SERTOLOVO PARK
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта SERTOLOVO PARK, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК "Сертолово Парк" — квартал комфорт-класса, включающий четыре корпуса переменной этажности(4–8 этажей) с 1579 квартирами (484 в продаже) и 421 машиноместом.
- Первая очередь (корпус 1) сдана в III квартале 2024, вторая (корпус 2) запланирована на II квартал 2025, третья (корпус 3) — на IV квартал 2025, четвертая (корпус 4) — на II квартал 2027.
- Передача ключей — с I квартала 2025 по IV квартал 2027.
- В продаже студии (27–35.6 м²), 1-, 2-, 3-, 4Е-комнатные квартиры (30.59–89.3 м²) по цене от 4.71 до 15.34 млн рублей, а также машиноместа (13.25–21.6 м²) от 200,000 до 800,000 рублей.
- Проект выделяется панельной технологией, европейской архитектурой (белые и серые фасады), чистовой отделкой в скандинавском стиле, увеличенными окнами и потолками 2.74 м.
- Комплекс предлагает закрытую территорию с видео наблюдением, детские и спортивные площадки, велодорожки и зоны отдыха.
- Расположен в 20 минутах езды от метро "Парнас", в 15 минутах от КАД, рядом с заповедным лесом и ручьем.
- Инфраструктура включает школы, сады, поликлинику и ТЦ.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 10–12% к 2027 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК SERTOLOVO PARK расположен в Сертолово, ул. Дмитрия Кожемякина, в 7 км от КАД (15 мин на авто) (Яндекс.Карты).
- До метро «Парнас» и «Проспект Просвещения» — 10 км (20 мин на авто, 30–40 мин на автобусе №435). Выборгское шоссе (1 км) соединяет с Петербургом, ЗСД — 12 км (20 мин).
- Экология: заповедник Сертолово (200 м), лес (100 м), озера Корпиярви и Сарженское (2 км), промзон нет. Шум от шоссе (до 60 дБ) (Obzor78).
- Инфраструктура: школы (№1, №2, 500 м), детсады (№1, №3, 600 м), поликлиника (800 м), детская поликлиника (1 км).
- Магазины: «Пятерочка» (400 м), «Магнит» (600 м), ТК «Преображенский» (1 км).
- Спорт: «Азбука Каратэ» (700 м), фитнес-студия (800 м).
- Парки: Героев (1 км), сквер «На неведомых дорожках» (1,2 км). Минусы: перегруженность школ, пробки, ограниченные медцентры (от 2 км) (SPbHomes, E3 Group). Сертолово растет на 10% в год, новостройки увеличились в 2 раза за 5 лет (Restate).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Сертолово Парк" — квартал комфорт-класса с концепцией малоэтажного семейного жилья в окружении природы.
- Технологии: Панельная конструкция (трехслойные железобетонные панели с утеплителем), фасады с декоративной штукатуркой (белый, серый), энергоэффективность благодаря датчикам движения и системам управления энергопотреблением.
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, система доступа через ключ.
- Инфраструктура: Детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха, ландшафтное озеленение, многоуровневый паркинг.
- Дизайн: Европейский стиль, витражные входные двери, вестибюли с современным дизайном.
- Паркинг и кладовые: Наземный паркинг (421 место, 200,000–800,000 руб.), кладовые в цоколе (цены от 100,000 руб.).
- Прогресс строительства: На май 2025 года — 1-я очередь сдана, 2-я очередь (корпус 2) на стадии внутренней отделки, 3-я очередь (корпус 3) — возведение стен, 4-я очередь (корпус 4) — фундамент.
- Сдача: II квартал 2025 (2-я очередь), IV квартал 2025 (3-я очередь), II квартал 2027 (4-я очередь).
- Уникальные особенности: Чистовая отделка в скандинавском стиле, увеличенные окна, близость заповедного леса.
SERTOLOVO PARK
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Сертолово Парк" предлагает 484 квартиры и 421 машиноместо в четырех очередях.
- 1-я очередь (сдана):
- студии 27-35,6 м² (5 шт.) по 5.037.120 - 6.948.447 ₽;
- 1-комнатные 37,8-44,8 м² (12 шт.) за 7.242.400 - 8.820.790 ₽;
- 2Е-комнатные 34,4-45,6 м² (5 шт.) по 6.820.715 - 8.957.168 ₽;
- 2-комнатные 46,7-58,1 м² (5 шт.) за 9.025.830 - 11.427.526 ₽;
- 3-комнатные 75,5 м² (1 шт.) по 12.517.479 ₽;
- 4Е-комнатные 70,6 м² (1 шт.) за 11.672.570 ₽.
- 2-я очередь (II кв.2025):
- студии 27,36-28,02 м² (29 шт.) за 4.707.014 - 5.833.165 ₽;
- 1-комнатные 30,59-43,3 м² (107 шт.) по 5.876.325 - 8.729.472 ₽;
- 2-комнатные 45,95-75,19 м² (76 шт.) за 8.400.384 - 14.534.227 ₽;
- 3-комнатные 70,95-81,23 м² (11 шт.) по 11.546.216 - 15.342.458 ₽.
