NEVA HAUS
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Neva Haus, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК Neva Haus — элитный жилой комплекс в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на Петровском проспекте, д. 9–11, в 20 минутах пешком от метро «Крестовский остров» и 10 минутах транспортом от станций «Спортивная» и «Чкаловская». Проект компании «Группа ЛСР» включает 8 кирпично-монолитных корпусов высотой 7–9 этажей, облицованных клинкерным кирпичом. В продаже 123 квартиры без отделки (без стен), с потолками 3–3.8 м, террасами, увеличенным остеклением и видовыми характеристиками на Малую Невку, Ждановку и Крестовский остров. Комплекс предлагает собственную школу, подземный паркинг на 907 мест с лифтом, закрытую территорию с видеонаблюдением и благоустроенную набережную (500 м).
- Срок сдачи: Все очереди сданы (IV кв. 2021 – I кв. 2024). Передача ключей: начата с марта 2025.
- В продаже: 123 квартиры (студии, 1–5Е-комнатные, 22.8–204 м²) по цене от 14.45 до 130.76 млн рублей; паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Видовые квартиры, террасы, собственная школа, подземный паркинг, благоустроенная набережная.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.0–4.0% благодаря элитной локации и видам, рост цен 2–3% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с черновой отделкой и высокой стоимостью.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Neva Haus расположен на Петровском острове в Петроградском районе Санкт-Петербурга, вблизи рек Малой Невки и Ждановки.
- Район сочетает историческую застройку, зеленые зоны и элитную инфраструктуру, что делает его престижным и востребованным.
- Метро: «Крестовский остров» — 1.5 км (20 минут пешком), «Спортивная» — 1.8 км (10 минут транспортом), «Чкаловская» — 1.8 км (10 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 4.1 км (10 минут без пробок), До ЗСД — 5.2 км (7 минут), До аэропорта «Пулково» — 25 км (30–35 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Петровский проспект, 9» (автобус №14, троллейбус №7) в 60–100 м.
- Ключевые объекты: Петровский парк (400 м), Парк Дома ветеранов сцены (400 м), стадион «Петровский» (1 км), Крестовский остров (10–15 минут пешком).
- Перспективы: Развитие Петровского острова, благоустройство набережной.
- Инфраструктура: Собственная школа в ЖК, детские сады №77, №96, «Симба» в 1–1.5 км; школы №173, №51, «Ювента» на Петроградской стороне.
- Медицина: Поликлиники и частные клиники на Петроградской стороне и Васильевском острове (1–2 км), аптеки в 500 м.
- Торговля и услуги: Рестораны («Юность», «Лазурный берег», «More & Yachts»), магазины («ВкусВилл», «Натуральные продукты») в 300–500 м; ТРК на Петроградской стороне в 10 минутах транспортом.
- Спорт и отдых: Петровский парк, стадион «Петровский», яхт-клуб, спортивный клуб «River Wake Club», Приморский парк Победы на Крестовском острове.
- Внутренняя инфраструктура: Школа, коммерческие помещения (802 м², магазины, кафе), детские и спортивные площадки, благоустроенная набережная (500 м), подземный паркинг.
- Экология: Петровский остров имеет высокий экологический рейтинг — 4.5 из 5. Близость Малой Невки, Ждановки, Петровского парка и пруда создает благоприятную среду.
- Плюсы: 20 минут пешком до метро «Крестовский остров», 10 минут транспортом до «Спортивной» и «Чкаловской», 10 минут на авто до центра, видовые квартиры на Малую Невку, Ждановку и Крестовский остров, террасы, собственная школа, закрытая территория с видеонаблюдением, элитная локация, развитая инфраструктура Петроградского района, высокая ликвидность.
- Минусы: Высокая стоимость квадратного метра (634,000–840,000 руб.), ограниченная социальная инфраструктура на острове, пробки на мостах.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Neva Haus — элитный жилой комплекс, состоящий из 8 кирпично-монолитных корпусов высотой 7–9 этажей.
- Фасады облицованы клинкерным кирпичом, парадные оснащены бесшумными лифтами, видеонаблюдением, IP-домофонами и дизайнерской отделкой.
- Проект предлагает 123 квартиры без отделки, с потолками 3–3.8 м, увеличенными окнами, террасами и видовыми характеристиками.
