SETL GROUP

Жилые комплексы

О застройщике

Инвестиции

Преимущества

Отзывы

Забронировать

Преимущества

Инвестиции

О застройщике

Жилые комплексы

Отзывы

Imperial Club

Василеостровский р-н
Василеостровская, 7 минут транспортом

Сенат

Московский р-н,
Московская, 20 минут пешком

Pulse Premier

Невский р-н
Пр.Большевиков, 10 минут транспортом

Дворцовый фасад

Петродворцовый р-н
Проспект Ветеранов, 25 минут транспортом

Титул в Московском

Московский р-н,
Московская, 25 минут пешком

Setl Ривьера

Невский р-н
Пр.Большевиков, 10 минут транспортом

Прайм Приморский

Приморский р-н
Комендантский Проспект, 15 минут транспортом

Астра Континенталь

Невский р-н
Елизаровская, 5 минут пешком

Бионика Заповедная

Приморский р-н
Проспект Просвещения, 11 минут транспортом

Парадный ансамбль

Московский р-н
Московская, 20 минут транспортом

Univer City

Пушкинский р-н
Купчино, 30 минут транспортом

Апартаменты

Цифровизация процессов: Компания использует собственное ПО SetlSoftICONA для управления строительными процессами, повышая точность и скорость работы. Лазерные сканеры применяются для контроля качества на стройплощадках.
Отечественное ПО: В 2024 году SETL Group стала первым застройщиком в России, спроектировавшим многоэтажный дом в ЖК "Город звезд" с использованием российского ПО Renga. Это шаг к технологической независимости.
Инновационные решения: В рамках акселератора Build UP 2024, организованного Фондом "Сколково", SETL Group тестировала цифровые технологии для оптимизации строительства. Дочерняя компания Setl Tech разрабатывает ПО для автоматизации бизнес-процессов.
Умные технологии: В проектах, таких как Pulse Premier, внедряются системы "умного дома", включая управление освещением и климат-контролем через мобильные приложения.
Энергоэффективность: Использование материалов с высокими показателями теплоизоляции снижает коммунальные расходы жильцов.

Технологии и инновации

Кредитный рейтинг: Агентство АКРА присвоило SETL Group рейтинг A(RU) с устойчивым прогнозом в 2024 году. Рейтинг стабильно улучшался с BBB(RU) в 2017 году, что указывает на низкую долговую нагрузку и высокую ликвидность.
Системообразующий статус: Компания входит в перечень системообразующих организаций России, что подтверждает ее значимость для экономики.
Прозрачность: Регулярная публикация финансовой отчетности повышает доверие инвесторов.

Финансовая устойчивость

2025 год: В апреле волонтерский клуб "Добрый Setl" получил благодарность за акцию "Весенняя неделя добра". Проекты Pulse Premier и Astra Marine заняли вторые места в конкурсе "ТОП ЖК-2025".
2024 год: Компания получила знак "Надежный застройщик России-2024" и награду за восстановление Канатного цеха в рамках премии "Золотой Трезини".
Исторические достижения: SETL Group признавалась лидером в социальной ответственности и инновациях, включая награды за создание Лицея Setl.
Архитектурные награды: Проекты отмечены за сочетание технологий и сохранения культурного наследия, например, за реставрацию Вегеровского особняка.

Награды и признания

Источники

Рыночные колебания: В 2023 году вторичный рынок Санкт-Петербурга показал снижение цен на 3-5% из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ (BN.ru). Это может повлиять на доходность при перепродаже.
Задержки строительства: Хотя SETL Group имеет репутацию за соблюдение сроков, возможны небольшие задержки (3-6 месяцев) из-за непредвиденных обстоятельств, таких как погодные условия или логистические проблемы.
Регуляторные изменения: Изменения в ипотечных программах (например, завершение льготной ипотеки в 2024 году) или налоговом законодательстве (повышение налога на имущество) могут снизить спрос на жилье.
Качество обслуживания: Некоторые отзывы указывают на проблемы с управляющими компаниями, включая медленное устранение недочетов, таких как неисправности вентиляции или лифтов (Yell.ru).
Экономические факторы: Глобальный экономический спад или рост процентных ставок (например, ключевая ставка ЦБ РФ достигла 21% в конце 2024 года) могут временно снизить спрос на жилье.
Локальные риски: В некоторых проектах, таких как ЖК "Солнечный город", жители жалуются на недостаточную транспортную доступность на ранних этапах развития района, что может повлиять на арендный спрос.

