ОКТЯБРЬСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Октябрьская набережная, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Октябрьская набережная» — жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков, в 10 минутах транспортом от метро «Ломоносовская». Проект компании «Группа ЛСР» включает 11 монолитных корпусов высотой 16–25 этажей с видами на Неву. В продаже 501 квартира с чистовой отделкой («Light/Stone», «Brown/Wood»), горизонтальной разводкой труб и высотой потолков 2.55 м. Комплекс предлагает школу, детский сад, двор без машин, ландшафтное озеленение, велопарковки и кладовые.
- Срок сдачи: Корпуса 6, 5 — IV кв. 2025; корпуса 2, 3, 4 — III кв. 2026. Передача ключей: идёт – II кв. 2027.
- В продаже: 501 квартира (студии, 2Е-, 3Е-комнатные, 20–62.5 м²) по цене от 4.89 до 15.84 млн рублей.
- Уникальные особенности: Вид на Неву, чистовая отделка, школа, детский сад, двор без машин.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря видам на Неву и инфраструктуре, рост цен 3–5% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с промзоной и пробками.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Октябрьская набережная» расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков, в локации Уткина заводь.
- Район сочетает промышленные территории с развивающейся жилой застройкой и зелёными зонами вдоль Невы.
- Метро: «Ломоносовская» — 3 км (10 минут транспортом, 40–42 минут пешком). «Пролетарская» — 3.5 км (10–12 минут транспортом, 45 минут пешком). «Улица Дыбенко» — 4 км (15 минут транспортом, 50 минут пешком).
- Автотранспорт: До КАД — 3.5 км (5–10 минут). До Невского проспекта — 10 км (20 минут без пробок). До аэропорта «Пулково» — 25 км (30–35 минут). До порта Уткина заводь — 2 км (25 минут пешком).
- Общественный транспорт: Остановки автобусов (№4, 8, 119) и маршруток (К-119, К-385, К-476, К-8) в 300 м на Октябрьской набережной.
- Ключевые объекты: Сад «Дача Чернова» (1.5 км), парк Сосновка (2 км), ТРК «Мега Дыбенко» (4 км), сад Куракина Дача (3 км), парк имени Бабушкина (3.5 км).
- Перспективы: Редевелопмент промзоны, благоустройство набережной Невы.
- Инфраструктура Образование: Школа на 610 мест и детский сад на 300 мест в составе ЖК (сдача в 2025–2026), школа №338, детский сад №87 в 1–2 км.
- Медицина: Детская и взрослая поликлиники, стоматологическая клиника в 1–2 км, частные медцентры в радиусе 3 км.
- Торговля и услуги: «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси» в 500–700 м; ТРК «Мега Дыбенко», «Лондон Молл», «ТЦ Невский» в 10–15 минутах транспортом; театр «Мастерская», кинотеатр «Невский Cinema» в 3 км.
- Спорт и отдых: Сад «Дача Чернова» (20 минут пешком), парк Сосновка, спортивные клубы, бассейн в 2–3 км; спортивные площадки и зоны йоги в ЖК.
- Внутренняя инфраструктура: Школа, детский сад, коммерческие помещения (магазины, кафе), игровые и спортивные площадки, площадка для выгула собак. Экология Невский район в локации Уткина заводь имеет низкий экологический рейтинг — 2.0 из 5. . Перспективы благоустройства набережной и редевелопмента промзоны могут улучшить экологию SPbHomes.
- Плюсы: 10 минут транспортом до метро «Ломоносовская», 5–10 минут до КАД. Вид на Неву, школа, детский сад, двор без машин, развитая инфраструктура района, ландшафтное озеленение, велопарковки, площадка для выгула собак.
- Минусы: Промзона, шум от барж, ТЭЦ, влияющие на экологию. Пробки на Октябрьской набережной (6–8 баллов). Метро в 10–15 минутах транспортом, пешком — 40–50 минут.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Октябрьская набережная» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 11 монолитных корпусов высотой 16–25 этажей, расположенных на правом берегу Невы.
- Фасады утеплены теплоизоляционным материалом и покрыты водоотталкивающей штукатуркой.
- Парадные оснащены бесшумными лифтами, видеонаблюдением, безбарьерным входом, колясочными и велопарковками.
- Проект предлагает 501 квартиру с чистовой отделкой («Light/Stone», «Brown/Wood»), потолками 2.55 м и планировками, включая европланировки с кухнями-гостиными и видами на Неву. Комплекс включает школу, детский сад, двор без машин, ландшафтное озеленение и площадку для выгула собак.
- Технологии: Монолитная конструкция, энергоэффективные фасады. Горизонтальная разводка труб отопления и водоснабжения в полу. Видеонаблюдение, бесшумные лифты, домофоны.
- Безопасность: Видеонаблюдение (дворы, парадные), пожарная сигнализация, консьержи.
- Инфраструктура: Школа на 610 мест, детский сад на 300 мест (сдача в 2025–2026). Коммерческие помещения (магазины, кафе), площадка для выгула собак. Игровые и спортивные площадки, зоны йоги, лаунжи, воркауты.
- Благоустройство: Ландшафтное озеленение (газоны, деревья, кустарники), антитравматическое покрытие. Двор без машин, велодорожки, скамейки, велопарковки.
- Уникальные особенности: Вид на Неву из большинства квартир. Чистовая отделка с горизонтальной разводкой труб. Школа, детский сад, двор без машин, ландшафтное озеленение. Площадка для выгула собак, велопарковки, безбарьерная среда.
ОКТЯБРЬСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Октябрьская набережная» предлагает 501 квартиру, включая студии, 2Е- и 3Е-комнатные варианты.
- В продаже (корпус 5,6):
- Студии: 20.0–25.3 м², (163 шт), 5.072.000 – 6.044.170 ₽;
- 2Е-комнатны: 33.3–36.9 м², (125 шт), 8.092.820 – 9.362.720 ₽.
- В продаже (корпус 2,3,4):
- Студии: 20.0–25.9 м², (105 шт), 4.890.420 – 6.853.140 ₽;
- 2Е-комнатные: 32.6–37.8 м², (100 шт), 7.936.110 – 8.771.300 ₽;
- 3Е-комнатные: 52.6–62.5 м², (8 шт), 12.664.080 – 15.843.750 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.55 м. Планировки: классические и европланировки, с местами для хранения, видами на Неву.
- Системы: горизонтальная разводка труб, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, счётчики.
- Уникальные черты: вид на Неву, чистовая отделка, школа, детский сад, двор без машин.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая «Light/Stone», «Brown/Wood» (учтена в цене):
- Пол: Ламинат 32 класс, ПВХ-плинтус; санузел — керамогранит; балкон/лоджия — по проекту.
- Стены: Антивандальные обои; санузел — керамогранит/плитка.
- Потолок: Белая водоэмульсионная краска.
- Электрика: Розетки, выключатели, светильник в санузле, полотенцесушитель, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, раковина, смесители, ванна/душевой уголок, унитаз, счётчики.
- Прочее: ПВХ-окна, металлическая дверь с МДФ, межкомнатные двери.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Октябрьская набережная» привлекателен для инвестиций благодаря видам на Неву, чистовой отделке и собственной инфраструктуре.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Рыночные данные показывают, что средняя цена в комфорт-классе Невского района составляет 220,000–250,000 рублей за квадратный метр с ростом на 3–4% в год в 2024 году. В «Октябрьской набережной» цены составляют 231,800–264,600 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает базовый рост цен на 3–5% в год.
- Пример: Квартира стоимостью 6 миллионов рублей в 2025 году может стоить 7.5–8.5 миллионов рублей к 2032 году при годовом росте цен на 3–5%.
- Динамика проекта показывает, что на старте продаж в 2021–2024 годах цены выросли на 25–35%, а 70–80% квартир уже продано.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0% с учетом комфорт-класса и расположения в промзоне.
- Ликвидность: Положительные факторы включают вид на Неву, высокий процент продаж, наличие школы и детского сада.
- Ограничения включают промзону, шум от барж и пробки на дорогах.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Октябрьская набережная» — жилой комплекс комфорт-класса для семей, молодых специалистов и инвесторов, ценящих виды на Неву, чистовую отделку и собственную инфраструктуру.
- Преимущества: доступные цены, школа, детский сад, двор без машин.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые специалисты, инвесторы с бюджетом от 4.89 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры с видом на Неву для аренды, 3Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге и кладовых, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ОКТЯБРЬСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
