ЦВЕТНОЙ ГОРОД
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Цветной город, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Цветной город» — жилой комплекс комфорт-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Муринской дороге, в 15 минутах транспортом от метро «Гражданский проспект». Проект компании «Группа ЛСР» представляет собой масштабное освоение территории (400 га) с 80 монолитными корпусами высотой до 25 этажей. Комплекс включает 1624 квартиры с чистовой отделкой («Light/Stone», «Brown/Wood») и вариантами с бытовой техникой или мебелью, а также коммерческие помещения. В проекте запланированы школы, детские сады, поликлиники, «Пейзажный парк», велодорожки и наземный паркинг.
- Срок сдачи: Корпуса 29.2, 29.3, 29.4, 26.5, 26.11, 26.6, 31.1 (DuoPark) — сданы; корпус 29.9 — IV кв. 2025; корпуса 29.5, 18.1, 18.2, 18.5 — III кв. 2026; корпуса 18.3, 18.4 — IV кв. 2026. Передача ключей: заселён – IV кв. 2027.
- В продаже: 1624 квартиры (студии, 1-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные, 18.7–64.1 м²) по цене от 3.40 до 11.39 млн рублей, 36 коммерческих помещений (45–139 м²) по цене от 11.53 до 27.44 млн рублей, паркинг уточняется.
- Уникальные особенности: Чистовая отделка с техникой, школы и детские сады, «Пейзажный парк», велодорожки.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.0–5.5% благодаря доступным ценам и инфраструктуре, рост цен 2–4% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с экологией и удалённостью метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цветной город» расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на Муринской дороге, в локации Ручьи, вблизи Пискарёвского проспекта и реки Охты.
- Метро: станция «Гражданский проспект» находится в 4 км (15 минут на транспорте или 39 минут пешком), станция «Академическая» — в 4.5 км (20 минут на транспорте или 45 минут пешком). Планируется строительство станции метро «Ручьи» (после 2030 года, 10–15 минут пешком).
- Автотранспортная доступность: до КАД — 2.2 км (3–5 минут), до Невского проспекта — 10 км (15–20 минут без пробок), до аэропорта «Пулково» — 30 км (35–40 минут), до Пискарёвского проспекта — 1 км (10 минут пешком).
- Общественный транспорт: остановки автобусов (маршруты №103, 123) и троллейбусов (№18) расположены в 300 метрах на Муринской дороге.
- Ключевые объекты инфраструктуры: набережная реки Охты (500 метров), торгово-развлекательные комплексы «Июнь» (3 км) и «Академ-Парк» (4 км), Муринский парк (2 км).
- Перспективы развития: строительство станции метро «Ручьи» и транспортных развязок на Муринской дороге.
- Образовательная инфраструктура: школа на 1375 мест (сдана в 2021 году), два детских сада на 190 мест (сданы в 2021 и 2024 годах), детский сад с начальной школой на 470 мест (планируется к сдаче в 2025 году), дополнительные школы и детские сады в радиусе 1–2 км.
- Медицинская инфраструктура: планируется строительство поликлиники на 500 посещений, имеются три стоматологии, ветеринарная клиника и аптеки в 500–700 метрах.
- Торгово-развлекательная инфраструктура: супермаркеты («Магнит», «Пятёрочка»), кафе и аптеки в 300–500 метрах; крупные торговые центры «Июнь» и «Академ-Парк» в 10–15 минутах езды.
- Спортивные и рекреационные объекты: набережная реки Охты (планируется благоустройство), Муринский парк (2 км), спортивные площадки на территории жилого комплекса, фитнес-центры у станции метро «Гражданский проспект».
- Внутренняя инфраструктура комплекса включает: школы, детские сады, коммерческие помещения (магазины, кафе), детские и спортивные площадки, «Пейзажный парк», велодорожки.
- Экологическая ситуация: Красногвардейский район в локации жилого комплекса имеет низкий экологический рейтинг — 2.5 балла из 5 возможных. Близость реки Охты и Муринского парка положительно влияет на экологию, однако наличие промышленных предприятий в радиусе 1 километра, ЛЭП и шум от Кольцевой автодороги (500 метров) снижают привлекательность локации. Транспортные пробки на Муринской дороге (6–7 баллов по шкале загруженности) ухудшают качество воздуха.
- Перспективы благоустройства набережной Охты и озеленения территории могут улучшить экологическую обстановку в будущем.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цветной город» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 80 монолитных корпусов высотой 12–25 этажей, расположенных в Красногвардейском районе.
- Фасады утеплены теплоизоляционным материалом и покрыты водоотталкивающей штукатуркой разных оттенков.
- Парадные оснащены бесшумными лифтами, видеонаблюдением, зонами для консьержей и колясочными.
- Проект предлагает 1624 квартиры с чистовой отделкой («Light/Stone», «Brown/Wood»), потолками 2.55–2.68 м и планировками, включая европланировки с кухнями-гостиными.
- Комплекс включает школы, детские сады, поликлиники, «Пейзажный парк», велодорожки, наземный паркинг и коммерческие помещения.
