LAR Development
/
<
LAR Development
Жилые комплексы
О застройщике
Инвестиции
Преимущества
Отзывы
Преимущества
Инвестиции
О застройщике
Жилые комплексы
Отзывы
  • BIM-моделирование: Применяется для проектирования Ranta Residence, что оптимизирует строительство и снижает риски ошибок, как указано в обзоре технологий на novostroy.su.
  • Энергоэффективность: В Ranta Residence используются окна с низкоэмиссионным стеклом, утеплённые фасады, системы рекуперации тепла и индивидуальные счётчики, что снижает коммунальные расходы на 15–20%, согласно статье об энергоэффективности на spbguru.ru.
  • Системы «умный дом»: Квартиры оснащены инфраструктурой для управления освещением, климатом и безопасностью через мобильное приложение.
  • Премиальные материалы: Монолитно-кирпичное строительство с использованием керамогранита, натурального камня и декоративных элементов для фасадов и входных групп, что подчёркивает статус бизнес-класса, согласно nsp.ru.
  • Ландшафтный дизайн: Партнёрство с бюро L.BURO, которое разработало уникальные общественные пространства с клёнами, хвойными растениями и зонами отдыха, интегрированными в природный ландшафт Зеленогорска.
  • Инфраструктурные решения: Подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей, автоматизированные системы управления доступом (IP-домофоны с мобильным управлением) и энергосберегающее освещение во дворе, согласно описанию проекта на novostroy-spb.ru.
Технологии и инновации
  • Эскроу-счета: Ranta Residence строится в соответствии с 214-ФЗ, что гарантирует защиту средств дольщиков через эскроу-счета, как указано в статье на nsp.ru.
  • Финансирование: ВТБ предоставил кредит на 4 млрд рублей для первых двух очередей Ranta Residence, общий бюджет проекта составляет 10 млрд рублей, что подтверждает доступ к крупным банковским ресурсам.
  • Ресурсы ГК «Запстрой»: Материнская компания за 25 лет реализовала более 1 млн м² недвижимости, включая ЖК «Мурино Парк» и «Ново-Антропшино».
  • Банковские партнёрства: Проект аккредитован в крупных банках (ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк) для ипотечных программ, включая семейную и IT-ипотеку.
Финансовая устойчивость
  • LAR Development, будучи молодой компанией, не имеет собственных наград, но её проекты и партнёры получили признание:
  • ГК «Запстрой»: Отмечена в региональных рейтингах как надёжный застройщик Ленинградской области. Например, ЖК «Мурино Парк» (сдан в 2022 году) получил положительные оценки за качество и сроки сдачи, согласно обзору на spbguru.ru.
  • Партнёрство с L.BURO: Ландшафтное бюро, ответственное за общественные пространства Ranta Residence, получило 7 наград на премии АЛАРОС-2024 за проекты садов и парков, что повышает престиж проекта, как указано в новостях на lar-dev.ru.
  • Архитектурная концепция: Ranta Residence, спроектированная бюро «Интерколумниум» Евгения Подгорнова, получила предварительное признание за гармоничную интеграцию с природой Зеленогорска.
  • Перспективы: Участие в отраслевых конкурсах, таких как Urban Awards или CRE Awards, вероятно после сдачи Ranta Residence в IV квартале 2026 года, что может укрепить репутацию компании.
  • Ограничения: Отсутствие собственных наград связано с недавним основанием компании (2024 год). Репутация пока формируется за счёт ассоциации с ГК «Запстрой» и партнёров.
Награды и признания
  • Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже, но ликвидность премиум-недвижимости может быть ниже, чем у стандартных объектов, что подтверждается общими тенденциями на рынке
Риски
  • Престижная локация: Зеленогорск, Курортный район, привлекает покупателей благодаря экологической чистоте, близости к Финскому заливу (10 минут пешком) и ограниченному предложению премиальной недвижимости, согласно данным на Global Property Guide.
  • Инфраструктура проекта: Ranta Residence предлагает спа-зону, коворкинг, ландшафтный дизайн от L.BURO, подземный паркинг и коммерческие помещения, что повышает привлекательность.
  • Качество строительства: Премиальные материалы (керамогранит, натуральный камень), энергоэффективные технологии и бутиковый формат (менее 300 квартир в первой очереди) привлекают состоятельных покупателей.
  • Рыночный дефицит: Ограниченное предложение бизнес-класса в Зеленогорске создаёт дефицит, повышая ликвидность.
  • Рост цен: Недвижимость в Курортном районе растёт на 5–7% в год, что делает проекты LAR Development перспективными для инвестиций, согласно Global Property Guide.
Факторы роста стоимости
  • Из-за новизны Ranta Residence (продажи начались в мае 2024 года) конкретных кейсов инвесторов нет, но ниже приведены гипотетические сценарии, основанные на рыночных данных:

  • Покупка для перепродажи:
  • Инвестиция: Однокомнатная квартира 40 м² за 12,7 млн рублей в 2025 году.
  • Рост стоимости: К 2028 году цена достигает 15 млн рублей (+18%, при росте 6% в год, согласно Global Property Guide).
  • Прибыль: 2,3 млн рублей за три года.

  • Покупка для аренды:
  • Инвестиция: Двухкомнатная квартира 70 м² за 21 млн рублей.
  • Аренда: 80 000 рублей в месяц (960 000 рублей в год), доходность 4,6%, что соответствует рынку Курортного района, согласно ama.ru.
  • Целевая аудитория: IT-специалисты, топ-менеджеры и семьи, ищущие жильё для отдыха.
Кейсы инвесторов
  • Цены: Средняя цена в Ranta Residence — 300 000 рублей/м², что выше, чем в «Bereg. Курортный» (250 000 рублей/м²), но сопоставимо с элитными проектами Glorax в центре Санкт-Петербурга (320 000 рублей/м²), согласно данным на cian.ru.
  • Класс недвижимости: Бутиковый формат Ranta Residence с акцентом на природу и эксклюзивность (спа-зона, коворкинг) выделяет проект на фоне апартаментов «Bereg. Курортный», которые ориентированы на инвесторов за счёт налоговых преимуществ, как указано на obzor78.ru.
  • Инфраструктура: Ranta Residence предлагает более развитую внутреннюю инфраструктуру (спа, коворкинг, ландшафтный дизайн) по сравнению с базовыми удобствами «Bereg. Курортный», согласно сравнению на novostroy-spb.ru.
  • Рыночные показатели: Средняя цена м² в Курортном районе — 280 000 рублей, что делает Ranta Residence чуть выше среднего, но оправдано бизнес-классом и уникальными характеристиками, как указано на spb.restate.ru.
Сравнение с рынком
  • Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
  • Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
  • Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
  • Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).
Советы инвесторам
  • Покупка на ранних этапах строительства Ranta Residence (старт продаж — май 2024 года) обеспечивает максимальную выгоду:
  • Этап котлована: Цены на 20–30% ниже, чем в готовом доме. Например, однокомнатная квартира (40 м²) за 12,7 млн рублей в 2025 году может стоить 15 млн рублей к сдаче в IV квартале 2026 года (+18%).
  • Акции и скидки: LAR Development предлагает скидки до 5% при полной оплате или ипотеке, а также беспроцентную рассрочку (35–75% первоначальный взнос, остаток до конца строительства), как указано в новостях на lar-dev.ru.
  • Ипотечные программы: Доступны семейная ипотека (от 6%), IT-ипотека и субсидированные ставки через ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк, согласно информации на novostroy-spb.ru.
  • Рыночные условия: Рост цен в Курортном районе (5–7% в год) делает покупку в 2025 году выгодной, но высокая стартовая цена (от 300 000 рублей/м²) требует оценки ликвидности.
Когда выгоднее покупать?
  • Экологичность: Использование энергоэффективных технологий (рекуперация тепла, низкоэмиссионные окна) и ландшафтного дизайна, минимизирующего воздействие на природу Зеленогорска.
  • Сохранение наследия: Реконструкция здания на Курской улице и усадьбы Елисеева в Гатчине направлена на сохранение исторической ценности, что способствует культурному развитию.
  • Общественные пространства: Создание коворкинга, спа-зоны и пешеходных зон в Ranta Residence улучшает качество жизни жителей Зеленогорска, как отмечено в описании проекта.
Социальная ответственность
  • Закрытые дворы с ландшафтным озеленением (клёны, хвойные растения).
  • Спа-зоны с сауной и зоной релакса, коворкинг с Wi-Fi и переговорными.
  • Подземные паркинги с зарядными станциями для электромобилей.
  • Коммерческие помещения на первых этажах (кафе, бутики, пункты выдачи).
  • Детские и спортивные площадки, пешеходные зоны.
Инфраструктура
  • Инновации: Применение BIM-моделирования, систем «умный дом», энергоэффективных технологий (окна с низкоэмиссионным стеклом, рекуперация тепла) и автоматизированных систем управления (IP-домофоны, освещение) соответствует стандартам бизнес-класса, согласно описанию технологий на novostroy.su.
  • Качество строительства: В Ranta Residence используются премиальные материалы: керамогранит и натуральный камень для фасадов, панорамные окна высотой до 2 м, террасы в части квартир, что подчёркивает статус проекта, как указано на nsp.ru.
  • Архитектурный подход: Проекты LAR Development интегрированы в природный и исторический контекст. Ranta Residence гармонирует с курортной атмосферой Зеленогорска, а реконструкция усадьбы Елисеева сохраняет культурное наследие, согласно философии компании.
  • Ландшафтный дизайн: Уникальные общественные пространства от L.BURO с хвойными растениями, зонами отдыха и пешеходными дорожками повышают эстетическую ценностьё.
Инновации и качество
  • Надёжность: LAR Development опирается на 25-летний опыт ГК «Запстрой», которая сдала более 1 млн м² недвижимости, включая ЖК «Мурино Парк» (2022 год) и «Ново-Антропшино» без значительных задержек, как указано на spbguru.ru. Использование эскроу-счетов и финансирование от ВТБ подтверждают финансовую стабильность.
  • Опыт: ГК «Запстрой» имеет экспертизу в комфорт-классе, но LAR Development осваивает новый сегмент — бизнес- и премиум-класс, что требует адаптации. Отсутствие завершённых проектов под брендом LAR Development — временное ограничение, компенсируемое репутацией материнской компании.
  • Партнёрства: Сотрудничество с известным архитектурным бюро «Интерколумниум» и ландшафтным бюро L.BURO (7 наград АЛАРОС-2024) повышает доверие к качеству.
Надежность и опыт
  • «Ranta Residence выглядит как идеальное место для жизни и отдыха. Вид на Финский залив, спа-зона и ландшафтный дизайн впечатляют, а репутация ГК «Запстрой» внушает доверие». (Гипотетический, основан на описании проекта, отзывах о ГК «Запстрой» на spbguru.ru, где хвалят качество их объектов.)

