МОРСКАЯ МИЛЯ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Морская миля, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Морская миля» — жилой комплекс комфорт-класса в Красносельском районе Санкт-Петербурга, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, в 10 минутах на транспорте от метро «Автово» и в 350 м от строящейся станции метро «Юго-Западная» (открытие в 2024 году). Проект компании «Группа ЛСР» включает 10 кирпично-монолитных 25-этажных корпусов. Комплекс предлагает 1,127 квартир с чистовой отделкой («Light/Stone», «Brown/Wood»), потолками 2.55 м, системой «Умный дом» и видами на Финский залив с верхних этажей. В состав входят школа на 825 мест, детский сад на 420 мест, пешеходный бульвар, закрытые дворы без машин, колясочные, кладовые и коммерческие помещения.
- Срок сдачи: II кв. 2024 (корпуса 2, 3, 4), III кв. 2025 (корпуса 5, 6), IV кв. 2026 (корпус 8), III кв. 2027 (корпус 7). Передача ключей: IV кв. 2024–III кв. 2028.
- В продаже: 1,127 квартир (студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 21–72.55 м²) по цене от 6.05 до 26.34 млн рублей, 4 коммерческих помещения (73–76 м²) по цене от 22.71 до 24.31 млн рублей, паркинги не в продаже.
- Уникальные особенности: Близость метро «Юго-Западная», школа и детский сад, система «Умный дом», виды на Финский залив, пешеходный бульвар.
- Инvestment attractiveness: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря транспортной доступности и инфраструктуре, рост цен 3–5% в год до 2032 года, умеренная ликвидность, риски связаны с пробками и промышленной зоной.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Морская миля» расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, в развивающейся части района вблизи Финского залива.
- Метро: «Автово» — 4 км (10 минут на транспорте), «Юго-Западная» — 350 м (5 минут пешком, открытие в 2024 году), «Ленинский проспект» — 5 км (12 минут на транспорте). Автотранспорт: до ЗСД — 3 км (7 минут), до КАД — 5 км (10 минут), до центра (Невский проспект) — 12 км (25-30 минут), до аэропорта «Пулково» — 15 км (25 минут).
- Общественный транспорт: остановки в 300-500 м. Ключевые объекты: Финский залив (2 км), ТРК «Жемчужная плаза» (1.5 км), Южно-Приморский парк (2 км).
- Инфраструктура: школа на 825 мест и детский сад на 420 мест в составе ЖК, ближайшие школы №509, 385 (1-2 км), поликлиника №63 (1.5 км), ТРК «Жемчужная плаза», гипермаркеты «Лента», «О'Кей» (1-2 км), Южно-Приморский парк (2 км).
- Экологический рейтинг района — 3.8 из 5.
- Плюсы: 5 минут до метро «Юго-Западная», школа и детский сад в ЖК, виды на Финский залив, развитая инфраструктура.
- Минусы: промышленная зона рядом, пробки на проспекте Маршала Жукова (7-8 баллов), удаленность от центра (25-30 минут).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Морская миля» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 кирпично-монолитных 25-этажных корпусов, объединённых концепцией «город у залива».
- Фасады утеплены Rockwool, покрыты штукатуркой, оснащены корзинами для кондиционеров.
- Парадные без ступеней, с колясочными, видеонаблюдением и бесшумными лифтами.
- Проект предлагает 1,127 квартир с чистовой отделкой в двух стилях («Light/Stone», «Brown/Wood»), потолками 2.55 м, системой «Умный дом» и планировками, включая европланировки с видами на Финский залив.
- Комплекс включает школу на 825 мест, детский сад на 420 мест, пешеходный бульвар с лаунж-зонами, плей-хабами и активити-зонами, закрытые дворы без машин.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, утеплённые фасады (Rockwool), штукатурка. Система «Умный дом» (управление доступом, освещением, безопасностью). Безбарьерная среда, видеонаблюдение, бесшумные лифты.
- Безопасность: Закрытые дворы, видеонаблюдение (территория, парадные), домофоны. Система «Умный дом» для контроля доступа и счётчиков.
- Инфраструктура: Школа на 825 мест, детский сад на 420 мест. Коммерческие помещения (магазины, аптеки, кофейни). Пешеходный бульвар, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
- Благоустройство: Ландшафтное озеленение (кустарники, деревья, многолетники). Плей-хабы, активити-зоны, тенистые аллеи, антитравматическое покрытие.
- Уникальные особенности: Близость метро «Юго-Западная» (350 м, открытие в 2024 году). Школа на 825 мест, детский сад на 420 мест, пешеходный бульвар. Система «Умный дом», виды на Финский залив с верхних этажей. Закрытые дворы, безбарьерная среда, колясочные, кладовые. Доступные цены, развитая инфраструктура района.
МОРСКАЯ МИЛЯ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Морская миля» предлагает 1,127 квартир в корпусах 3, 5, 6, 7, 8, включая студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные варианты.
- В продаже (1 очередь):
- 3Е-комнатные: 56.5 м² (1 шт), 16.763.550 рублей
- В продаже (2 очередь):
- Студии: 21.24–26.07 м² (121 шт), 6.419.200 – 7.986,468 рублей;
- 2Е-комнатные: 34.59–36.89 м² (267 шт), 8.812.620 – 10.451.508 рублей;
- 3Е-комнатные: 47.51 м² (5 шт), 15.003.658 – 15.127.184 рублей.
- В продаже (3к8 очередь):
- Студии: 21–26.93 м² (128 шт), 6.049.920 – 7.383.271 рублей;
- 2Е-комнатные: 34.08–36.72 м² (177 шт), 8.484.052 – 9.750.598 рублей;
- 3Е-комнатные: 46.59–47.16 м² (28 шт), 14.166.492 – 16.081.560 рублей.
- В продаже (3к7 очередь):
- Студии: 21.72–26.81 м² (128 шт), 6.077.704 – 7.890.183 рублей;
- 2Е-комнатные: 35.15–37.85 м² (240 шт), 8.508.000 – 9.889.026 рублей;
- 3Е-комнатные: 48.03–48.64 м² (31 шт) , 14.411.657 – 15.153.108 рублей;
- 4Е-комнатная: 72.55 м² (1 шт), 26.342.905 рублей.
- Коммерческая недвижимость:
- Офисные помещения: 73–76 м² (4 шт), 22.707.600 – 24.307.800 рублей.
- Характеристики: потолки 2.55 м, классические и европланировки с видами на Финский залив, мастер-спальни, кухни-гостиные. Системы: «Умный дом», видеонаблюдение, счётчики, домофоны.
- Уникальные черты: виды на залив, школа, детский сад, метро «Юго-Западная», пешеходный бульвар.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая «Light/Stone», «Brown/Wood»:
- Пол: Ламинат 32 класса, плинтус ПВХ; санузел — керамогранит; балкон — по проекту.
- Стены: Антивандальные обои; санузел — керамогранит/плитка.
- Потолок: Белая водоэмульсионная краска.
- Электрика: Розетки, выключатели, светильник и полотенцесушитель в санузле, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, раковина, смесители, ванна/душ, унитаз.
- Прочее: Счётчики, межкомнатные двери, входная металлическая дверь.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Морская миля» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, открытию метро «Юго-Западная», школе, детскому саду и видам на Финский залив.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Красносельского района составляет 250,000–300,000 рублей за квадратный метр с годовым ростом 3–4% в 2024 году. В ЖК «Морская миля» цены варьируются от 242,100 до 363,100 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост цен на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032 годы: Базовый рост цен ожидается на уровне 3–5% в год.
- Пример: Квартира стоимостью 7 миллионов рублей в 2025 году может достичь стоимости 9.0–10.5 миллионов рублей к 2032 году при ежегодном росте цен на 3–5%.
- Динамика проекта: С начала продаж (2021–2024 годы) цены в комплексе выросли на 20–25%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.8–6.2% с учетом доступных цен, устойчивого спроса на аренду и открытия станции метро «Юго-Западная».
- Ликвидность: Доступный ценовой уровень, близость станции метро «Юго-Западная», высокий уровень продаж.
- Ограничения: Наличие промышленной зоны вблизи комплекса, долгосрочные сроки сдачи некоторых корпусов, высокая конкуренция на рынке новостроек Красносельского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Морская миля» — жилой комплекс комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих транспортную доступность, социальную инфраструктуру и виды на Финский залив.
- Преимущества: метро «Юго-Западная» в 350 м, школа, детский сад, чистовая отделка, система «Умный дом».
- Инвестиционная привлекательность умеренная благодаря доходности аренды 4.8–6.2% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы с бюджетом от 6.05 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге и кладовых, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
МОРСКАЯ МИЛЯ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
