ПУЛКОВО LAKE
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Пулково Lake, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Пулково Lake» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в посёлке Шушары, на пересечении Пулковского и Петербургского шоссе, в 20 минутах на транспорте от метро «Московская». Проект компании «Группа ЛСР» состоит из 22 корпусов высотой до 4 этажей, построенных по монолитной технологии, с фасадами из керамогранитной плитки. Комплекс включает 625 квартир с подчистовой отделкой White Box или чистовой отделкой в двух стилях (Light/Stone, Brown/Wood), потолками 2.7–4.5 м, а также уникальные лоты с патио, каминами, саунами и двухуровневые квартиры. Проект предлагает дворы без машин, систему «Умный дом», подземные кладовые, велопарковки, школу, два детских сада и всесезонный парк у Пулковского водохранилища.
- Срок сдачи: IV кв. 2026 (корпуса 1, 2), IV кв. 2027 (корпус 4), IV кв. 2028 (корпус 3). Передача ключей: IV кв. 2027–2029.
- В продаже: 625 квартир (студии, 2Е-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные, 21.4–78 м²) по цене от 4.80 до 21.54 млн рублей, паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Малоэтажная застройка, квартиры с патио, каминами, саунами, двухуровневые лоты, парк у водохранилища, система «Умный дом».
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря доступным ценам и природному окружению, рост цен 3–5% в год до 2032 года, умеренная ликвидность, риски связаны с удалённостью от метро и долгосрочной сдачей.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Пулково Lake» расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в посёлке Шушары, на пересечении Пулковского и Петербургского шоссе, вблизи Пулковского водохранилища.
- Метро: «Московская» — 8 км (20 минут на транспорте), «Звёздная» — 10 км (25 минут на транспорте).
- Автотранспорт: До КАД — 6 км (10 минут), до центра Санкт-Петербурга (Невский проспект) — 15 км (25–30 минут), до аэропорта «Пулково» — 5 км (10 минут).
- Общественный транспорт: Остановки автобусов и маршруток в 5–10 минутах пешком.
- Ключевые объекты: Пулковское водохранилище (100 м), сквер «Пулковский рубеж» (500 м), ТРЦ «Лето» (3 км).
- Перспективы: Развитие инфраструктуры Шушар, новые школы и сады.
- Образование: Школа на 925 мест и детские сады на 160 и 240 мест в проекте, ближайшие школа и детский сад — в 1.5 км.
- Медицина: Поликлиника в Шушарах (2 км), аптеки (1 км), частные клиники (3–5 км).
- Торговля и услуги: Гипермаркеты «Лента», «Спортмастер», OBI, Castorama (1–3 км), кафе, рестораны.
- Спорт и отдых: Пулковское водохранилище, всесезонный парк с беговыми дорожками, катком, площадками, сквер «Пулковский рубеж».
- Внутренняя инфраструктура: Школа, детские сады, парк, спортивные и детские площадки, велопарковки, площадка для выгула собак. Пушкинский район в районе ЖК «Пулково Lake» имеет высокий экологический рейтинг — 4.5 из 5 благодаря Пулковскому водохранилищу и отсутствию промышленных объектов.
- Плюсы: Доступные цены, малоэтажная застройка, природное окружение (Пулковское водохранилище), уникальные планировки: патио, камины, сауны, двухуровневые квартиры, система «Умный дом», отделка White Box или чистовая, лифты Метеор, школа, детские сады, всесезонный парк, дворы без машин, близость аэропорта «Пулково» (10 минут) и выездов на КАД/ЗСД.
- Минусы: Удалённость от метро (20 минут транспортом), долгосрочная сдача (2027–2029), ограниченная текущая инфраструктура в Шушарах, возможные пробки на Пулковском шоссе.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Пулково Lake» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 22 корпусов высотой до 4 этажей, построенных по монолитной технологии.
- Фасады облицованы керамогранитной плиткой, в холлах — дизайнерская отделка, установлены лифты Метеор.
- Проект предлагает 625 квартир с подчистовой отделкой White Box или чистовой отделкой (Light/Stone, Brown/Wood), потолками 2.7–4.5 м, системой «Умный дом» и уникальными лотами: патио, камины, сауны, двухуровневые планировки.
- Комплекс включает дворы без машин, подземные кладовые, велопарковки, школу на 925 мест, два детских сада (160 и 240 мест), всесезонный парк с беговыми дорожками, катком и зоной отдыха у Пулковского водохранилища.
- Технологии: Монолитная конструкция, керамогранитные фасады. Система «Умный дом», лифты Метеор, видеонаблюдение. Безбарьерная среда, корзины для кондиционеров.
- Безопасность: Дворы без машин, видеонаблюдение, контроль доступа. Пожарная сигнализация, домофоны.
