ДЫБЕНКО ПАРК
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Дыбенко Парк, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Дыбенко Парк» — жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга, на Товарищеском проспекте, в 20 минутах пешком от метро «Улица Дыбенко» и 10 минутах на транспорте от метро «Ломоносовская». Проект компании «Группа ЛСР» представляет собой один корпус переменной этажности (21–22 этажа), построенный по монолитной технологии, с фасадами из светлой штукатурки. Комплекс включает 395 квартир с чистовой отделкой в двух стилях (Light/Stone, Brown/Wood), потолками 2.7 м, а также кладовые, колясочные и систему «Умный дом». Проект предлагает закрытый двор без машин, детский сад на 65 мест, кабинет врача, 9-этажный паркинг на 331 место (не в продаже) и благоустроенную территорию с зонами отдыха.
- Срок сдачи: IV кв. 2027 (корпус 1). Передача ключей: IV кв. 2028.
- В продаже: 395 квартир (студии, 2Е-, 3Е-комнатные, 20.1–60.3 м²) по цене от 5.91 до 17.66 млн рублей, паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Близость метро, детский сад на 65 мест, система «Умный дом», закрытый двор, парковые зоны (Есенина, Оккервиль).
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря доступным ценам и развитой инфраструктуре, рост цен 3–5% в год до 2032 года, умеренная ликвидность, риски связаны с долгосрочной сдачей и пробками.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дыбенко Парк» расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, на Товарищеском проспекте, в обжитом районе с развитой инфраструктурой и зелёными зонами.
- Метро: «Улица Дыбенко» — 900 м (20 минут пешком), «Ломоносовская» — 3 км (10 минут на транспорте).
- Автотранспорт: До КАД — 5 км (10 минут), до центра (Невский проспект) — 10 км (20–25 минут), до Ладожского вокзала — 7 км (15 минут).
- Общественный транспорт: Остановки в 5–7 минутах пешком.
- Ключевые объекты: Парк Есенина (800 м), парк Оккервиль (1 км), ТРК «Мега Дыбенко» (3 км).
- Перспективы: Развитие инфраструктуры NSP.ru. Образование: Более 10 школ и 11 детских садов в радиусе 1 км, СПбГУТ им. Бонч-Бруевича (2 км).
- Медицина: Поликлиники на Товарищеском пр., 24 и ул. Дыбенко, 21 (500–800 м), кабинет врача в ЖК.
- Торговля и услуги: ТРК «Мега Дыбенко», «Невский», гипермаркет «Окей» (1–3 км), магазины, кафе.
- Спорт и отдых: Парки Есенина, Оккервиль, Строителей (0.8–1.5 км), Ледовый дворец (2 км), фитнес-клубы.
- Внутренняя инфраструктура: Детский сад на 65 мест, кабинет врача, закрытый двор, спортивные и детские площадки. Невский район имеет умеренный экологический рейтинг — 4.0 из 5 благодаря паркам Есенина, Оккервиль, но пробки на улице Дыбенко и проспекте Большевиков (8–9 баллов) могут снижать качество воздуха.
- Плюсы: 20 минут пешком до метро «Улица Дыбенко», 10 минут на транспорте до «Ломоносовской», детский сад на 65 мест, кабинет врача, закрытый двор без машин, чистовая отделка (Light/Stone, Brown/Wood), система «Умный дом», парки Есенина и Оккервиль, развитая инфраструктура (школы, ТРК, поликлиники), доступные цены, 9-этажный паркинг на 331 место.
- Минусы: Долгосрочная сдача (IV кв. 2028), пробки на улице Дыбенко и проспекте Большевиков (8–9 баллов), паркинг и коммерческие помещения не в продаже, ограниченные данные о кладовых, конкуренция с другими ЖК в Невском районе.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дыбенко Парк» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из одного корпуса переменной этажности (21–22 этажа), построенного по монолитной технологии.
- Фасады выполнены из светлой штукатурки, парадные — сквозные, с колясочными и дизайнерской отделкой.
- Проект предлагает 395 квартир с чистовой отделкой в двух стилях (Light/Stone, Brown/Wood), потолками 2.7 м, системой «Умный дом» и разнообразными планировками, включая европланировки.
- Комплекс включает закрытый двор без машин, детский сад на 65 мест, кабинет врача общей практики, благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками, озеленением и зонами отдыха.
- Технологии: Монолитная конструкция, фасады из светлой штукатурки. Система «Умный дом» (управление освещением, безопасностью, климатом), видеонаблюдение. Сквозные парадные, колясочные, лифты.
- Безопасность: Закрытый двор, видеонаблюдение, домофоны. Система «Умный дом» для контроля доступа.
- Инфраструктура: Детский сад на 65 мест, кабинет врача. Закрытый двор с детскими и спортивными площадками, озеленением.
- Благоустройство: Детская зона, спортивная площадка, зоны отдыха с гамаками, прогулочные галереи. Озеленение в концепции «ботанического сада».
- Уникальные особенности: Детский сад на 65 мест и кабинет врача на первом этаже. Закрытый двор с концепцией «ботанического сада». Система «Умный дом», чистовая отделка в двух стилях. Близость парков Есенина и Оккервиль. 20 минут пешком до метро «Улица Дыбенко».
ДЫБЕНКО ПАРК
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дыбенко Парк» предлагает 395 квартир в корпусе 1, включая студии, 2Е- и 3Е-комнатные варианты.
- В продаже:
- Студии: 20.1–22.5 м² (226 шт), 5.910.140 – 6.984.360 ₽;
- 2Е-комнатные: 31.8–35.2 м² (159 шт), 8.921.600 – 10.362.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 58.1–60.3 м² (10 шт), 16.360.960 – 17.661.870 ₽.
- Характеристики: Потолки 2.7 м.
- Планировки: Классические и европланировки, с мастер-спальнями, кухнями-гостиными.
- Системы: «Умный дом», видеонаблюдение, счётчики, домофоны.
- Уникальные черты: Детский сад, закрытый двор, парки в пешей доступности.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая Light/Stone, Brown/Wood:
- Пол: Ламинат 32 класса, плинтус ПВХ; санузел — керамогранит; балкон — по проекту.
- Стены: Антивандальные обои; санузел — керамогранит/плитка.
- Потолок: Белая водоэмульсионная краска.
- Электрика: Розетки, выключатели, светильник и полотенцесушитель в санузле, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, раковина, смесители, ванна/душ, унитаз.
- Прочее: Счётчики, межкомнатные двери, входная металлическая дверь.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дыбенко Парк» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, близости метро, детскому саду и развитой инфраструктуре.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Невского района — 250,000–300,000 руб./м², рост на 3–4% в год в 2024 году. В «Дыбенко Парк» — 280,500–310,400 руб./м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 3–5% в год.
- Пример: Квартира за 6 млн рублей в 2025 году может стоить 7.7–9.0 млн рублей к 2032 году (рост 3–5% в год).
- Динамика проекта: На старте продаж (март 2025) цены выросли на 2–3%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0%, учитывая доступные цены и спрос на аренду.
- Ликвидность: Доступные цены, метро в пешей доступности.
- Ограничения: Долгосрочная сдача, пробки.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дыбенко Парк» — жилой комплекс комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих транспортную доступность, зелёное окружение и социальную инфраструктуру.
- Преимущества: детский сад на 65 мест, закрытый двор, чистовая отделка, система «Умный дом», близость метро.
- Инвестиционная привлекательность умеренная благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы с бюджетом от 5.91 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е-комнатные для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ДЫБЕНКО ПАРК
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
