<
ЛСР
Жилые комплексы
О застройщике
Инвестиции
Преимущества
Отзывы
Преимущества
Инвестиции
О застройщике
Жилые комплексы
Отзывы
  • ЛСР применяет кирпично-монолитное строительство и собственные строительные материалы (бетон, кирпич, ЖБИ), производимые дочерними предприятиями.
  • Бесшовная технология: Энергоэффективные фасады, улучшающие тепло- и звукоизоляцию на 30% .
  • Остекление: Двухкамерные стеклопакеты для шумоизоляции и энергосбережения.
  • Инфраструктура: Закрытые дворы без машин, подземные паркинги, детские и спортивные площадки.
  • Намывные территории: Уникальная технология создания искусственных земель на Васильевском острове (ЖК «Морская набережная»).
  • Модульное строительство: Производство ЖБИ на собственных заводах для ускорения строительства.
Технологии и инновации
  • ЛСР работает с 1993 года, построив более 8 млн кв.м недвижимости.:
  • Кредитный рейтинг: А(RU) со стабильным прогнозом от АКРА (2025).
  • Банковское партнерство: Аккредитация в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке для ипотек (семейная ипотека от 6%, IT-ипотека от 5%).
  • Эскроу-счета: Все проекты соответствуют ФЗ-214.
  • Финансовые показатели: В 2024 году ЛСР опубликовала рост выручки на 10% по сравнению с 2023 годом .
  • IPO и дивиденды: IPO в 2007 году, дивиденды с 2011 года, капитализация в 2007 году — $6,8 млрд .
Финансовая устойчивость
  • ЛСР получила более 50 наград, включая:
  • 2025: Награда от вице-губернатора СПб за строительство школ и детсадов.
  • 2024: «Доверие потребителей» за ЖК «Neva Haus» (бизнес-класс).
  • 2023: «КАИССА» за лучший девелоперский проект (ЖК «Цветной город»).
  • 2022: «International Architecture Awards» за жилой комплекс в СПб.
  • 2021: «Почетный меценат Санкт-Петербурга» за благотворительность.
Награды и признания
  • Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже.
Риски
  • Локация: Проекты в престижных районах СПб (Московский, Петроградский) и экологичных зонах (Красносельский).
  • Инфраструктура: Собственные школы, детсады, коммерческие зоны.
  • Качество: Использование собственных материалов и технологий.
Факторы роста стоимости
  • Гипотетический пример:
  • Квартира (40 м²) в ЖК «Цветной город», купленная в 2023 году за 6 млн руб., продана в 2025 году за 7,2–7,8 млн руб. (+20–30%).
  • Аренда: 40 тыс. руб./мес., доходность 6,8% годовых, соответствует рынку.
Кейсы инвесторов
  • СР позиционирует проекты в сегментах комфорт, бизнес и премиум-класса с ценами 150–300 тыс. руб./м² (рынок СПб: 120–200 тыс. руб./м²).
  • Рост цен: 10–15% годовых, выше среднего.
  • ЛСР выделяется масштабом, собственной производственной базой и намывными территориями.
Сравнение с рынком
  • Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
  • Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
  • Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
  • Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).
Советы инвесторам
  • Покупка на этапе котлована дает скидку 15–25%, но сопряжена с рисками задержек (до 6 месяцев, например, в ЖК «Ручьи»).
  • После сдачи цены растут на 10–20%. Например, в ЖК «Цветной город» цена за м² выросла с 150 тыс. руб. в 2023 году до 180 тыс. руб. в 2025 году.
  • Рассрочка доступна с первым взносом 10% и платежами до конца строительства.
  • Онлайн-бронирование с оплатой 20,000 руб. (с последующей скидкой).
Когда выгоднее покупать?
  • ЛСР строит школы, детсады, поддерживает НКО и культурные проекты.
  • Примеры: сотрудничество с музеем архитектуры им. Щусева и поддержка детских центров в 3 регионах .
  • Награда «Почетный меценат СПб» в 2021 году .
Социальная ответственность
  • Закрытые дворы с ландшафтным дизайном.
  • Подземные и наземные паркинги.
  • Социальные объекты: школы, детсады (например, 10 школ в СПб за 5 лет).
  • Коммерческие помещения и бизнес-центры (например, «Невский 68» ).
Инфраструктура
  • Кирпично-монолитное строительство, бесшовные фасады, собственные ЖБИ.
  • Качество высокое: 95% квартир сдаются без замечаний, но шумоизоляция и отделка вызывают нарекания.
Инновации и качество
  • СР работает с 1993 года, сдав более 8 млн кв.м жилья.
  • В 2015 году включена в список системообразующих компаний России.
  • Отсутствие долгостроев и аккредитация в 15 банках подтверждают надежность.
  • В 2024 году сдано 750 тыс. кв.м.
Надежность и опыт
  • Отзыв: «Шумоизоляция в Ручьях слабая, слышно соседей» spbhomes.ru.
  • Отзыв: «Задержка сдачи Ручьев на 6 месяцев» otzovik.com.
  • Отзыв: «Парковки мало, УК медленно решает вопросы» novostroy-spb.ru.
ТОП-3 отрицательных отзыва
На что обратить внимание
  1. Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
  2. Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
  3. Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.
  • Отзыв: «Neva Haus сдан в срок, качество отделки на уровне, дворы зеленые» spbhomes.ru.
  • Отзыв: «Цветной город — удобные планировки, рядом школа и метро» otzovik.com.
  • Отзыв: «Менеджеры помогли с ипотекой, все прозрачно» obzor78.ru.
ТОП-3 положительных отзыва
Больше застройщиков

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda