<
LEGENDA
Жилые комплексы
О застройщике
Инвестиции
Преимущества
Отзывы
Преимущества
Инвестиции
О застройщике
Жилые комплексы
Отзывы
  • SMART-планировки: Собственная маркетинговая лаборатория LEGENDA разрабатывает функциональные планировки, оптимизирующие пространство. Например, в студиях (25 м²) предусмотрены ниши для хранения, рабочие зоны и гардеробные, а в двухкомнатных квартирах (50 м²) — мастер-спальни с санузлами и просторные кухни-гостиные. Эти решения повышают комфорт и ликвидность жилья.
  • Энергоэффективность: Компания использует низкоэмиссионные двухкамерные стеклопакеты, системы рекуперации тепла и индивидуальные счётчики воды, тепла и электроэнергии. Это снижает коммунальные расходы на 15–20% по сравнению со стандартными домами, как указано в аналитике (spbguru.ru).
  • Система «умный дом»: В проектах, таких как «Черная речка, 41» и «Московский, 65», интегрирована инфраструктура для управления освещением, климат-контролем и безопасностью через мобильное приложение. Это включает IP-домофоны, датчики протечек и умные розетки (novostroy-spb.ru).
  • BIM-технологии: LEGENDA применяет информационное моделирование зданий (BIM) для проектирования и строительства, что сокращает ошибки на 30% и оптимизирует сроки на 10–15%, согласно отраслевым стандартам (nsp.ru).
  • Экологичные материалы: Фасады из керамогранита, натурального камня и дерева соответствуют стандартам экологичности и долговечности. Внутренние конструкции включают сертифицированные материалы с низким уровнем эмиссии, что улучшает микроклимат в квартирах.
  • Инновации в строительстве: Монолитная технология с утеплёнными фасадами и усиленной звукоизоляцией (толщина стен до 0,8 м) обеспечивает долговечность зданий и комфорт проживания.
Технологии и инновации
  • Банковская поддержка: Проектное финансирование от Сбербанка, ВТБ, ДОМ.РФ (например, 4,2 млрд рублей на один из объектов), что подтверждает доверие банков (nsp.ru).
  • Эскроу-счета: Все проекты реализуются по 214-ФЗ, минимизируя риски для дольщиков.
  • Рыночная позиция: Входит в ТОП-15 застройщиков Санкт-Петербурга по объёму строительства (157 000 м² в стадии реализации), согласно novostroy.su.
  • Доходность: Стабильные продажи (70% квартир в новых проектах проданы на ранних этапах) обеспечивают ликвидность (novostroy-spb.ru).
  • Риски: Высокая долговая нагрузка из-за кредитов может быть уязвимостью при экономических спадах, но текущая поддержка банков снижает этот риск (kommersant.ru).
Финансовая устойчивость
  • Urban Awards 2019: «LEGENDA Комендантского» признан лучшим жилым комплексом комфорт-класса за инновационные SMART-планировки, функциональность и эстетику.
  • Премия «Доверие потребителя» (2020, 2022): За высокий уровень клиентского сервиса, прозрачность сделок и качество строительства (novostroy.su).
  • ТОП-15 застройщиков Санкт-Петербурга: Регулярное включение в рейтинги по объёму строительства, качеству и репутации, публикуемые отраслевыми СМИ (nsp.ru).
  • Архитектурное признание: Сотрудничество с бюро «Герасимов и партнеры», известным проектами премиум-класса, укрепляет репутацию LEGENDA (spbguru.ru).
  • Отраслевые конкурсы: Проекты LEGENDA, такие как «LEGENDA на Оптиков», отмечены за энергоэффективность и благоустройство на конкурсах АЛАРОС и Green Awards (spb.restate.ru).
Награды и признания
  • Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже, но ликвидность премиум-недвижимости может быть ниже, чем у стандартных объектов, что подтверждается общими тенденциями на рынке
Риски
  • Престижные локации: Приморский и Московский районы демонстрируют рост цен на 7–10% в год, опережая средний рынок Санкт-Петербурга (5–6%). Василеостровский район растёт на 8–12% из-за дефицита земли (Global Property Guide).
  • Ограниченное предложение: Проекты LEGENDA включают 500–700 квартир, что создаёт дефицит в премиальных локациях и повышает ликвидность. Например, в «Черная речка, 41» 70% лотов проданы на этапе строительства (novostroy-spb.ru).
  • Инфраструктура: Наличие коворкингов, паркингов с зарядками для электромобилей, дворов без машин и ландшафтного дизайна увеличивает стоимость на 5–10% по сравнению с аналогами (spb.restate.ru).
  • Инновации: SMART-планировки, энергоэффективность и системы «умный дом» привлекают премиальную аудиторию, добавляя 3–5% к цене за м².
  • Репутация и качество: Награды (Urban Awards 2019) и положительные отзывы усиливают доверие покупателей, поддерживая рост цен на 2–3% выше конкурентов (novostroy.su).
  • Рыночные тренды: Спрос на жильё с коворкингами и экологичными решениями растёт на 15% в год, что усиливает ценовой потенциал LEGENDA.
Факторы роста стоимости
  • Студия в «LEGENDA Комендантского» (2015):
  • Покупка: 4 млн рублей (25 м²).
  • ПерепрSale (2020): 6 млн рублей (+50%, рост 10% в год).
  • Аренда: 30 000 руб./мес. (450 000 руб./год, доходность 5,4%).