- Инфраструктура: Школа на 925 мест, детские сады на 160 и 240 мест. Всесезонный парк, спортивные и детские площадки, веломаршрут, площадка для выгула собак.
- Благоустройство: Озеленение, беговые и велосипедные дорожки, зоны отдыха. Каток, лыжный маршрут, детские горки.
- Уникальные особенности: Малоэтажная застройка у Пулковского водохранилища. Квартиры с патио, каминами, саунами, двухуровневые лоты. Система «Умный дом», лифты Метеор, безбарьерная среда. Всесезонный парк с катком, беговыми дорожками, зоной отдыха. Школа, детские сады, развитая транспортная доступность.
ПУЛКОВО LAKE
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Пулково Lake» предлагает 625 квартир в корпусах 1, 2, 3 и 4, включая студии, 2Е-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные варианты.
- В продаже (корпус 1,2):
- Студии: 21.4–27.6 м² (171 шт), 4.802.330 – 6.654.360 ₽;
- 2Е-комнатные: 33.4–58.8 м² (159 шт), 7.444.330 – 14.141.400 ₽;
- 3Е-комнатные: 53.7–63.2 м² (15 шт), 13.049.190 – 17.316.800 ₽;
- 4Е-комнатные: 66.3–78 м² (10 шт), 16.429.140 – 21.540.400 ₽.
- Корпус 3:
- Студии: 21.8–25.8 м² (62 шт), 5.150.400 – 6.063.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 33.6–46.2 м² (54 шт), 8.382.400 – 12.751.200 ₽;
- 3Е-комнатные: 53.3–62.2 м² (9 шт), 14.124.500 – 16.160.700 ₽.
- Корпус 4:
- Студии: 21.8–25 м² (58 шт), 5.113.940 – 6.264.160 ₽;
- 2Е-комнатные: 33.9–58.1 м² (75 шт), 8.408.200 – 15.611.470 ₽;
- 2-комнатные: 53.6 м² (1 шт), 13.957.440 ₽;
- 3Е-комнатные: 53.6–60.1 м² (8 шт), 14.520.240 – 17.230.670 ₽;
- 4Е-комнатные: 66.1–74.7 м² (3 шт), 17.283.350 – 19.130.670 ₽.
- Характеристики: Потолки 2.7 – 4.5 м.
- Планировки: Классические и европланировки с патио, каминами, саунами, двухуровневые лоты.
- Системы: «Умный дом», пожарная сигнализация, счётчики, видеонаблюдение.
- Уникальные черты: Патио, камины, сауны, двухуровневые квартиры, парк у водохранилища.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая White Box:
- Пол: Цементная стяжка со звукоизоляцией; балкон/лоджия — стяжка.
- Стены: Комнаты — штукатурка и шпаклёвка; санузел — цементная штукатурка.
- Потолок: Без отделки.
- Электрика: Щит, электроразводка, розетки, выключатели, патроны, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, разводка водоснабжения.
- Прочее: Пожарная сигнализация, счётчики, входная металлическая дверь.
- Чистовая Light/Stone, Brown/Wood:
- Пол: Ламинат 32 класса, плинтус ПВХ; санузел — керамогранит; балкон — по проекту.
- Стены: Антивандальные обои; санузел — керамогранит/плитка.
- Потолок: Белая водоэмульсионная краска.
- Электрика: Розетки, выключатели, полотенцесушитель, светильник в санузле, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, раковина, смесители, ванна/душ, унитаз.
- Прочее: Счётчики, межкомнатные двери, входная металлическая дверь.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Пулково Lake» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, природному окружению, уникальным планировкам и инфраструктуре (школа, детские сады, парк).
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Пушкинского района — 200 000–250 000 рублей за квадратный метр, рост на 3–4% в год в 2024 году по данным. В «Пулково Lake» — 224 400–276 400 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032 годы: Базовый рост цен: 3–5% в год.
- Пример: Квартира за 6 000 000 рублей в 2025 году может стоить 7 700 000–9 000 000 рублей к 2032 году (рост 3–5% в год).
- Динамика проекта: На старте продаж (2024–2025 годы) цены выросли на 3–5%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0%, учитывая доступные цены и спрос на аренду в Шушарах.
- Ликвидность: Доступные цены, природное окружение.
- Ограничения: Удалённость от метро, долгосрочная сдача.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Пулково Lake» — малоэтажный комплекс комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих природное окружение, уникальные планировки и доступные цены.
- Преимущества: патио, камины, сауны, двухуровневые квартиры, всесезонный парк, школа, детские сады.
- Инвестиционная привлекательность умеренная благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы с бюджетом от 4.80 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ПУЛКОВО LAKE
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
