ПРАЙМ ПРИМОРСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Прайм Приморский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Прайм Приморский» — жилой комплекс высокого комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Парашютной улице, рядом с Шуваловским карьером и Новоорловским заказником.
- Срок сдачи: III квартал 2025 года.
- В продаже: 223 квартиры (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 24.17–91.74 м²) по цене от 6.47 до 23.35 млн рублей, подземный и наземный паркинг, кладовые (цены уточняются).
- Уникальные особенности: панорамные виды на Шуваловский карьер и лес, лаундж-зона на крыше, «парящие» французские балконы, лунный мост с качелями, променад вдоль карьера, квартиры High Flat с потолками 3 м.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4.8–6.2% с учетом расположения у Шуваловского карьера, рост цен 5–7% в год к 2028 году, высокая ликвидность благодаря экологии и инфраструктуре, но риски связаны с удаленностью от метро и сроками строительства.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Прайм Приморский расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга,, в микрорайоне Каменка. Ближайшие станции метро — «Комендантский проспект» и «Пионерская» (15–20 минут на автобусе №180, 194), станция «Удельная» обновится к 2025 году. До ж/д станции «Озерки» — 3 км (20 минут на транспорте). Район зеленый, с Шуваловским карьером (500 м, пляж) и Новоорловским заказником (1 км). В радиусе 1–2 км — детские сады (№246, №22, №635), школа №575, гипермаркеты («Лента», «Леруа Мерлен»), ТЦ «Leo Mall» (2 км), Ледовая арена, аптеки, фитнес-центры (SPbHomes).
- Транспортная доступность: выезд на КАД (7 км, 10 минут), ЗСД (5 км), аэропорт Пулково (30 км). Недостатки: шумная Парашютная улица, пробки, слабая социальная инфраструктура (дефицит мест в школах и садах), отсутствие метро в пешей доступности (ближайшая станция «Шуваловский проспект» откроется после 2032 года) (Obzor78). Экология благоприятная благодаря карьеру и заказнику, но промзона на севере (заброшенные участки) снижает эстетику (Novostroy).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Прайм Приморский» — комплекс высокого комфорт-класса с домами средней этажности (9–12 этажей), выполненный в современном стиле с кирпичной отделкой фасадов и яркой цветовой палитрой.
- Проект включает три очереди, креативные пространства и передовые технологии.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция с фасадами из кирпича и керамогранита. Французские балконы с «парящими» стеклянными ограждениями. Система умного дома SetlHome, энергоэффективность класса A, высокоскоростной интернет. Архитектурная подсветка фасадов.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением и охраной. Электронный доступ, консьерж в парадной входной группе.
- Инфраструктура: Детский сад с бассейном, школа с двумя бассейнами и стадионом, детский клуб. Лаундж-зона на крыше с террасной мебелью и перголой. Лунный мост с качелями, липовая аллея, променад вдоль Шуваловского карьера. Игровой парк SetlKids, спортивные площадки SetlSport (волейбол, баскетбол). Планируемый торговый центр с супермаркетом и фитнес-клубом.
- Благоустройство: Дворы-патио без машин с зонами для отдыха, настольных игр и детских площадок. Летняя терраса с зарядкой для гаджетов. Тренировочная дорожка для детей с покрытием для роликов и велосипедов. Ландшафтное озеленение по стандарту SetlPark.
- Наземный многоуровневый паркинг и гостевые парковки.
- Сдача запланирована на III квартал 2025 года.
- Уникальные особенности: Панорамные виды на Шуваловский карьер и лесной массив. Лаундж-зона на крыше с панорамными видами. Французские балконы и квартиры High Flat с потолками 3 м. Лунный мост и променад как зоны притяжения.
ПРАЙМ ПРИМОРСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- К «Прайм Приморский» предлагает 223 квартиры в продаже (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные).
- Планировки включают квартиры High Flat с потолками 3 м и увеличенными окнами, а также лоты с французскими балконами.
- В продаже:
- Студии: 24.17–28.47 м², (80 шт), 6.470.000 – 8.250.053 руб.
- 1-комнатные: 31.92–44.76 м², (50 шт), 9.000.000 – 12.650.281 руб.
- 2Е-комнатные: 34.08–56.46 м², (60 шт), 8.850.014 – 14.100.236 руб.
- 3Е-комнатные: 56.43–93.16 м², (25 шт), 15.000.018 – 23.300.638 руб.
- 4Е-комнатные: 83.50–91.74 м², (8 шт), 20.350.112 – 23.350.058 руб.
- Характеристики:
- Потолки: 2.75 м (3 м в High Flat), панорамные французские балконы.
- Планировки: Европланировки с кухнями-гостиными, High Flat с увеличенными окнами.
- Системы: Система умного дома SetlHome, высокая шумоизоляция, энергоэффективные лифты.
- Уникальные черты: Видовые квартиры с панорамными окнами, парадная входная группа с ресепшен, лаундж-зона на крыше.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Прайм Приморский предлагает квартиры с чистовой отделкой Nord Line (включена в стоимость) в двух стилевых решениях: White (светло-серый) и Silver (темно-серый).
- Базовая отделка включает: кварцвиниловое покрытие полов, флизелиновые обои, натяжные потолки, белые межкомнатные двери с фурнитурой.
- Ванные комнаты отделаны плиткой Kerama Marazzi с системой теплых полов и базовым набором сантехники (ванна, унитаз, раковина).
- Балконы оборудованы керамогранитным покрытием и остеклением.
- Дополнительно доступны опции: комплект новосела (от 500 тыс. руб.) с базовой меблировкой, техникой и шторами; комплект арендатора (от 700 тыс. руб.), включающий полную меблировку, бытовую технику, текстиль и посуду.
- Качество отделки получает положительные оценки за стилевое решение и долговечность, однако в отзывах о других проектах Setl Group отмечается недостаточная шумоизоляция.
- Все квартиры соответствуют классу энергоэффективности А, что обеспечивает снижение коммунальных расходов.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Прайм Приморский» привлекателен для инвестиций благодаря расположению рядом с Шуваловским карьером, развитой инфраструктуре и уникальным особенностям, таким как лаундж-зона на крыше и панорамные виды.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают рыночные данные Приморского района и специфику комплекса, включая премию за экологичное расположение и собственную инфраструктуру.
- Рост цен Рыночные данные: Средняя цена в комфорт-классе Приморского района — 230 000 руб./м², рост на 5% в год в 2024 году. В «Прайм Приморский» — 252 002–910 029 руб./м².
- В 2024 году первичный рынок Санкт-Петербурга показал рост цен на 27.45%, но в 2025 году ожидается стабилизация на уровне 5–6%.
- Прогноз на 2025–2028: Базовый рост цен в комфорт-классе: 4–5% в год.
- Ограничивающие факторы: Высокие ипотечные ставки (17.5%) и конкуренция с другими новостройками в районе.
- Пример: Квартира за 7.5 млн руб. в 2025 году может стоить 9.4–10.2 млн руб. к 2028 году (рост 5–7% в год).
- Динамика проекта: С 2023 года цены выросли на 10%.
- Доходность аренды для «Прайм Приморский» составляет 4.8–6.2% с учетом экологичного расположения, панорамных видов и инфраструктуры, что выше среднего по комфорт-классу (4%).
- Ликвидность: Экологичное расположение, собственная инфраструктура (школа, детский сад, торговый центр).
- Ограничения: Конкуренция с соседними проектами («Северная долина», «Юнтолово»).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Прайм Приморский» — строящийся комплекс высокого комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих природу и современные удобства.
- Преимущества: панорамные виды на Шуваловский карьер, лаундж-зона на крыше, лунный мост, собственные школа и детский сад.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.8–6.2% и росту цен 5–7% в год, обусловленных экологичным расположением и инфраструктурой.
- Целевая аудитория: Семьи с детьми, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 6.47 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать видовые квартиры High Flat, уточнить паркинг и кладовые, проверить условия покупки.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- Официальный сайт Setl Group
- ЖК Прайм Приморский
- ЦИАН Аналитика
- ЦИАН Аренда
- Novostroy-SPb
- Novostroy
- SPbHomes
- SPbGuru
- Restate
- Obzor78
- Яндекс.Карты
ПРАЙМ ПРИМОРСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