  • Комментарий: Инвестор получил прибыль за счёт роста цен в Приморском районе и высокого спроса на аренду (cian.ru).

  • Однокомнатная в «Черная речка, 41» (2023):
  • Покупка: 8 млн рублей (35 м²).
  • Текущая стоимость (2025): 10 млн рублей (+25%, рост 12,5% в год).
  • Аренда: 50 000 руб./мес. (600 000 руб./год, доходность 7,5%).

  • Комментарий: Покупка на старте продаж и близость к метро обеспечили высокую доходность (novostroy-spb.ru).

  • Двухкомнатная в «LEGENDA на Оптиков» (2016):
  • Покупка: 7 млн рублей (50 м²).
  • Перепродажа (2022): 11 млн рублей (+57%, рост 9,5% в год).
  • Аренда: 45 000 руб./мес. (540 000 руб./год, доходность 6%).

  • Комментарий: Инвестор выиграл за счёт роста цен и популярности района среди семей (spbhomes.ru).
Кейсы инвесторов
  • Цены: Средняя цена м² у LEGENDA — 300 000–450 000 рублей, что выше рынка комфорт-класса (280 000 рублей/м²), сопоставимо с RBI (320 000 рублей/м²) и ниже премиум-проектов Glorax (400 000 рублей/м²) (cian.ru).
  • Качество: SMART-планировки, энергоэффективность и премиальная отделка (Grohe, Villeroy & Boch) выгодно отличают LEGENDA (spbguru.ru).
  • Инфраструктура: Коворкинги, дворы без машин и паркинги с зарядками конкурируют с RBI, но LEGENDA уступает по количеству коммерческих помещений (кафе, магазины) в сравнении с проектами ЛСР (spb.restate.ru).
  • Репутация: LEGENDA превосходит новичков, благодаря наградам и опыту.
  • Уникальность: LEGENDA выделяется фокусом на инновации и функциональность, что делает её нишевым игроком в сегменте комфорт-плюс и бизнес-класса.
Сравнение с рынком
  • Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
  • Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
  • Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
  • Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).
Советы инвесторам
  • На старте продаж: Цены на этапе котлована на 10–15% ниже, чем перед сдачей. Например, в «Черная речка, 41» студии в 2023 году стоили от 6,5 млн рублей, а в 2025 году — от 7,5 млн рублей, что даёт экономию до 1 млн рублей (novostroy-spb.ru).
  • В межсезонье (октябрь–февраль): Застройщики, включая LEGENDA, предлагают скидки 5–7%, беспроцентную рассрочку или бонусы (например, отделку в подарок) для стимулирования продаж в низкий сезон (spb.restate.ru).
  • При семейной ипотеке (6%): Программа продлена до 2030 года, снижая ежемесячные платежи. Для квартиры за 10 млн рублей платёж составит около 100 000 руб./мес., что делает покупку доступнее (kommersant.ru).
  • До повышения ставок: Прогноз ЦБ на 2025 год — рост ключевой ставки до 20%, что увеличит ипотечные ставки до 22–25%. Покупка в первой половине 2025 года минимизирует переплату (kommersant.ru).
  • Акции застройщика: LEGENDA регулярно проводит акции, такие как скидки на паркинг или снижение первого взноса по ипотеке до 10%, что актуально для новых проектов.
Когда выгоднее покупать?
  • Благоустройство: Инвестиции в ландшафтный дизайн, общественные пространства и озеленение дворов (например, высадка клёнов и хвойных растений в «Черная речка, 41»).
  • Экология: Энергоэффективные технологии (рекуперация тепла, низкоэмиссионные окна) снижают углеродный след на 10–15% по сравнению со стандартными домами (spbguru.ru). Использование экологичных материалов (сертифицированный керамогранит, дерево) соответствует стандартам Green Building.
  • Сообщество: Организация мероприятий для резидентов, таких как фестивали во дворах, мастер-классы и спортивные соревнования, укрепляет социальные связи (novostroy-spb.ru).
  • Образование и культура: LEGENDA поддерживает локальные инициативы, например, спонсирует выставки в Приморском районе, но информация о крупных благотворительных проектах ограничена.
Социальная ответственность
  • Дворы без машин: Ландшафтный дизайн с клумбами, деревьями, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками (воркаут, стритбол).
  • Коворкинги: Оборудованы Wi-Fi, переговорными и зонами для работы, как в «Черная речка, 41».
  • Паркинги: Подземные, с зарядными станциями для электромобилей и местами для велосипедов.
  • Коммерческие помещения: Кафе, магазины, салоны на первых этажах.
  • Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, IP-домофоны (novostroy-spb.ru).

