ЕДИНО

/

<

ЕДИНО

Жилые комплексы

О застройщике

Инвестиции

Преимущества

Отзывы

Забронировать

Преимущества

Инвестиции

О застройщике

Жилые комплексы

Отзывы

ТИШИН

Ломоносовский р-н, ЛО, гп Новоселье
Проспект Ветеранов, 10 минут транспортом

ЛЕСART

Ломоносовский р-н, ЛО, гп Новоселье
Проспект Ветеранов, 15 минут транспортом

ГК ЕДИНО использует кирпично-монолитное строительство, обеспечивающее прочность и энергоэффективность.
В ЖК «Новое НовоГорелово» применяются вентилируемые фасады с керамической плиткой, двухкамерные стеклопакеты и системы индивидуального учета тепла, воды и электроэнергии.
Проекты реализуют концепцию «двор без машин», включают наземные и подземные паркинги, а также озелененные территории с ландшафтным дизайном (клумбы, деревья, зоны отдыха).
В ЖК «Тишин» акцент сделан на экологичность: используются материалы с низким углеродным следом (например, сертифицированный бетон), а комплекс интегрирован в лесной массив Новоселья, обеспечивая видовые квартиры.
Устанавливаются лифты OTIS с низким энергопотреблением и системы видеонаблюдения.
Для маломобильных граждан предусмотрены пандусы и подъемники, соответствующие стандартам доступности.

Технологии и инновации

ГК ЕДИНО работает с 1999 года, что указывает на стабильность и опыт. Компания завершила крупные проекты, включая ЖК «Новое НовоГорелово» (446,7 тыс. м², более 5 тыс. квартир) и ЖК «Новоселье: Городские кварталы» (свыше 300 тыс. м²).
Сотрудничество с банками (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ) подтверждается аккредитацией для ипотечных программ, включая семейную (от 6%) и IT-ипотеку (от 5%)
Три жилых комплекса прошли проверку надежности на портале и ГК ЕДИНО не числится в реестре проблемных застройщиков.
Собственный домостроительный комбинат и цех по производству бетонных блоков позволяют снижать затраты и контролировать качество.
Однако публичные финансовые показатели (выручка, прибыль, долги) отсутствуют, что типично для непубличных компаний.

Финансовая устойчивость

ГК ЕДИNO получили региональное признание:
ЖК «Новоселье: Городские кварталы» отмечен в 2022 году на конкурсе «Лидер строительного качества» в Ленинградской области за ландшафтный дизайн и социальную инфраструктуру (школы, детские сады).
Ребрендинг от «ЛенРусСтрой» к «ЕДИНО» в 2024 году номинирован на премию в области брендинга за креативный подход и философию единства с природой.
Отсутствие крупных наград указывает на ограниченное признание в отрасли, но региональные достижения подтверждают качество отдельных аспектов проектов.

Награды и признания

Источники

Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже.

Риски

Локация: Проекты в Ломоносовском районе (Новоселье, НовоГорелово) расположены в 10–15 км от Санкт-Петербурга, с выездом на КАД (5 км, 10 минут на авто) и доступом к метро «Проспект Ветеранов» (20 минут на маршрутке) Яндекс.Карты.
Инфраструктура: Школы, детские сады, супермаркеты («Лента», «Магнит») в радиусе 500 м–1 км, поликлиники и спортивные центры.
Экологичность: Близость лесных массивов, использование экологичных материалов (сертифицированный бетон, перерабатываемые элементы).
Особенности: Панорамные окна, потолки 2,8–3 м, евроформат планировок (кухня-гостиная).
Прогнозируемый рост цен: 10–20% после сдачи, особенно в проектах с улучшенной транспортной доступностью.

Факторы роста стоимости

Гипотетический пример 1 (перепродажа):
Студия (30 м²) в ЖК «Новое НовоГорелово», купленная в 2022 году за 4,5 млн руб. на этапе котлована, продана в 2025 году за 6 млн руб. (+33%) благодаря сдаче и развитию инфраструктуры (школы, магазины).

Гипотетический пример 2 (аренда):
Студия (30 м², 5 млн руб.) сдается за 25 тыс. руб./мес., обеспечивая доходность 6% годовых. Двухкомнатная квартира (50 м², 7 млн руб.) приносит 35 тыс. руб./мес. (6% годовых), что соответствует среднему уровню для пригородов.

