ЛЕСART
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Лес ART, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «ЛесART» — жилой комплекс комфорт-класса в Ломоносовском районе Ленинградской области, в городском поселении Новоселье, на улице Большая Балтийская, в 15 минутах на транспорте от метро «Проспект Ветеранов». Проект компании ГК «Едино» (ЛенРусСтрой) представляет собой пять 12-этажных домов, построенных по монолитной технологии, с дизайнерской отделкой входных групп, системой «Умный дом» и вентиляцией AERECO. Комплекс включает 598 квартир с чистовой отделкой, подчистовой («White box») или без отделки (двухуровневые), потолками 2.47–2.67 м, видами на лесопитомник и благоустроенной территорией с детскими и спортивными площадками.
- Срок сдачи: Корпуса 1, 2 — сданы; корпуса 3, 4 — IV кв. 2025; корпус 5 — I кв. 2026. Передача ключей: Заселён — III кв. 2026.
- В продаже: 598 квартир (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-, 4-комнатные, 24.49–114.61 м²) по цене от 5.38 до 23.18 млн рублей, паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Вид на лесопитомник, система «Умный дом», вентиляция AERECO, закрытый двор, дизайнерские входные группы, экологичный район.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря доступным ценам и близости к КАД, рост цен 3–5% в год до 2032 года, умеренная ликвидность, риски связаны с удалённостью от центра Санкт-Петербурга и конкуренцией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Лес ART" расположен в поселке Новоселье Ломоносовского района на улице Рябиновая, рядом с лесопитомником и Шунгеровским лесопарком.
- Транспортная доступность: метро "Проспект Ветеранов" (15 минут на авто, 10 км), "Ленинский проспект" (18 минут на авто).
- Автотранспорт: выезд на КАД - 3 минуты, до центра Санкт-Петербурга - 30 минут, до аэропорта Пулково - 25 минут.
- Общественный транспорт: маршрутки и автобусы (К-635) до метро "Проспект Ветеранов" (20-25 минут).
- Ближайшие объекты: Петергоф (15 км, 15 минут), Константиновский дворец (10 км), Южно-Приморский парк (12 минут на авто).
- Инфраструктура: школа на 550 мест, детские сады в Новоселье, новая школа и сады в радиусе 1 км.
- Медицина: амбулатория, поликлиника в Новоселье, частные клиники (5 км).
- Торговля и услуги: супермаркеты ("Пятерочка", "Магнит"), ТРЦ "Жемчужная плаза" (15 минут), кафе, пекарни.
- Спорт и отдых: Шунгеровский лесопарк, ледовый дворец, фитнес-центры, спортивные площадки.
- Экология: высокая благодаря лесопитомнику и Шунгеровскому лесопарку, возможная загазованность от КАД.
- Плюсы: экологичная локация, близость к природе, развитая инфраструктура.
- Минусы: ограниченная транспортная доступность, зависимость от автомобиля.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ЛесART» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из пяти 12-этажных домов, построенных по монолитной технологии.
- В зданиях выполнена дизайнерская отделка входных групп, установлены современные лифты и сквозные проходы.
- Проект предлагает 598 квартир с чистовой отделкой, подчистовой («White box») или без отделки (двухуровневые), потолками 2.47–2.67 м, системой «Умный дом» и вентиляцией AERECO.
- Комплекс включает закрытый двор под шлагбаум, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и эффективное озеленение.
- Технологии: Монолитная конструкция, дизайнерская отделка входных групп. Система «Умный дом», вентиляция AERECO, 10 кВт на квартиру. Современные лифты, видеонаблюдение.
- Безопасность: Закрытый двор под шлагбаум, видеонаблюдение, домофоны. Сквозные проходы, дизайнерские входные группы.
- Инфраструктура: Детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Эффективное озеленение, дорожки с набивным покрытием.
- Благоустройство: Закрытый двор, асфальтобетонные проезды, тротуары. Озеленение с деревьями и кустарниками.
- Уникальные особенности: Вид на лесопитомник, система «Умный дом», вентиляция AERECO. Закрытый двор под шлагбаум, сквозные проходы. Дизайнерская отделка входных групп, 10 кВт на квартиру. Детские и спортивные площадки, озеленение. Экологичный район Новоселье.
ЛЕСART
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ЛесART» предлагает 598 квартир в пяти корпусах, включая студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-, 4-комнатные варианты.
- В продаже:
- Студии: 24.49–33.1 м² (88 шт), 5.377.122 – 6.885.065 ₽;
- 1-комнатные: 34.08–65.96 м² (149 шт), 6.700.631 – 12.195.740 ₽;
- 2Е-комнатные: 34.28–49.98 м² (178 шт), 6.436.114 – 9.294.144 ₽;
- 2-комнатные: 48.29–78.66 м² (83 шт), 10.328.002 – 16.089.211 ₽;
- 3Е-комнатные: 53.11–70.59 м² (84 шт), 10.126.696 – 13.062.267 ₽;
- 3-комнатные: 85.03–91.72 м² (10 шт), 15.721.707 – 18.160.560 ₽;
- 4Е-комнатные: 73–81.33 м² 4 (13 шт), 13.497.408 – 16.249.734 ₽;
- 4-комнатные: 114.61 м² (2 шт), 22.912.694 – 23.177.580 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.47 м (прихожая), 2.67 м (основная часть).
- Планировки: Классические и европланировки с видами на лесопитомник, возможны террасы.
- Системы: «Умный дом», вентиляция AERECO, видеонаблюдение, счётчики.
- Уникальные черты: Вид на лесопитомник, «Умный дом», сквозные проходы.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Лес ART" предлагает квартиры с тремя вариантами отделки: чистовая ("ЖК Лес ART" или "Умный дом"), подчистовая ("White box") или без отделки (двухуровневые).
- Чистовая отделка включает: ламинат с подложкой и плинтусами с кабель-каналами (в санузлах - керамическая плитка), шпатлёвку стен с обоями под покраску и светлой водно-дисперсионной краской (в санузлах - керамическая плитка), натяжные потолки, разведённую электрику с розетками и выключателями, сантехнику (акриловая ванна/душевая кабина, фаянсовые раковины, унитаз, смесители, полотенцесушитель), металлическую входную дверь, остекление балконов алюминиевым профилем, установленные счетчики и домофон.
- Дополнительно доступны пакеты: "Комфортный переезд Арендатор" (360 000–394 000 ₽), "Новосел базовый" (245 000–280 000 ₽), "Новосел стартовый" (220 000 ₽).
- Качество отделки соответствует комфорт-классу с использованием долговечных материалов (ламинат, плитка), что подтверждается положительными отзывами о проектах ГК "Едино" на платформе Sosedi.Life.
- Стоимость квадратного метра в комплексе варьируется от 170 000 до 226 000 ₽ в зависимости от типа отделки и планировки.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ЛесART» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, экологичному району, системе «Умный дом» и видам на лесопитомник.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Новоселья — 150 000–180 000 ₽/м², рост на 3–4% в год в 2024 году. В «ЛесART» — 180 000–220 000 ₽/м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 3–5% в год.
- Пример: Квартира за 6 000 000 ₽ в 2025 году может стоить 7 700 000–9 000 000 ₽ к 2032 году (рост 3–5% в год).
- Динамика проекта: На старте продаж (2022–2024) цены выросли на 3–5.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0%, учитывая доступные цены, спрос на аренду и экологичность.
- Ликвидность: Доступные цены, «Умный дом», экологичный район, 40–50% квартир продано на старте продаж.
- Ограничения: Удалённость от центра, конкуренция с другими ЖК в Новоселье.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ЛесART» — жилой комплекс комфорт-класса для семей и молодых профессионалов, ценящих экологичное окружение, современные технологии и доступные цены.
- Преимущества: виды на лесопитомник, система «Умный дом», вентиляция AERECO, закрытый двор, чистовая отделка.
- Инвестиционная привлекательность умеренная благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы с бюджетом от 5.38 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 1- и 2-комнатные для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЛЕСART
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