  • Добавленная ценность: Коворкинги и благоустроенные дворы повышают арендную доходность на 1–2% и стоимость перепродажи на 5–10%.
Инфраструктура
  • LEGENDA предлагает инновационные решения, включая SMART-планировки с оптимизацией пространства - в 35 м² успешно размещаются кухня-гостиная, спальня и гардеробная. Реализована система "Умный дом" с управлением освещением, климатом и безопасностью через приложение, включая датчики протечек и IP-домофоны. Применяются BIM-технологии, повышающие точность проектирования и сокращающие сроки строительства.
  • Качество строительства обеспечивается монолитной технологией с утеплёнными фасадами и звукоизоляцией (стены до 0,8 м), используются сертифицированные материалы - керамогранит и натуральный камень. Предлагаются варианты отделки: White Box (стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций под индивидуальный дизайн), скандинавский стиль (светлые тона, деревянные полы, минимализм, встроенные кухни) и современная классика (паркет «ёлочка», молдинги, премиальная сантехника Grohe и Villeroy & Boch).
  • Качество отделки подтверждено в проектах типа «LEGENDA Комендантского» с минимальными нареканиями. Контроль качества включает многоуровневую систему проверок на всех этапах, что снижает количество дефектов до 1-2%.
Инновации и качество
  • Опыт: Основана в 2010 году, 14 лет на рынке. Сдано 340 500 м² жилья, включая 12 завершённых проектов: «LEGENDA Комендантского» (2017), «LEGENDA на Оптиков» (2018), «LEGENDA Дальневосточного» (2020).
  • Текущие проекты: 5 объектов в стадии строительства (200 000 м²), включая «Черная речка, 41» и «Московский, 65», с плановой сдачей в 2025–2026 годах.
  • Финансовая поддержка: Проектное финансирование от Сбербанка, ВТБ, ДОМ.РФ (например, 4,2 млрд рублей на один проект) обеспечивает стабильность (nsp.ru).
  • Эскроу-счета: Использование эскроу-счетов по 214-ФЗ защищает дольщиков от рисков недостроя.
  • Репутация: Награды (Urban Awards 2019, «Доверие потребителя»), положительные отзывы о качестве и планировках подтверждают доверие (novostroy.su).
Надежность и опыт
  • Удобные планировки: «Очень понравилась планировка в студии — всё продуманно, есть место для хранения и работы. Качество отделки аккуратное, жить приятно» (spbguru.ru, обсуждение «LEGENDA Комендантского»).
  • Хорошая инфраструктура: «Двор уютный, метро недалеко, рядом магазины и парк. Коворкинг в доме — удобная вещь для работы» (novostroy-spb.ru, отзыв о «Черная речка, 41»).
  • Стильный дизайн: «Входные группы и фасады выглядят современно, всё сделано со вкусом. Чувствуется забота о деталях» (spbhomes.ru, отзыв о «LEGENDA на Оптиков»).
ТОП-3 положительных отзыва
На что обратить внимание
  1. Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
  2. Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
  3. Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.
  • Небольшие задержки: «Сдачу дома перенесли на пару месяцев, это немного расстроило, но в целом всё завершилось нормально» (spbguru.ru, обсуждение «LEGENDA на Оптиков»).
  • Цены выше среднего: «Квартиры дороговаты, ожидал чуть более доступную цену за такой метраж. Но качество вроде оправдывает» (cian.ru, отзыв о «Черная речка, 41»).
  • Мало парковок: «Паркинг в доме не всем хватает, а на улице сложно найти место. Для семей с машиной это неудобно» (novostroy-spb.ru, отзыв о «LEGENDA Комендантского»).
ТОП-3 отрицательных отзыва
Больше застройщиков

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda