БОЛЬШАЯ ОХТА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Большая Охта, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Большая Охта» — жилой комплекс бизнес-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Партизанской улице, в 20 минутах пешком от метро «Ладожская». Проект компании «Группа ЛСР» включает 11 монолитных корпусов высотой 10–12 этажей с фасадами из клинкерного кирпича. Комплекс предлагает 632 квартиры с подчистовой отделкой («White Box»), возможностью выбора чистовой отделки («Light» или «Brown»), потолками до 3 м, системой «Умный дом» и видовыми характеристиками. В состав входят школа с детским садом, встроенный детский сад, кабинет педиатра, коворкинг, двухуровневый паркинг и коммерческие помещения.
- Срок сдачи: Корпуса 1, 2, 4 — III кв. 2025; корпуса 3а, 3б, 5 — II–IV кв. 2026; корпуса 9, 10 — III кв. 2027. Передача ключей: II кв. 2026 – III кв. 2028.
- В продаже: 632 квартиры (студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 20.6–77.5 м²) по цене от 7.15 до 23.90 млн рублей, 35 коммерческих помещений (30–129 м²) по цене от 14.58 до 38.91 млн рублей, паркинг и кладовые уточняются.
- Уникальные особенности: Система «Умный дом», потолки до 3 м, школа с детским садом, коворкинг, паркинг с лифтом.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря бизнес-классу и транспортной доступности, рост цен 3–5% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с промзоной и видами на кладбище.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большая Охта» расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Партизанской улице, вблизи пересечения с Якорной улицей и проспектом Энергетиков, в 500 м от реки Охты.
- Метро: станция «Ладожская» находится в 2.1 км (20 минут пешком или 7–10 минут на транспорте), станция «Новочеркасская» — в 2.5 км (25 минут пешком или 10–12 минут на транспорте), станция «Площадь Александра Невского-1» — в 4.3 км (15–20 минут на транспорте).
- Транспортная доступность: до Кольцевой автодороги — 6 км (13 минут), до Невского проспекта — 5 км (5–7 минут без пробок), до аэропорта «Пулково» — 25 км (30–35 минут), до Большеохтинского моста — 1.5 км (15 минут пешком).
- Общественный транспорт: остановки автобусов (маршруты №132, 222), троллейбусов (№1, 16) и трамваев расположены в 200 метрах на Якорной улице и проспекте Металлистов.
- Ключевые объекты инфраструктуры: торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл» (700 метров), набережная реки Охты (500 метров), Малоохтинский парк (1 км), креативный кластер Design District DAA (1.2 км).
- Перспективы развития: планируется строительство станций метро «Большеохтинская» и «Проспект Энергетиков» после 2030 года (10 минут пешком от комплекса), а также создание Восточного скоростного диаметра для удобного выезда на Западный скоростной диаметр.
- Образовательная инфраструктура: в составе жилого комплекса предусмотрена школа с детским садом и встроенный детский сад; в шаговой доступности (500–800 метров) расположены школы №133 и 531, детские дошкольные учреждения.
- Медицинская инфраструктура: в ЖК оборудован кабинет педиатра, в 700 метрах находятся поликлиники и частные медицинские центры в ТРК «Охта Молл», аптечные пункты.
- Торгово-развлекательная инфраструктура: торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл» с кинотеатром, ресторанами и магазинами (700 метров), гипермаркеты «Лента» и «Магнит» (500–700 метров), креативный кластер Design District DAA.
- Спортивные и рекреационные объекты: Малоохтинский парк (1 км), набережная реки Охты (500 метров), спортивные клубы в ТРК «Охта Молл», планируется создание парка на Охтинском мысе.
- Экологическая ситуация: Красногвардейский район в локации жилого комплекса имеет умеренный экологический рейтинг — 3 балла из 5 возможных. Близость реки Охты и Малоохтинского парка положительно влияет на экологию, однако наличие промышленных предприятий в радиусе 500 метров и расположенное напротив Большеохтинское кладбище снижают привлекательность локации.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большая Охта» — жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из 11 монолитных корпусов высотой 10–12 этажей, расположенных в Красногвардейском районе.
- Фасады облицованы клинкерным кирпичом, парадные без ступеней, с дизайнерской отделкой, видеонаблюдением, бесшумными лифтами, консьержами и колясочными.
- Проект предлагает 632 квартиры с подчистовой отделкой («White Box»), потолками от 2.7 до 3 м, системой «Умный дом» (электронный ключ, видеозвонки домофона, передача показаний счётчиков), сплит-лоджиями и планировками, включая европланировки с кухнями-гостиными.
- Комплекс включает школу с детским садом, встроенный детский сад, кабинет педиатра, коворкинг, двухуровневый паркинг с лифтом, коммерческие помещения и закрытые дворы с ландшафтным дизайном.
- Технологии: Монолитная конструкция, фасады с клинкерным кирпичом, утеплённые Rockwool. Система «Умный дом», видеонаблюдение, бесшумные лифты, домофоны.
- Безопасность: Закрытые дворы, видеонаблюдение (территория, парадные, паркинг), пост охраны, консьержи. Пожарная сигнализация, электронные ключи.
- Инфраструктура: Школа с детским садом, встроенный детский сад, кабинет педиатра. Коворкинг, коммерческие помещения (магазины, кафе). Детские площадки, спортивные и лаундж-зоны, ландшафтное озеленение.
- Благоустройство: Ландшафтный дизайн (деревья, кустарники, газоны), антитравматическое покрытие. Игровые площадки для разных возрастов, workout-зоны, зоны отдыха.
- Коммерческие помещения: 35 помещений (30–129 м²) на первых этажах, в продаже.
- Уникальные особенности: Система «Умный дом» с электронным ключом и видеозвонками домофона. Потолки до 3 м, сплит-лоджии, увеличенные окна. Школа с детским садом, встроенный детский сад, кабинет педиатра. Коворкинг, двухуровневый паркинг, закрытые дворы. Близость ТРК «Охта Молл» и набережной Охты.
БОЛЬШАЯ ОХТА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большая Охта» предлагает 632 квартиры в корпусах 1, 2, 3а, 3б, 4, 5, 9, 10, включая студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные варианты.
- В продаже (корпус 1,2,4):
- Студии: 22-24.5 м² (77 шт), 7.193.340 - 8.829.800 рублей;
- 2Е-комнатные: 35-38.6 м² (97 шт), 11.014.650 - 14.076.480 рублей;
- 3Е-комнатные: 52.1 м² (1 шт), 16.906.450 рублей;
- 4Е-комнатные: 72.1-74.9 м² (13 шт), 20.200.530 - 22.078.720 рублей.
- В продаже (корпус 3а, 3б):
- Студии: 20.6-23.8 м² (15 шт), 7.354.200 - 8.458.520 рублей;
- 2Е-комнатные: 33.6-38.2 м² (41 шт), 11.245.150 - 12.334.520 рублей;
- 3Е-комнатные: 54.3-58.1 м² (11 шт), 17.337.990 - 18.096.000 рублей;
- 4Е-комнатные: 76.0-77.5 м² (9 шт), 21.223.080 - 22.648.000 рублей.
- В продаже (корпус 5):
- Студии: 22.3-24.4 м² (45 шт), 7.230.720 - 8.338.710 рублей;
- 2Е-комнатные: 35.2-39.3 м² (103 шт), 10.356.300 - 12.318.720 рублей;
- 3Е-комнатные: 55.0-65.4 м² (63 шт), 15.929.410 - 19.535.040 рублей.
- В продаже (корпус 9, 10):
- Студии: 21.2-30.2 м² (32 шт), 7.150.410 - 10.113.980 рублей;
- 2Е-комнатные: 34.3-42.7 м² (89 шт), 10.660.440 - 14.428.330 рублей;
- 2-комнатные: 62.1 м² (1 шт) стоимостью 20.548.890 рублей;
- 4Е-комнатные: 68.4-75.5 м² (35 шт), 20.699.560 - 23.895.750 рублей.
- Коммерческая недвижимость:
- Офисные помещения:30-129м² (35 шт), 14.579.000 - 38.910.000 рублей.
- Характеристики: высота потолков от 2.7 до 3 метров (на последних этажах), классические и европланировки с увеличенными окнами, сплит-лоджиями, системой «Умный дом».
- Системы безопасности и коммуникации: видеонаблюдение, пожарная сигнализация, счётчики, домофоны, клапаны инфильтрации воздуха.
- Уникальные особенности: система «Умный дом», потолки до 3 метров, школа с детским садом, коворкинг, закрытые дворы с ландшафтным дизайном, двухуровневый подземный паркинг с лифтом.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая «White Box» (учтена в цене, возможен отказ в пользу «Без отделки»):
- Пол: Цементная стяжка со звукоизоляцией; балкон/лоджия — стяжка.
- Стены: Комнаты — штукатурка и шпаклёвка; санузел — цементная штукатурка.
- Потолок: Без отделки.
- Электрика: Распределительный щит, электроразводка, розетки, выключатели, лампочки, аудиодомофон.
- Сантехника: Радиаторы, разводка водоснабжения, трубы в стяжке, счётчики.
- Прочее: Пожарная сигнализация, ПВХ-окна, металлическая дверь с МДФ.
- Чистовая «Light» или «Brown» (дозаказ, 36,000 руб./м²):
- Полная отделка (ламинат, обои, плитка, сантехника, межкомнатные двери).
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большая Охта» привлекателен для инвестиций благодаря бизнес-классу, системе «Умный дом», близости ТРК «Охта Молл» и транспортной доступности.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Красногвардейского района составляет 280,000–320,000 рублей за квадратный метр с годовым ростом 3–4% в 2024 году. В ЖК «ЛSR. Большая Охта» цены варьируются от 289,600 до 360,400 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост цен на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032 годы: Базовый рост цен ожидается на уровне 3–5% в год.
- Пример: Квартира стоимостью 10 миллионов рублей в 2025 году может достичь стоимости 12.8–15.0 миллионов рублей к 2032 году при ежегодном росте цен на 3–5%.
- Динамика проекта: С начала продаж (2022–2024 годы) цены в комплексе выросли на 20–25%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0% с учетом статуса бизнес-класса, устойчивого спроса на аренду и хорошей транспортной доступности.
- Ликвидность: Статус бизнес-класса, высокий уровень продаж, наличие собственной школы и детских садов.
- Ограничения: Наличие промышленной зоны вблизи комплекса, виды на кладбище, транспортные пробки в часы пик.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большая Охта» — жилой комплекс бизнес-класса для семей, профессионалов и инвесторов, ценящих систему «Умный дом», социальную инфраструктуру и транспортную доступность.
- Преимущества: система «Умный дом», потолки до 3 м, школа с детским садом, коворкинг.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 7.15 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге и кладовых, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
БОЛЬШАЯ ОХТА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
