ДЕФАНС
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Дефанс, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Дефанс» — жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Юрия Гагарина, в 15 минутах пешком от метро «Московская». Проект включает три кирпично-монолитных корпуса высотой 19–23 этажа, спроектированных «Студией 44» Никиты Явейна в стиле парижского квартала La Défense. В продаже 74 квартиры (студии, 1–5Е-комнатные, 24.85–211 м²) без отделки, с французскими окнами, балконами и пентхаусами на верхних этажах. Комплекс предлагает двухуровневый паркинг на 1142 места, променад с фонтаном и закрытый двор. Локация сочетает престижность и развитую инфраструктуру с пробками, электроподстанцией «Чесменская» и ограниченными зелеными зонами.
- Срок сдачи: IV кв. 2025 (корпуса А, Б), передача ключей — III кв. 2026.
- В продаже: 74 квартиры (24.85–211 м²) по цене от 9.39 до 75.63 млн рублей.
- Уникальные особенности: Архитектура «Студии 44», пентхаусы, променад с фонтаном, панорамные окна.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–5.5% благодаря престижному району, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и задержками сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дефанс» расположен в Московском районе, на проспекте Юрия Гагарина, рядом с улицей Типанова.
- Район престижный, с развитой инфраструктурой, но экология страдает из-за пробок и электроподстанции «Чесменская».
- Метро: «Московская» — 1.3 км (15 минут пешком). «Звёздная» — 2 км (25 минут пешком или 7 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 10 км (20–25 минут без пробок). До КАД — 6 км (15–20 минут). До аэропорта «Пулково» — 8 км (10–15 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Ул. Типанова» (автобусы №11, 31, 114, троллейбусы №27, 29) в 300 м (4 минуты пешком).
- Ключевые объекты: ТРК «Питер» (500 м), Московский парк Победы (2 км), сквер на пр. Юрия Гагарина (300 м).
- Перспективы: Восточный скоростной диаметр (ШМСД) улучшит доступ к северу города.
- Инфраструктура: Школы №484, №485, гимназия №524, детские сады №2, №104 в радиусе 1 км.
- Медицина: Поликлиника №51, детская поликлиника №29 (1.5 км), аптеки в 500 м.
- Торговля и услуги: ТРК «Питер», «Космос» (500 м), «О’КЕЙ», «Лента» (1 км), Московский универмаг (1.5 км).
- Спорт и отдых: Московский парк Победы (2 км), фитнес-клуб Fitness House (1 км), Яблоневый сад (2.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Променад с фонтаном, дизайнерские холлы, консьерж-сервис.
- Экология: Экологический рейтинг — 3.0 из 5 из-за электроподстанции «Чесменская» (50 м), пробок и плотной застройки.
- Положительное влияние: сквер на пр. Юрия Гагарина (300 м), Московский парк Победы (2 км). Променад с фонтаном улучшает локальную экологию.
- Плюсы: 15 минут пешком до метро «Московская», 10 минут до аэропорта «Пулково». Развитая инфраструктура: ТРК «Питер», школы, гипермаркеты.
- Минусы: Электроподстанция «Чесменская» и пробки на пр. Юрия Гагарина. Ограниченные зеленые зоны.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дефанс» — квартал бизнес-класса из трех корпусов, вдохновленный парижским La Défense.
- Фасады с керамогранитом и панорамным остеклением, променад с фонтаном и пентхаусы создают премиальный облик.
- Квартиры сдаются без отделки, с потолками до 4.4 м и французскими окнами.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, вентилируемые фасады. IP-домофония, «умные» счетчики, 28 лифтов Tyssen Krupp.
- Безопасность: Видеонаблюдение, консьерж-сервис, контроль доступа.
- Инфраструктура: Променад с фонтаном, закрытый двор, колясочные.
- Благоустройство: Озелененный двор, зоны отдыха.
- Паркинг: Двухуровневый подземный (1142 места).
- Уникальные особенности: Пентхаусы, променад, французские окна.
ДЕФАНС
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дефанс» предлагает 74 квартиры.
- В продаже:
- Студии: 24.85 м², (1 шт), 9.386.000 ₽;
- 1-комнатные: 40.8 м², (1 шт), 13.872.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 39.66–57.8 м², (4 шт), 14.652.000 – 20.027.700 ₽;
- 3Е-комнатные: 62.6–113.62 м², (32 шт), 18.467.000 – 34.639.200 ₽;
- 4Е-комнатные: 93.1–182.9 м², (31 шт), 26.999.000 – 55.753.200 ₽;
- 5Е-комнатные: 179.5–182.8 м², (5 шт), 51.157.500 – 55.114.200 ₽;
- В продаже (корпус А):
- 3Е-комнатные: в корп.А 74.4–98.81 м², (11 шт), 23.098.100 – 32.094.450 ₽;
- 4Е-комнатные: в корп.А 101.56–130.93 м², (13 шт), 29.828.100 – 36.269.505 ₽;
- 5Е-комнатные: в корп.А 136.81–183.81 м², (17 шт), 38.307.500 – 55.967.400 ₽;
- Эксклюзивные: пентхаусы 210.09–211 м², (2 шт), 74.061.000 – 75.632.400 ₽.
- Характеристики: потолки 2.75–4.4 м, классические и европланировки, пентхаусы, французские окна.
- Системы: IP-домофония, «умные» счетчики, лифты Tyssen Krupp.
- Уникальные черты: пентхаусы, променад, панорамное остекление.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: без производства работ по выравниванию
- Стены: без перетирки железобетонных поверхностей, без штукатурки
- Потолок: без перетирки железобетонных поверхностей
- Электрика: внутриквартирная разводка, электрический счетчик, электрический полотенцесушитель
- Сантехника: стояки канализации, стыки зачеканены, канализационные выпуски оборудованы пробками, смонтированы выпуски ГВС и ХВС с установленными заглушками, радиаторы, приборы учета (счетчиков) горячей и холодной воды, отопления
- Прочее: цоколи автономного противопожарного извещателя.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дефанс» привлекателен для инвестиций благодаря уникальной архитектуре, пентхаусам и променаду.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Рыночные данные показывают, что средняя цена в бизнес-классе Московского района составляет 280,000–350,000 рублей за квадратный метр, с ежегодным ростом 3–4%. В ЖК «Дефанс» цены варьируются от 277,000 до 377,000 рублей за квадратный метр.
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–4% в год.
- Пример: студия стоимостью 9.39 миллионов рублей в 2025 году может вырасти до 11.6–12.3 миллионов рублей к 2032 году. Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 4.5–5.5%.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают уникальную архитектуру, 67% проданных квартир и близость к метро. Основные ограничения: экологические проблемы из-за электроподстанции и пробки на проспекте Юрия Гагарина.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности бизнес-класса как сегмента недвижимости.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дефанс» — премиальный проект для семей, профессионалов и инвесторов, ценящих уникальную архитектуру, пентхаусы и престижный Московский район.
- Преимущества: близость метро, променад, панорамные окна.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 4.5–5.5% и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым архитектурой и локацией.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 9.39 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 3Е–5Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ДЕФАНС
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