- 3-я очередь (IV кв.2025):
- студии 27,87-34,5 м² (30 шт.) за 5.203.329 - 6.517.050 ₽;
- 1-комнатные 31,12-43,36 м² (42 шт.) по 5.707.408 - 7.952.224 ₽;
- 2Е-комнатные 41,67-48,64 м² (4 шт.) за 7.642.278 - 8.974.080 ₽;
- 2-комнатные 46,4-53,54 м² (14 шт.) по 8.254.560 - 9.465.872 ₽;
- 3Е-комнатные 52-55,73 м² (8 шт.) за 9.308.000 - 10.208.385 ₽;
- 3-комнатные 72,74-76,99 м² (4 шт.) по 12.929.763 - 13.696.521 ₽;
- 4Е-комнатные 70,72-71,57 м² (5 шт.) за 12.439.560 - 12.970.048 ₽.
- 4-я очередь (II кв.2027):
- 1-комнатные 31,27-39,8 м² (30 шт.) по 5.253.360 - 7.022.370 ₽;
- 2-комнатные 48,44-70,51 м² (12 шт.) за 8.041.040 - 11.492.810 ₽;
- 3Е-комнатные 51,36-53,21 м² (21 шт.) по 8.525.760 - 8.942.650 ₽;
- 3-комнатные 80,52-89,3 м² (4 шт.) за 12.963.720 - 13.553.330 ₽;
- 4Е-комнатные 70,9-78,39 м² (58 шт.) по 11.284.940 - 12.740.230 ₽.
- Машиноместа:
- 1-я очередь - 13,25 м² (174 шт.) за 500.000 - 800.000 ₽;
- 2-я очередь - 13,25-21,6 м² (145 шт.) по 200.000 - 450.000 ₽;
- 4-я очередь - 13,25 м² (102 шт.) за 480.000 - 500.000 ₽.
- Характеристики:
- потолки 2,74 м;
- планировки - студии, классические и евроформат, с гардеробными, увеличенными окнами; системы - энергоэффективные технологии (датчики движения, насосы для отопления), видеодомофоны, счетчики с телеметрией;
- уникальные черты - скандинавская отделка, виды на лес, близость ручья.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Сертолово Парк" предлагает квартиры с чистовой отделкой в скандинавском стиле с двумя вариантами комплектации: "Без остекления" и "С остеклением".
- В базовую отделку входят: ламинат Egger (оттенки дуба) в жилых помещениях, керамическая плитка в санузлах, флизелиновые обои под покраску, натяжные белые потолки, сантехника (раковина, унитаз с инсталляцией, душевая кабина на 1-м этаже/ванна на 2-м этаже), электрощит с розетками и ТВ-розетками, потолочные светильники.
- Балконы/лоджии поставляются с остеклением или без (в зависимости от выбранного пакета).
- Дополнительно доступны мебельные пакеты: "Комфортный переезд Арендатор" (мягкая мебель за 360 000–394 000 ₽), "Новосел Базовый" (полный комплект мебели за 245 000–280 000 ₽) и "Новосел Стартовый" (базовая мебель за 220 000 ₽).
- Качество отделки соответствует стандартам комфорт-класса, все материалы экологичны и сертифицированы.
- Дополнительные мебельные пакеты позволяют ускорить процесс заселения и сразу сдать квартиру в аренду.
- Для покупателей доступны индивидуальные решения по комплектации мебелью и техникой.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Сертолово Парк" представляет выгодную инвестиционную возможность благодаря сочетанию доступной цены (152 000–208 000 ₽/м²), готовой качественной отделки и экологичного расположения.
- Средняя цена в комфорт-классе Сертолова составляет 155 000 ₽/м² с квартальным ростом 4%, при этом проект демонстрирует годовой рост 10%.
- Прогнозируется дополнительное увеличение стоимости на 10-12% к 2027 году благодаря развитию транспортной инфраструктуры (КАД-2).
- Арендная доходность остается привлекательной:
- Студия 27,36 м² за 4,71 млн ₽ → 25 000 ₽/мес (5,6%)
- 2-комнатная 45,95 м² за 8,40 млн ₽ → 40 000 ₽/мес (5,2%)
- С учетом готовой отделки доходность достигает 5-6%, что сопоставимо с показателями Парнаса при более доступной стоимости.
- Ключевые преимущества:
- Самая низкая цена в сегменте (от 4,71 млн ₽ за студию)
- Готовая скандинавская отделка (экономия 300 000–500 000 ₽ на ремонте)
- Уникальная природная локация у заповедного леса
- Основные риски:
- Областная прописка (менее привлекательна для семей с детьми)
- Удаленность от центра (45-60 минут до Петербурга)
- Зависимость от реализации транспортных проектов
- На вторичном рынке наибольшей ликвидностью пользуются студии и 1-комнатные квартиры.
- Проект особенно интересен для инвесторов, ориентированных на:
- Арендный бизнес с доходностью 5-6% годовых
- Долгосрочный рост стоимости недвижимости
- Быстрый старт аренды благодаря готовой отделке и мебельным пакетам
- Готовая отделка сокращает сроки вывода квартир на арендный рынок до 1-2 недель, что увеличивает доходность инвестиций.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Сертолово Парк" — доступный комплекс комфорт-класса, привлекательный для семей и инвесторов благодаря низкой цене, скандинавской отделке и экологичной локации рядом с заповедным лесом.
- Инвестиционный потенциал высокий: доходность аренды 5–6%, рост цен на 10–12% к 2027 году.
- Целевая аудитория — покупатели с бюджетом от 4.71 млн рублей, ценящие природу и готовую отделку.
- Рекомендуется учесть транспортные ограничения, областную прописку и репутацию молодого застройщика.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ALGORITM SERTOLOVO PARK
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