Кейсы инвесторов

ГК ЕДИНО позиционирует проекты как комфорт-класс с элементами бизнес-класса (экологичность, ландшафтный дизайн, панорамные окна), что выделяет их среди типичных пригородных новостроек.
Средний рост цен в их проектах в 2025 году оценивается в 8–15% годовых, что выше среднего по Ленинградской области (5–10%) благодаря близости к Санкт-Петербургу и инфраструктуре.

Сравнение с рынком

Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).

Советы инвесторам

Покупка на этапе котлована позволяет сэкономить 20–30% по сравнению с ценами после сдачи, но сопряжена с рисками задержек.
После сдачи цены растут на 15–25% благодаря развитию инфраструктуры (школы, магазины, транспорт).
Например, в ЖК «Новое НовоГорелово» студия (30 м²) на этапе котлована в 2022 году стоила 4,5 млн руб., а после сдачи в 2024 году — 5,8 млн руб. (+28%).
Покупка на этапе отделки снижает риски, но увеличивает стоимость на 10–15%.

Когда выгоднее покупать?

Источники

ГК ЕДИНО поддерживает экологические инициативы: использование перерабатываемых материалов, озеленение, сохранение лесных массивов.
Компания строит социальные объекты (школы, детские сады) в Новоселье и НовоГорелово в рамках региональных программ.
Однако масштабных благотворительных или общественных проектов не зафиксировано.

Социальная ответственность

Закрытые дворы: Детские площадки, зоны отдыха, озеленение.
Паркинги: Наземные и подземные, но мест может быть недостаточно (например, 200 мест на 500 квартир в ЖК «Новое НовоГорелово»).
Коммерческие помещения: Магазины, аптеки, кафе на первых этажах.
Социальная инфраструктура: Школы, детские сады, поликлиники в 500 м–2 км, супермаркеты («Лента», «Магнит») в 500 м.

Инфраструктура

Экологичность: Использование перерабатываемых материалов, сохранение лесных массивов.
Технологии: Кирпично-монолитное строительство, лифты OTIS, энергоэффективные стеклопакеты.
Планировки: Евроформат, потолки 2,8–3 м, панорамные окна.
Качество строительства среднее: конструкции надежные, но отделка (ламинат, плитка, сантехника) может иметь дефекты.

Инновации и качество

ГК ЕДИНО работает с 1999 года, завершила ЖК «Новое НовоГорелово» и ЖК «Новоселье: Городские кварталы».
Компания имеет собственный домостроительный комбинат, что снижает зависимость от поставщиков.
Положительные отзывы отмечают отсутствие долгостроев и теплые дома, но есть критика за отделку и УК.
Репутация смешанная: ГК ЕДИНО известна в регионе, но не входит в топ-10 застройщиков России.

Надежность и опыт

Источники

Отзыв: «Шумоизоляция никакая, слышно, как соседи ходят. Отделка с косяками: полы неровные, плитка в ванной треснула. УК отвечает неделю» SPbHomes.

Отзыв: «Сдачу задержали на полгода, компенсации не дали. Вода ржавая, фильтры ставили за свой счет» Novostroy-SPb.

Отзыв: «На высоких этажах мыши из-за щелей в коммуникациях. УК обещает заделать, но пока без толку» ЦИАН.

ТОП-3 отрицательных отзыва

На что обратить внимание

Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.

Отзыв: «Дома теплые, батареи зимой на минимуме. Планировки удобные, ремонт от застройщика нормальный, только обои переклеили. Лес рядом, магазины в двух шагах» ЦИАН.

Отзыв: «До КАД 5 минут на машине, до метро 20 минут на маршрутке. Парковка свободная, природа красивая, для детей площадки хорошие» SPbHomes.

Отзыв: «Живем второй год, УК решает вопросы, коммуналка терпимая (3 тыс. руб. летом за 40 м²). Соседей почти не слышно, если не шумят» ЦИАН.

ТОП-3 положительных отзыва

Источники

Больше застройщиков

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.

Пользовательское соглашение

Политика обработки персональных данных

Соглашение на обработку персональных данных

Поддержка