже.
Риски
  • Локация: Проекты в Выборгском, Приморском, Невском районах и Шушарах, с доступом к метро («Купчино», «Удельная»).
  • Инфраструктура: Детсады, школы, паркинги (например, детсад на 150 мест в «Магеллан»).
  • Уникальность: Мультимедийный фасад «Leader Tower» и намывные территории («Гавань Капитанов») повышают привлекательность.
  • Спрос: Высокий интерес к комфорт-классу в СПб.
  • Прогноз роста: 10–15% годовых, выше среднего по СПб (5–10%) благодаря локациям и масштабу.
Факторы роста стоимости
  • Гипотетический пример:
  • Квартира (40 м²) в ЖК «Аэросити», купленная в 2022 году за 4 млн руб., продана в 2025 году за 5,2–5,6 млн руб. (+30–40%).
  • Аренда: 35 тыс. руб./мес., доходность 7% годовых, соответствует рынку.
Кейсы инвесторов
  • «Лидер Групп» фокусируется на комфорт и бизнес-классе с ценами 150–200 тыс. руб./м² (рынок СПб: 120–200 тыс. руб./м²).
  • Рост цен: 10–15% годовых.
  • «Лидер Групп» выделяется масштабом (1 млн м² в стройке) и уникальными проектами, но уступает в клиентском сервисе и сроках.
Сравнение с рынком
  • Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
  • Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
  • Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
  • Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).
Советы инвесторам
  • Покупка на этапе котлована экономит 15–25%, но остаются высокие риски задержек.
  • После сдачи цены растут на 10–20%. Пример: в ЖК «Аэросити 6» квартиры с отделкой после сдачи стоят от 4,3 млн руб., что на 20% выше цен на старте.
  • Выгодная рассрочка доступна с первым взносом 10%, платежи до конца строительства.
  • Онлайн-бронирование: 20 000 руб. с последующей скидкой зафиксирует стоимость недвижимости.
Когда выгоднее покупать?
  • Ограниченные данные: реконструкция школы в Шушарах (корпус начальной школы №459) и озеленение территорий.
Социальная ответственность
  • Закрытые дворы с видеонаблюдением.
  • Подземные паркинги с магнитными ключами.
  • Социальные объекты: детсады, школы (например, детсад на 150 мест в «Магеллан», школа в Шушарах).
  • Коммерческие зоны (ЖК «Аэросити»).
Инфраструктура
  • Кирпично-монолитное строительство, мультимедийные фасады, IP-домофония.
  • Качество среднее: конструкции надежны, но шумоизоляция и отделка вызывают нарекания (90% квартир сдаются с мелкими дефектами).
Инновации и качество
  • Работает с 1988 года, построила >120 объектов (8 млн м²).
  • Входит в ТОП-10 ЕРЗ, аккредитация в 10+ банках подтверждает надежность.
  • Задержки сроков снижают репутацию, но долгостроев нет.
Надежность и опыт
  • Отзыв: «Задержка в Три кита 2 года, дом на госкомиссии» novohata.ru.
  • Отзыв: «Шумоизоляция плохая, стены тонкие» spbhomes.ru.
  • Отзыв: «Менеджеры подняли цену перед подписанием» obzor78.ru.
ТОП-3 отрицательных отзыва
На что обратить внимание
  1. Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
  2. Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
  3. Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.
  • Отзыв: «Широкий выбор квартир, сделка прошла быстро» 2gis.ru.
  • Отзыв: «Инфраструктура в Аэросити удобная, дворы закрытые» restate.ru.
  • Отзыв: «Планировки в Магеллан понравились, цена доступная» spbhomes.ru.
ТОП-3 положительных отзыва
Больше застройщиков

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda