FIZIKA

/

<

FIZIKA

Жилые комплексы

О застройщике

Инвестиции

Преимущества

Отзывы

Забронировать

Преимущества

Инвестиции

О застройщике

Жилые комплексы

Отзывы

Матисов остров: Совмещает современные технологии с духом Санкт-Петербурга, обеспечивая высокий уровень комфорта и эстетики.
Заставская 30 (Talento): Каждый элемент соответствует современным стандартам высококачественного строительства и уникального жилого пространства, включая авторский дизайн и премиальные материалы.
Синопская наб. 30: Включает лобби с авторским дизайном, ресторан, бар, фитнес-центр, зону коворкинга и подземный паркинг на 57 машиномест, что подчеркивает внимание к инфраструктуре.
Эти технологии направлены на повышение комфорта и качества жизни жителей, с акцентом на эстетику и функциональность.

Технологии и инновации

Прямых финансовых данных о ГК «Fizika Development» в открытых источниках не найдено.
Однако успешная реализация премиальных проектов, получение престижных наград и активное участие в рынке недвижимости Санкт-Петербурга свидетельствуют о финансовой устойчивости.
В первом квартале 2025 года компания продала недвижимости на сумму 900 млн рублей, что указывает на стабильный спрос на их проекты.
Компания также планирует инвестиции до 8 млрд рублей в новый проект сервисных апартаментов в Ленинградской области, что подтверждает их финансовые возможности.

Финансовая устойчивость

Urban Awards: Победитель за Vidi, Финалист за Talento, Победитель за Moiseenko10 (Лучший проект).
Проект года в области реконструкции территории: Остров Первых, упомянут в sosedi.life.
Золотой Трезини: Talento
Arendator Awards: Vidi.
Proestate Awards: Vidi, Moiseenko10.
Kaissa: Vidi, Talento.
Град Петра Awards: Talento, Vidi, Moiseenko10.
MOVE Realty Awards 2025: Talento (Проект года Премиум-класса, Санкт-Петербург).

Награды и признания

Источники

Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже.

Риски

Локация: Центральные районы СПб, близость к культурным и деловым центрам (Новая Голландия, Мариинский театр).
Инфраструктура: Школы, детсады, коммерческие помещения, зоны отдыха, как в Синопская наб. 30 (рестораны, фитнес).
Уникальность: Премиальные проекты с авторским дизайном, панорамными видами, современными технологиями.
Спрос: Высокий интерес к премиальной недвижимости в СПб, особенно в центре
Прогноз роста: 10–15% годовых, выше среднего по СПб (5–10%).

Факторы роста стоимости

Гипотетический пример:
ЖК «Матисов остров»: Квартира 40 м², куплена в 2023 за 15 млн руб., в 2025 стоит 18 млн руб. (+20%).
Аренда: 100 тыс. руб./мес., доходность 8%.

ЖК «Talento»: Квартира 50 м², куплена в 2024 за 20 млн руб., в 2026 может стоить 24 млн руб. (+20%).
Аренда: 120 тыс. руб./мес., доходность 7,5%.

Кейсы инвесторов

Цены: 14,7–20 млн руб. за квартиры (370 000–500 000 руб./м²), выше среднего по СПб (286 000 руб./м²,).
ГК «Fizika Development» выделяется премиальным сегментом, качеством и наградами, но уступает в массовом жилье.

Сравнение с рынком

Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).

Советы инвесторам

Покупка на этапе строительства может быть выгодной благодаря возможным скидкам и рассрочке, предлагаемой застройщиком, но риски задержек присутствуют, особенно учитывая отсутствие прямых отзывов.
После сдачи цены могут вырасти, особенно для проектов в престижных районах, где спрос на недвижимость стабильно высокий.
Гипотетически, покупка на ранних этапах может дать скидку до 10-15%, но требует проверки надежности застройщика.

Когда выгоднее покупать?

Источники

Создание социальной инфраструктуры, участие в программах доступной среды, награда за соцответственность (2020).

Социальная ответственность

Закрытые дворы, фитнес, коворкинги, паркинги (57 мест в Синопская наб. 30).
Социальные объекты: школы, детсады в планах.

Инфраструктура

Современные технологии, авторский дизайн, премиальная отделка.
Качество высокое, но шумоизоляция требует проверки.

Инновации и качество

С 2015 года, 10 лет опыта, 4+ ключевых проекта, 3,7 млн м² (оценка).
Отсутствие долгостроев, награды и продажи на 900 млн руб. в Q1 2025 подтверждают надежность.

Надежность и опыт

Источники

Возможные причины:
Высокий уровень удовлетворённости клиентов.
Проблемы оперативно решаются до публикации негатива.
Ограниченная выборка отзывов (например, анализировались только определённые платформы).

Отрицательных отзывов нет

На что обратить внимание

Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.

Отзыв: «Прекрасный жилой комплекс на Заставской. Радует, что эту промышленную часть города наконец начали менять. Все-таки – почти центр, рядом Московский проспект, а тут промзона. Считаю, что всю промку надо выносить за город. А Таленто не зря так называется – талантливый жилой комплекс молодого застройщика. Ребята молодцы, что не стали здесь строить стекляшку.» obzor78.ru

Отзыв: «Не рискнул бы брать у новичков, но Физика – далеко не новички. По сути, это дочка Евростроя, так что можно ожидать не менее интересных проектов. Другой вопрос, что и сам Еврострой частенько допускает задержки, поэтому нужно помнить, что пунктуальность для ребят не приоритет. Зато на качественную стройку, дорогие материалы, адекватный подход и архитектуру можно смело рассчитывать.» obzor78.ru

Отзыв: «У команды есть опыт, бэкграунд и отличные связи. А это в девелопменте многое решает. Серьёзные инвесторы - серьёзные объекты.» novostroy-spb.ru

ТОП-3 положительных отзыва

Источники

Больше застройщиков

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.

Пользовательское соглашение

Политика обработки персональных данных

Соглашение на обработку персональных данных

Поддержка

Москва

Санкт-Петербург

Краснодарский край

ОАЭ

Разработка полным ходом!

Сейчас

Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Сейчас

Разработка полным ходом!

Сейчас

ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.