  • ГК «Запстрой» — надёжный застройщик с 25-летним опытом, их проекты сдаются вовремя. Уверен, что Ranta Residence будет на уровне». (Источник: Основан на реальном отзыве о ГК «Запстрой» для ЖК «Мурино Парк» на novostroy-spb.ru, где пользователи отмечают своевременную сдачу.)

  • «Архитектура от «Интерколумниума» и дизайн от L.BURO — это уровень элитного жилья. Зеленогорск — отличное место для тех, кто ценит природу». (Источник: Гипотетический, основан на публикации о партнёрах проекта на nsp.ru.)

  • Пояснение: Реальных отзывов о LAR Development на указанных источниках (lar-dev.ru, nsp.ru, kommersant.ru, spbguru.ru, novostroy-spb.ru, spb.restate.ru, cian.ru, obzor78.ru, ama.ru) не найдено, так как компания новая, а Ranta Residence находится на ранней стадии строительства. Отзывы о ГК «Запстрой» использованы как косвенные доказательства надёжности.
ТОП-3 положительных отзыва
На что обратить внимание
  1. Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
  2. Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
  3. Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.
  • «Цены в Ranta Residence слишком высокие, 300 000 за м² — это перебор для Зеленогорска, особенно учитывая удалённость от города». (Источник: Гипотетический, основан на анализе цен в Курортном районе на spb.restate.ru и обсуждении высоких цен новых проектов на obzor78.ru.)

  • «LAR Development — новая компания, и это их первый проект. Боюсь задержек, так как у них нет опыта в премиум-сегменте». (Источник: Гипотетический, основан на рисках молодых застройщиков, описанных на obzor78.ru, и отзывах о новых девелоперах на novostroy-spb.ru.)

  • «Зеленогорск — красивый район, но 50 км от центра — это неудобно. Без машины жить там сложно, а инфраструктура ограничена». (Источник: Гипотетический, основан на обсуждении удалённости Курортного района на spb.restate.ru и отзывах о других проектах в Зеленогорске на cian.ru.)

  • Пояснение: Реальных отрицательных отзывов о LAR Development не найдено из-за новизны компании и ограниченного количества пользовательских комментариев на указанных платформах. Гипотетические отзывы отражают типичные опасения, связанные с ценами, опытом и локацией, основанные на рыночной аналитике.
ТОП-3 отрицательных отзыва
Больше застройщиков

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda