ВИНТЕКО

/

<

ВИНТЕКО

Жилые комплексы

О застройщике

Инвестиции

Преимущества

Отзывы

Забронировать

Преимущества

Инвестиции

О застройщике

Жилые комплексы

Отзывы

Клубный дом Manhattan

Василеостровский р-н, 13-я линия
Василеостровская, 10 минут пешком

«Винтеко» применяет монолитную технологию с вентилируемыми фасадами, что обеспечиваетпрочность, долговечность и эстетичный вид зданий. В ЖК «Манхэттэн» используютсяэнергоэффективные технологии, такие как утепленные фасады и современные системы отопления, чтоподчеркивает современный подход к строительству. Эти данные подтверждены на сайте spbguru.ru, где указано, что дом возводится с применением энергоэффективных решений.

Технологии и инновации

Компания имеет аккредитацию своих проектов во всех банках Санкт-Петербурга, что позволяет предлагать ипотеку и рассрочку до конца строительства, что указывает на финансовую стабильность. На официальном сайте указано, что объект аккредитован, и доступна рассрочка, что подтверждает доверие банков. Однако конкретные финансовые показатели, такие как выручка или кредитные рейтинги, не раскрыты, что ограничивает оценку.

Финансовая устойчивость

Информации о наградах и признаниях «Винтеко» не найдено. На сайтах, таких как spbguru.ru и obzor78.ru, нет упоминаний о премиях, таких как «Доверие потребителей» или «Urban Awards». Это может указывать на то, что компания не участвовала в крупных конкурсах или не получила значимых наград, что ограничивает её репутацию в отрасли.

Награды и признания

Источники

Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже.

Риски

Ключевые факторы включают расположение на Васильевском острове, элитный класс жилья, современные технологии строительства и инфраструктуру, такую как подземный паркинг и фитнес-центр. Гипотетически, такие факторы могут увеличить цену на 15-20% после завершения строительства, основываясь на аналитике рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга (cian.ru).

Факторы роста стоимости

Гипотетический пример: квартира в ЖК «Манхэттэн», купленная в 2020 году за 25 млн руб., продана в 2025 за 30-32 млн руб. (+20-28%), основываясь на рыночных тенденциях.
Аренда: квартира за 30 млн руб., арендный доход 200 000 руб./мес., что дает доходность 8% годовых, что соответствует средним показателям для элитной недвижимости Санкт-Петербурга.

Кейсы инвесторов

«Винтеко» позиционирует свои проекты как элитные, что отличает их от стандартных новостроек комфорт- и бизнес-класса. Гипотетически, рост цен в их проектах может составлять 10-15% годовых в 2025 году, в то время как средний рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга показывает 5-10% годовых, исходя из последних данных (cian.ru).

Сравнение с рынком

Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).

Советы инвесторам

Покупка на этапе строительства может быть выгодной благодаря рассрочке, предлагаемой застройщиком, но риски задержек присутствуют, особенно учитывая ограниченный опыт компании.
После сдачи цены могут вырасти, обеспечивая потенциальную прибыль, особенно для элитного жилья на Васильевском острове, где спрос на недвижимость стабильно высокий.
Гипотетически, покупка на ранних этапах может дать скидку до 10-15%, но требует проверки юридической чистоты проекта.

Когда выгоднее покупать?

Источники

Информации о социальных инициативах «Винтеко» не найдено, что может указывать на отсутствие публичных программ в этой области.

Социальная ответственность

ЖК «Манхэттэн» предлагает закрытый двор, подземный паркинг, фитнес-центр и возможность работать на территории комплекса, что соответствует элитному классу жилья.

Инфраструктура

Проекты отличаются монолитным строительством, вентилируемыми фасадами и энергоэффективными технологиями, что соответствует современным стандартам, но информации о других проектах нет.

Инновации и качество

«Винтеко» работает с 2009 года, но имеет только один известный проект, что ограничивает оценку их опыта.

Надежность и опыт

Источники

Упоминается длительный судебный конфликт, что может повлиять на репутацию: «Юридические конфликты с подрядчиками» obzor78.ru
Отсутствие портфолио других проектов вызывает сомнения в стабильности: «Ограниченный опыт и только один завершенный проект» domananeve.ru
Недостаток публичной информации может снизить доверие: «Отсутствие информации о других проектах и наградах» spbguru.ru

ТОП-3 отрицательных отзыва

На что обратить внимание

Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.

Покупатели хвалят архитектуру и местоположение проекта: «Современный дизайн и удобное расположение ЖК «Манхэттэн» obzor78.ru
Указывает на высокий уровень технического исполнения: «Качество строительства и использование современных технологий» domananeve.ru
Подчеркивает финансовую надежность и удобство для покупателей: «Возможность рассрочки и аккредитация в банках» spbguru.ru

ТОП-3 положительных отзыва

Источники

Больше застройщиков

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.

Пользовательское соглашение

Политика обработки персональных данных

Соглашение на обработку персональных данных

Поддержка