- Комплекс включает школу, подземный паркинг на 907 мест, благоустроенную набережную и закрытую территорию.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, клинкерный кирпич. Многоступенчатая очистка воды, сплит-шахты для кондиционеров, дерево-алюминиевые стеклопакеты.
- Безопасность: Видеонаблюдение, IP-домофоны, круглосуточная охрана, замкнутая территория.
- Инфраструктура: Школа на территории, коммерческие помещения (802 м²), детские и спортивные площадки. Подземный паркинг (907 мест, отапливаемый, с зарядками для электромобилей). Благоустроенная набережная (500 м) с прогулочными зонами. Благоустройство: Закрытый двор без машин, ландшафтное озеленение, детские площадки, зоны отдыха.
- Уникальные особенности: Видовые квартиры на Малую Невку, Ждановку и Крестовский остров. Террасы, эркеры, французские балконы, потолки до 3.8 м. Собственная школа, подземный паркинг, набережная.
NEVA HAUS
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Neva Haus предлагает 123 квартиры в корпусах 1–8, включая студии, 1–5Е-комнатные варианты с классическими и европланировками.
- В продаже:
- Студии: 22.8–29.1 м², (10 шт), 14.448.960 – 18.921.210 ₽;
- 1-комнатные: 47.6 м², (1 шт), 38.222.800 ₽;
- 2Е-комнатные: 42.9–63.7 м², (10 шт), 25.967.520 – 40.398.060 ₽;
- 3Е-комнатные: 61.4–173.7 м², (39 шт), 36.714.500 – 99.284.010 ₽;
- 3-комнатные: 140.9–149.8 м², (6 шт), 69.215.500 – 81.775.820 ₽;
- 4Е-комнатные: 100.9–172.7 м², (33 шт), 57.379.580 – 130.755.020 ₽;
- 4-комнатные: 155.9–156.3 м², (2 шт), 101.782.560 – 104.530.950 ₽;
- 5Е-комнатные: 146.3–204 м², (22 шт), 68.683.520 – 116.587.250 ₽.
- Характеристики: потолки 3–3.8 м, классические и европланировки, террасы, эркеры, увеличенное остекление.
- Системы: многоступенчатая очистка воды, сплит-шахты, видеонаблюдение, IP-домофоны.
- Уникальные черты: видовые квартиры, террасы, школа, подземный паркинг, набережная.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки (без стен):
- Передача без межкомнатных перегородок, с черновой стяжкой, разводкой электрики и отопления.
- Учтена в цене, ремонт за счет покупателя.
- Дополнительные пакеты: Застройщик не предлагает отделку, возможен дозаказ через партнеров.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Neva Haus привлекателен для инвестиций благодаря элитной локации, видовым характеристикам и высокой ликвидности.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Рыночные данные показывают, что средняя цена в элит-классе Петроградского района составляет 500,000–600,000 рублей за квадратный метр, с ежегодным ростом на 2–3% в 2024 году. В ЖК Neva Haus цены варьируются от 634,000 до 840,000 рублей за квадратный метр.
- Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году продемонстрировал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает базовый рост цен на 2–3% в год.
- Пример: квартира стоимостью 50 миллионов рублей в 2025 году может вырасти в цене до 58.7–64.1 миллионов рублей к 2032 году при годовом росте 2–3%.
- Динамика проекта показывает, что на старте продаж (2017–2024 годы) цены выросли на 20–30%.
- Доходность аренды (консервативная оценка) составляет 3.0–4.0%, учитывая элитный класс и затраты на ремонт.
- Ликвидность: Положительные факторы включают элитную локацию, виды на воду, высокий уровень продаж и развитую инфраструктуру.
- Ограничения включают высокую стоимость, черновую отделку и ограниченную социальную инфраструктуру.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Neva Haus — элитный жилой комплекс для состоятельных покупателей, семей и инвесторов, ценящих престижную локацию, виды на Малую Невку и Крестовский остров, а также уникальные планировки.
- Преимущества: близость к метро, собственная школа, подземный паркинг, благоустроенная набережная.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 3.0–4.0% и росту цен 2–3% в год.
- Целевая аудитория: Состоятельные семьи, инвесторы с бюджетом от 14.45 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать видовые квартиры (3Е–5Е-комнатные) для проживания, студии и 2Е-комнатные для аренды.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
NEVA HAUS
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