Риски

Локация – проекты в Красносельском (ЖК "Солнечный город") и Приморском (Pulse Premier) районах Петербурга ценятся за инфраструктуру и транспортную доступность.
Качество – керамогранит, панорамные окна и энергоэффективные технологии повышают класс жилья.
Инфраструктура – школы, сады, парки и ТЦ увеличивают спрос, особенно у семей. В премиальных ЖК добавляются фитнес-центры и коворкинги.
Рынок – господдержка ипотеки и рост цен на новостройки Петербурга (до +20% в 2024) стимулируют спрос.
Издержки – подорожание стройматериалов и кредитов для застройщиков ведет к удорожанию квадратного метра.

Факторы роста стоимости

Кейс 1: Перепродажа с прибылью: Инвестор приобрел однокомнатную квартиру в ЖК "Солнечный город" на этапе котлована в 2021 году за 5 млн рублей. После сдачи объекта в 2024 году цена выросла до 7,5 млн рублей, обеспечив 50% доходности. Это соответствует среднему росту цен в Красносельском районе на 20-25% за период строительства (Cian.ru).
Кейс 2: Пассивный доход через аренду: В 2023 году инвестор купил студию в Pulse Premier в Приморском районе за 6 млн рублей. Аренда приносит от 40,000 рублей в месяц, что составляет 8% годовой доходности. Спрос на аренду в этом районе остается высоким благодаря близости к метро и развитой инфраструктуре (Domofond.ru).
Кейс 3: Среднесрочная инвестиция: Инвестор приобрел двухкомнатную квартиру в ЖК "Парадный ансамбль" в 2022 году за 8 млн рублей. В 2024 году квартира была продана за 10 млн рублей, принеся 25% прибыли за два года. Этот рост соответствует общему увеличению цен в Московском районе на 15-20% (BN.ru).
Кейс 4: Долгосрочная стратегия: Инвестор купил коммерческое помещение в ЖК "Гренландия" в 2022 году за 12 млн рублей. Помещение сдается в аренду под магазин от 100,000 рублей в месяц, обеспечивая доходность 10% годовых. Цена помещения выросла до 15 млн рублей к 2025 году, что позволяет рассчитывать на дополнительную прибыль при продаже.
Эти примеры иллюстрируют потенциал инвестиций в проекты SETL Group, особенно на фоне роста цен на 125% с 2020 по 2025 годы (BN.ru).

Кейсы инвесторов

SETL Group уверенно удерживает лидерские позиции на петербургском рынке недвижимости, демонстрируя впечатляющие показатели в 2024 году. С долей рынка 22,33% ввода жилья компания существенно опережает конкурентов, чьи показатели колеблются на уровне 10-15%. Такой значительный отрыв достигнут благодаря грамотной ценовой политике: средняя стоимость квадратного метра в проектах варьируется от 182 750 рублей в бюджетном сегменте до 300 000 рублей в премиальном, что полностью соответствует рыночным показателям (средняя цена по Петербургу составляет 268 651 рубль).
Ключевыми конкурентными преимуществами компании стали безупречное качество строительства с использованием современных материалов и технологий, развитая социальная инфраструктура в жилых комплексах, включающая школы и детские сады, а также исключительная надежность - SETL Group практически не допускает задержек сроков сдачи объектов.

Сравнение с рынком

Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).

Советы инвесторам

Инвестиции с перепродажей: Покупка на этапе котлована позволяет получить до 30% прибыли (Cian.ru). Например, в ЖК "Солнечный город" цены на старте были на 20-25% ниже текущих.
Пассивный доход: Для аренды выбирайте сданные объекты в Приморском или Московском районах.
Сезонные факторы: Акции в декабре или летом часто включают скидки или рассрочку.
Рынок 2025 года: Средняя цена за кв. м в Санкт-Петербурге выросла до 268,651 рублей в апреле 2025 года (BN.ru). Покупка на ранних стадиях наиболее выгодна.

Когда выгоднее покупать?

Источники

Волонтерство: Клуб "Добрый Setl" организует благотворительные акции, такие как "Весенняя неделя добра", направленные на поддержку местных сообществ, включая помощь детским домам и пожилым людям.
Культурное наследие: Компания восстанавливает исторические объекты, такие как Канатный цех и Вегеровский особняк, превращая их в общественные или культурные пространства. Эти проекты получили награды, включая "Золотой Трезини".
Экология: SETL Group создает экотропы, парки и зеленые зоны в проектах, таких как ЖК "Гренландия", а также внедряет системы переработки отходов и энергоэффективные технологии.
Образование: Открытие Лицея Setl с акцентом на технологии, STEM-образование и творческое развитие подчеркивает вклад компании в будущее региона.
Поддержка спорта: SETL Group спонсирует спортивные мероприятия и строит спортивные площадки в жилых комплексах, способствуя здоровому образу жизни жильцов.

Социальная ответственность

Школы и детские сады: В ЖК "Солнечный город" построена школа на 1375 мест и несколько детских садов, что делает проект идеальным для семей с детьми. В ЖК "Гренландия" открыты образовательные учреждения с современным оборудованием.
Парки и экотропы: Проекты включают зеленые зоны, такие как парки с экотропами в ЖК "Гренландия", которые обеспечивают комфортное пространство для отдыха и повышают ценность недвижимости.
Транспортная доступность: Проекты в Приморском районе (Pulse Premier) расположены вблизи станций метро и ключевых магистралей, таких как Западный скоростной диаметр, что сокращает время в пути до центра города до 20-30 минут.
Коммерческая инфраструктура: В жилых комплексах предусмотрены торговые центры, супермаркеты, кафе и офисные пространства. Например, в ЖК "Парадный ансамбль" создана полноценная коммерческая зона, обслуживающая жителей.
Социальные объекты: SETL Group строит поликлиники, спортивные центры и культурные пространства, что делает ее проекты самодостаточными и привлекательными для долгосрочного проживания.

Инфраструктура

Материалы: Используются долговечные и эстетичные материалы, такие как керамогранит для фасадов, панорамное остекление с низкоэмиссионным стеклом и энергоэффективные системы вентиляции. Это увеличивает срок службы зданий и снижает эксплуатационные расходы.
Стандарты: Внедрен уникальный стандарт SETL’15, который гарантирует доступ к ключевым услугам (магазины, школы, транспорт) в радиусе 15 минут пешком. Этот стандарт повышает комфорт жильцов и ликвидность объектов.
Технологии: Применение BIM-моделирования (информационное моделирование зданий) позволяет создавать точные цифровые модели проектов, сокращая количество ошибок на 20-30% и ускоряя строительство.
Дизайн: Архитектурные решения SETL Group, такие как в Astra Marine, сочетают современный стиль с функциональностью. Проекты получают награды за эстетику и интеграцию с городской средой.
Энергоэффективность: Здания соответствуют стандартам энергоэффективности класса А, включая системы рекуперации тепла и индивидуальные тепловые пункты. Это снижает расходы жильцов на коммунальные услуги на 15-20%.
Контроль качества: SETL Group проводит многоэтапный контроль на всех стадиях строительства, включая независимые экспертизы, что минимизирует дефекты.

Инновации и качество

Масштаб деятельности: Построено более 200 жилых комплексов, включая такие знаковые проекты, как ЖК "Солнечный город", ЖК "Гренландия" и Pulse Premier.
Объем строительства: Введено свыше 10 млн кв. м недвижимости, что делает SETL Group одним из крупнейших застройщиков России.
Системообразующий статус: Включение в перечень системообразующих организаций России подтверждает финансовую стабильность и государственную поддержку.
Репутация: Минимальное количество судебных исков и высокая доля положительных отзывов свидетельствуют о надежности компании (Yell.ru).
Партнерства: SETL Group сотрудничает с ведущими банками (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) и государственными структурами, что обеспечивает доступ к финансированию и контрактам.
История успеха: Компания пережила несколько экономических кризисов (1998, 2008, 2020 годы) без значительных финансовых потерь, что подчеркивает ее устойчивость.

Надежность и опыт

Источники

"Квартира в ЖК Гренландия превзошла все ожидания: качественная отделка, продуманная планировка, рядом школа и парк. Очень доволен покупкой, рекомендую SETL Group!" (Yell.ru)
"Покупал квартиру в Парадном ансамбле. Процесс был полностью прозрачным, сдали объект вовремя, никаких проблем. Менеджеры всегда на связи." (Yell.ru)
"В Панораме отличный сервис. Были мелкие недочеты при приемке, но их устранили за неделю. Качество строительства на высоте!" (Yell.ru)

ТОП-3 положительных отзыва

На что обратить внимание

Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.

"Проблемы с вентиляцией в квартире, управляющая компания не решает вопрос уже несколько месяцев. Разочарован таким подходом." (Yell.ru)
"Менеджеры обещали вид на парк, но окна моей квартиры выходят на стройку. Чувствую себя обманутым, больше не доверяю SETL Group." (Yell.ru)
"Обслуживание клиентов оставляет желать лучшего. Сложно добиться четких ответов от менеджеров, вопросы решаются медленно." (Yell.ru)

ТОП-3 отрицательных отзыва

Источники

Больше застройщиков

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.

Пользовательское соглашение

Политика обработки персональных данных

Соглашение на обработку персональных данных

Поддержка