ТИШИН
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Тишин, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Тишин» — жилой комплекс комфорт-класса в Ломоносовском районе Ленинградской области, в городском поселении Новоселье, на улице Большая Балтийская, в 10 минутах на транспорте от метро «Проспект Ветеранов». Проект компании ГК «Едино» (ЛенРусСтрой) представляет собой корпуса переменной этажности (11–12 этажей), построенные по панельной технологии, с фасадами в антивандальном исполнении и декоративной штукатуркой. Комплекс включает 767 квартир с чистовой отделкой («Кашемир», «Нуар») и без отделки (двухуровневые), потолками от 2.67 до 4.27 м, увеличенными окнами, террасами и видами на лес. В проекте реализована концепция «двор без машин», пешеходный бульвар с велодорожками, скейт-парк, спортивные площадки, собственная школа и два детских сада.
- Срок сдачи: II кв. 2027 (корпуса 1, 2, Т3.1, Т3.2). Передача ключей: IV кв. 2027.
- В продаже: 767 квартир (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-, 5Е-комнатные, 28.04–131.86 м²) по цене от 4.77 до 19.78 млн рублей.
- Уникальные особенности: Вид на лес, умные технологии для управления домом, закрытые дворы без машин, пешеходный бульвар, скейт-парк, собственная школа, два детских сада.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря доступным ценам и экологичному району, рост цен 3–5% в год до 2032 года, умеренная ликвидность, риски связаны с удалённостью от центра и долгосрочной сдачей.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Тишин" расположен в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области на Большой Балтийской улице в экологически чистой зоне рядом с лесом.
- Транспортная доступность: метро "Проспект Ветеранов" (10 минут на авто, 6.5 км), "Ленинский проспект" (12 минут на авто).
- Автотранспорт: выезд на КАД - 5 минут, до центра Санкт-Петербурга - 30 минут, до аэропорта Пулково - 20 минут.
- Общественный транспорт: автобусы и маршрутки до метро "Проспект Ветеранов" (15-20 минут).
- Ближайшие объекты: Южно-Приморский парк (10 минут на авто), Петергоф (15 минут), Константиновский дворец (20 минут).
- Инфраструктура: школа на 1050 мест и 2 детских сада в составе комплекса, действующие школа и сады в Новоселье.
- Медицина: поликлиника в Новоселье, частные клиники в радиусе 5 км. Спорт и отдых: фитнес-клубы, спортивные площадки, скейт-парк в составе ЖК, лес для прогулок.
- Магазины и кафе: супермаркеты ("Магнит", "Пятерочка"), кафе, ТРЦ в радиусе 10 минут на авто.
- Экология: благоприятная благодаря лесному массиву и отсутствию промзон, возможна загазованность от КАД.
- Плюсы: экологичный район, близость к природе, развивающаяся инфраструктура.
- Минусы: удаленность от метро, ограниченная транспортная доступность, зависимость от автомобиля.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тишин» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из корпусов переменной этажности (11–12 этажей), построенных по панельной технологии.
- Фасады первых этажей выполнены из антивандальных декоративных плит, выше — с использованием рельефной штукатурки.
- Проект предлагает 767 квартир с чистовой отделкой («Кашемир», «Нуар») или без отделки (двухуровневые), потолками от 2.67 до 4.27 м, увеличенными окнами и террасами.
- Комплекс включает закрытые дворы без машин, пешеходный бульвар с велодорожками, скейт-парк, спортивные площадки, собственную школу и два детских сада.
- Технологии: Панельная конструкция, антивандальные фасады. Умные технологии для управления квартирой, домом и кварталом. Современные лифты, видеонаблюдение, дизайнерская отделка холлов.
- Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение, домофоны. Дизайнерские парадные с отделкой.
- Инфраструктура: Собственная школа, два детских сада. Пешеходный бульвар, скейт-парк, спортивные площадки, велодорожки.
- Благоустройство: Закрытые дворы без машин, ландшафтное озеленение. Пешеходный бульвар с велодорожками.
- Уникальные особенности: Вид на лес, террасы в квартирах. Умные технологии для управления домом. Двор без машин, пешеходный бульвар, скейт-парк. Собственная школа и два детских сада. Экологичный район Новоселье.
ТИШИН
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тишин» предлагает 767 квартир в корпусах 1, 2, Т3.1, Т3.2, включая студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 3-, 4Е-, 5Е-комнатные варианты.
- В продаже:
- Студии: 28.04–29.22 м² (23 шт), 4.766.800 – 5.142.720 ₽;
- 1-комнатные: 31.64–35.88 м² (83 шт), 5.300.380 – 6.002.700 ₽;
- 2Е-комнатные: 35.91–46.22 м² (205 шт), 5.745.600 – 7.164.100 ₽;
- 2-комнатные: 48.63–56.82 м² (187 шт), 7.296.000 – 8.891.850 ₽;
- 3Е-комнатные: 52.06–65.75 м² (199 шт), 8.001.000 – 10.129.350 ₽;
- 3-комнатные: 68.11–75.58 м² (44 шт), 10.216.500 – 11.714.900 ₽;
- 4Е-комнатные: 85.77–104.18 м² (20 шт), 12.865.500 – 16.147.900 ₽;
- 5Е-комнатные: 92.67–131.86 м² (6 шт), 15.290.550 – 19.779.000 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.67–4.27 м (двухуровневые: 2.97 м на 1-м этаже, 3.1 м на 2-м).
- Планировки: Классические и европланировки с увеличенными окнами, террасами, видами на лес.
- Системы: Умные технологии, видеонаблюдение, индивидуальные счётчики.
- Уникальные черты: Вид на лес, террасы, скейт-парк, собственная школа.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Тишин" предлагает квартиры с чистовой отделкой в двух стилевых решениях: "Кашемир" и "Нуар" (двухуровневые квартиры сдаются без отделки).
- Комплектация включает: ламинат с подложкой (пол), шпатлёвку и обои под покраску (стены), натяжные потолки, полную разводку электрики с розетками и выключателями, точки для интернета/ТВ, сантехнику (акриловая ванна, фаянсовые раковины/унитаз, смесители, полотенцесушитель), металлические входные двери и остекление балконов алюминиевым профилем.
- Используются качественные материалы: ламинат 32-33 класса, керамическая плитка Kerama Marazzi.
- Застройщик (компания "Единство") подтвердил надежность отделки в предыдущих проектах.
- Стоимость квартир с отделкой: студии от 4 766 800 ₽ (28,04 м²), 1-комнатные от 5 300 380 ₽ (31,64 м²), 2-комнатные от 7 296 000 ₽ (48,63 м²).
- Двухуровневые квартиры (потолки 2,97+3,1 м) требуют самостоятельной отделки.
- Все решения соответствуют стандартам комфорт-класса с гарантией на материалы 2-5 лет.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тишин» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, экологичному району, собственной школе и видам на лес.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Новоселья — 150 000–180 000 ₽/м², рост на 3–4% в год в 2024 году. В «Тишине» — 150 000–176 000 ₽/м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 3–5% в год.
- Пример: Квартира за 5 000 000 ₽ в 2025 году может стоить 6 400 000–7 500 000 ₽ к 2032 году (рост 3–5% в год,).
- Динамика проекта: На старте продаж (2024) цены выросли на 2–4%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0%, учитывая доступные цены, спрос на аренду и экологичность.
- Ликвидность: Доступные цены, собственная школа, экологичный район.
- Ограничения: Удалённость от центра, конкуренция с другими ЖК в Новоселье.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Тишин» — жилой комплекс комфорт-класса для семей и молодых профессионалов, ценящих экологичное окружение, доступные цены и современную инфраструктуру.
- Преимущества: виды на лес, собственная школа, два детских сада, чистовая отделка, скейт-парк, умные технологии.
- Инвестиционная привлекательность умеренная благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы с бюджетом от 4.77 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ТИШИН
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