- Технологии: Монолитная конструкция, энергоэффективные фасады, утеплённые Rockwool. Видеонаблюдение, бесшумные лифты, домофоны. Безопасность: Видеонаблюдение (дворы, парадные), пожарная сигнализация, консьержи.
- Инфраструктура: Школа на 1375 мест, детские сады на 190 и 470 мест, поликлиника. Коммерческие помещения (магазины, кафе), «Пейзажный парк». Детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха.
- Благоустройство: Ландшафтное озеленение (деревья, газоны), антитравматическое покрытие. Игровые площадки, workout-зоны, скамейки, велопарковки.
- Коммерческие помещения: 36 помещений (45–139 м²) на первых этажах, в продаже.
- Уникальные особенности: Чистовая отделка с бытовой техникой («Light/Stone», «Brown/Wood»). Школы, детские сады, поликлиника в составе ЖК. «Пейзажный парк», велодорожки, благоустроенная набережная Охты. Доступные цены для комфорт-класса (от 3.40 млн рублей).
ЦВЕТНОЙ ГОРОД
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цветной город» предлагает 1624 квартиры, включая студии, 1-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные варианты.
- В продаже:
- Студии: 18.7–26.8 м² (129 шт), 3.404.760 – 5.057.160 рублей;
- 1-комнатные: 27.2–34.3 м² (114 шт), 4.903.250 – 5.872.160 рублей;
- 2-комнатные: 30.5–42.7 м² (332 шт), 5.030.550 – 8.914.800 рублей;
- 3Е-комнатные: 44.3–59.0 м² (143 шт), 7.801.230 – 9.399.780 рублей;
- 4Е-комнатные: 63.7–64.1 м² (27 шт), 9.619.200 – 11.390.570 рублей.
- Коммерческие помещения: 45–139 м² (36 шт), 11.529.000 – 27.440.000 рублей.
- Характеристики: потолки 2.55–2.68 м, чистовая отделка с техникой («Light/Stone», «Brown/Wood»), система «Умный дом», видеонаблюдение.
- Инфраструктура: школа на 1375 мест, детские сады на 190 и 470 мест, поликлиника, «Пейзажный парк», велодорожки.
- Безопасность: пожарная сигнализация, консьержи, охрана.
- Уникальные особенности: доступные цены от 3.40 млн рублей, собственная социальная инфраструктура, благоустроенная территория.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая «Light/Stone», «Brown/Wood» (учтена в цене, выбор цвета):
- Пол: Ламинат 32 класс, ПВХ-плинтус; санузел — керамогранит; балкон/лоджия — по проекту.
- Стены: Антивандальные обои; санузел — керамогранит/плитка.
- Потолок: Белая водоэмульсионная краска.
- Электрика: Розетки, выключатели, светильник в санузле, полотенцесушитель, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, раковина, смесители, ванна/душевой уголок, унитаз, счётчики.
- Прочее: ПВХ-окна, металлическая дверь с МДФ, межкомнатные двери.
- С бытовой техникой «Light/Stone» (учтена в цене):
- Кухонный гарнитур (ЛДСП, столешница 38 мм, фурнитура с доводчиком).
- Техника: Духовой шкаф, вытяжка, холодильник, варочная панель, посудомоечная машина.
- Сантехника: Мойка, смеситель (нержавейка).
- Аксессуары: Посудосушитель, светодиодная подсветка.
- Дополнительные пакеты (дозаказ):
- «Комфортный переезд «Арендатор»» (360,000–394,000 руб.).
- «Комфортный переезд «Новосёл» базовый» (245,000–280,000 руб.).
- «Комфортный переезд «Новосёл» стартовый» (220,000 руб.).
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цветной город» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, чистовой отделке с техникой и развивающейся инфраструктуре.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Красногвардейского района составляет 160,000–180,000 рублей за квадратный метр с годовым ростом 2–3% в 2024 году. В ЖК «Цветной город» цены варьируются от 151,000 до 237,000 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост цен на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 1–2%.
- Прогноз на 2025–2032 годы: Базовый рост цен ожидается на уровне 2–4% в год.
- Пример: Квартира стоимостью 5 миллионов рублей в 2025 году может достичь стоимости 6.0–7.0 миллионов рублей к 2032 году при ежегодном росте цен на 2–4%.
- Динамика проекта: С начала продаж (2016–2024 годы) цены в комплексе выросли на 30–40%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.0–5.5% с учетом статуса комфорт-класса и относительной удаленности от метро.
- Ликвидность: Доступная ценовая политика, высокий уровень продаж, наличие собственных школ и детских садов.
- Ограничения: Присутствие промышленной зоны вблизи комплекса, значительная удаленность от станций метрополитена (15–20 минут на транспорте), транспортные пробки в часы пик.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цветной город» — жилой комплекс комфорт-класса для семей, молодых специалистов и инвесторов, ценящих доступные цены, чистовую отделку с техникой и развивающуюся инфраструктуру.
- Преимущества: низкая стоимость, школы, детские сады, «Пейзажный парк».
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.0–5.5% и росту цен 2–4% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые специалисты, инвесторы с бюджетом от 3.40 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЦВЕТНОЙ ГОРОД
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
