КЛУБНЫЙ ДОМ MANHATTAN
/
<
КЛУБНЫЙ ДОМ MANHATTAN
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
  • Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Клубный дом Манхэттен, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.

  • ЖК «Клубный дом Manhattan» — элитный жилой комплекс в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на 13-й линии Васильевского острова, в 10 минутах пешком от метро «Василеостровская». Проект компании Винтеко, построенный по кирпично-монолитной технологии с фасадами из натурального камня и керамогранита, представляет собой 7-этажное здание с эксклюзивным дизайном, системой «умный дом», дизайнерским лобби с баром и спа, а также подземным паркингом.
  • Срок сдачи: Заселён, корпус 1 сдан в 4 кв. 2022.
  • В продаже: 20 квартир (2Е-, 3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные, 81.58–189.95 м²) по цене от 35.68 до 92.46 млн рублей, подземный паркинг (данные о количестве и ценах уточняются).
  • Уникальные особенности: Эксклюзивное лобби с баром (400 м²), консьерж-сервис 24/7, собственный фитнес-центр и спа, квартиры с террасами, система «умный дом», потолки 3 м, окна Schuco, закрытый двор с дубовой рощей.
  • Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.0–5.5% благодаря престижному расположению и премиальным удобствам, рост цен 3–6% в год до 2030 года, высокая ликвидность, риски связаны с высокой стоимостью, ограниченным предложением и конкуренцией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "Клубный дом Манхэттен" расположен в Василеостровском районе, по адресу: 13-я линия Васильевского острова, д. 50, в историческом центре Санкт-Петербурга. Район известен своей культурной и архитектурной значимостью, с близостью к Финскому заливу и многочисленным достопримечательностям.
  • Транспортная доступность включает 10 минут пешком до метро "Василеостровская" и 15 минут до "Спортивной", что обеспечивает удобный доступ к центру города. Близость ЗСД (15 минут) позволяет добраться до центра за 20 минут, а до аэропорта Пулково — за 30 минут (20 км) Яндекс.Карты.
  • Инфраструктура района развита: школы №235, 236, детские сады №10, 11, 12, поликлиники №4, 5, частные клиники, магазины "ВкусВилл", "Магнит", гипермаркеты "Лента", "Перекресток", кафе, рестораны, спорткомплекс "Газпром", аквапарк "Вотервиль" и набережная Финского залива.
  • Экология благоприятна благодаря близости воды и зеленых зон, таких как Приморский парк Победы, хотя высокая плотность застройки может создавать шум.
  • Плюсы района — исторический центр, развитая инфраструктура, близость к воде;
  • Минусы — высокая плотность застройки, ограниченные парковочные места SPbGuru.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Клубный дом Manhattan» — элитный 7-этажный комплекс с фасадами из натурального камня и керамогранита, построенный по кирпично-монолитной технологии.
  • Проект включает 61 квартиру, дизайнерское лобби с баром (400 м²), собственный фитнес-центр и спа, систему «умный дом», подземный паркинг и закрытый двор с фонтанами и дубовой рощей. Комплекс заселён с 4 квартала 2022 года.
  • Технологии: кирпично-монолитная конструкция с фасадами из натурального камня и керамогранита, энергоэффективность B+, система «умный дом» для управления освещением, климатом, безопасностью, окна Schuco с тонкими алюминиевыми профилями, лифты Otis повышенной комфортности, установка кондиционеров на крыше для сохранения эстетики фасадов. Безопасность: охраняемая территория, видеонаблюдение, контроль доступа с электронными ключами, консьерж-сервис 24/7.
  • Инфраструктура: дизайнерское лобби с баром (400 м²), фитнес-центр, спа-салон, рядом школы, детские сады, ТРЦ «Балтийский», спортивные комплексы.
  • Благоустройство: закрытый двор с фонтанами, зонами отдыха и детской площадкой, примыкание к дубовой роще, ландшафтный дизайн.
  • Паркинг: подземный отапливаемый, с доступом на лифте, количество и цены уточняются.
  • Кладовые: данные о наличии и продаже уточняются.
  • Коммерческие помещения: данные о наличии и продаже уточняются.
  • Уникальные особенности: эксклюзивное лобби с баром, фитнес-центр и спа, квартиры с террасами, потолки 3 м, окна Schuco, система «умный дом», от 2 до 4 квартир на этаже для приватности.
КЛУБНЫЙ ДОМ MANHATTAN
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Клубный дом Manhattan» предлагает 20 квартир (2Е-, 3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные) с европланировками и видовыми пентхаусами.
  • В продаже:
  • 2Е-комнатные: 81.58–86.34 м², (3 шт), 35.675.640 – 45.093.459 ₽
  • 3Е-комнатные: 117.62–122.74 м², (8 шт), 52.333.084 – 74.260.217 ₽
  • 4Е-комнатные: 140.71–157 м², (4 шт), 71.046.291 – 78.877.722 ₽
  • 5Е-комнатные: 156.73–189.95 м², (5 шт), 80.981.559 – 92.464.368 ₽

  • Характеристики: потолки 3 м, европланировки с кухнями-гостиными, система «Умный дом», видеонаблюдение, энергоэффективность B+.
  • Уникальные черты: видовые пентхаусы, окна Schuco, 2–4 квартиры на этаже.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК "Клубный дом Манхэттен" предлагает базовую отделку без стен (включена в стоимость):
  • Пол - стяжка;
  • Стены - без отделки и внутренних перегородок;
  • Электрика - электроразводка и подрозетники; сантехника - радиаторы с терморегуляторами, счетчики воды/тепла/электричества;
  • Прочее - окна Schuco с двойным стеклопакетом (алюминиевые профиля цвета черного графита), балконные двери, входная металлическая дверь.

  • Качество подготовки помещений позволяет покупателям самостоятельно выполнить индивидуальную отделку, обеспечивая максимальную гибкость планировок.
  • Отзывы о проектах девелопера подтверждают высокое качество базовой подготовки.
  • Квартиры отличаются панорамными видами на исторический центр и Финский залив, особенно пентхаусы на последнем этаже с открытыми террасами.
  • Технические характеристики включают улучшенную звукоизоляцию межквартирных перегородок и отапливаемый подземный паркинг с лифтовым доступом.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Клубный дом Manhattan» привлекателен для инвестиций благодаря престижному расположению, эксклюзивным удобствам и ограниченному предложению.
  • Рыночные данные: средняя цена в элитном сегменте Василеостровского района — 450 000 ₽/м², рост на 4–6% в год в 2024 году. В «Manhattan» — 437 329–604 856 ₽/м².
  • Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается 2–3%.
  • Прогноз на 2025–2030: базовый рост цен 3–6% в год.
  • Пример: квартира за 50 млн ₽ в 2025 году может стоить 65.9–80.6 млн ₽ к 2030 году (рост 3–6% в год).
  • Динамика проекта: после сдачи (2022) цены выросли на 15–20%.
  • Доходность аренды (консервативная оценка): 4.0–5.5%, учитывая высокую стоимость и премиальные удобства.
  • Ликвидность: престижный район, эксклюзивность, ограниченное предложение, близость к метро.
  • Ограничения: высокая стоимость.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Клубный дом Manhattan» — элитный комплекс для состоятельных покупателей, ценящих эксклюзивность, комфорт и престижное расположение.
  • Преимущества: дизайнерское лобби с баром, фитнес-центр, спа, квартиры с террасами, система «умный дом».
  • Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.0–5.5% и росту цен 3–6% в год.
  • Целевая аудитория: Состоятельные профессионалы, семьи, инвесторы с бюджетом от 35.68 млн рублей.
  • Рекомендации: Выбирать 2Е- или 3Е-комнатные квартиры для аренды, 4Е- или 5Е-комнатные пентхаусы для проживания.
Выводы
Больше ЖК

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda