ЦИВИЛИЗАЦИЯ НА НЕВЕ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Цивилизация на Неве, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Цивилизация на Неве» — жилой комплекс бизнес-класса в Невском районе Санкт-Петербурга, на Октябрьской набережной, в 10 минутах на транспорте от метро «Улица Дыбенко». Проект компании «Группа ЛСР» включает 7 кирпично-монолитных корпусов высотой 13–24 этажа, оформленных в неоклассическом стиле с элементами сталинского ампира. Комплекс предлагает 1,203 квартиры с подчистовой отделкой («White Box»), потолками до 3.15 м, видовыми характеристиками на Неву и разнообразными планировками. В состав входят 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3,300 мест, детский образовательный центр на 200 мест, пешеходный бульвар, паркинги на 4,000 мест и коммерческие помещения.
- Срок сдачи: Корпус 4 сдан, корпуса 5, 6, 7 — III кв. 2027. Передача ключей: заселённые корпуса — III кв. 2028.
- В продаже: 1,203 квартиры (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 19.08–105.9 м²) по цене от 6.26 до 32.13 млн рублей.
- Уникальные особенности: Видовые квартиры на Неву, потолки до 3.15 м, школы и детские сады, пешеходный бульвар, паркинг на 4,000 мест.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря видам на Неву и транспортной доступности, рост цен 3–5% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и промышленной зоной.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цивилизация на Неве» расположен в Невском районе Санкт-Петербурга на Октябрьской набережной, вблизи пересечения с улицей Дыбенко и Дальневосточным проспектом, на первой береговой линии Невы.
- Метро: «Улица Дыбенко» — 2.4 км (10 минут на транспорте, 30–35 минут пешком), «Проспект Большевиков» — 3 км (12 минут на транспорте), «Новочеркасская» — 4 км (15 минут на транспорте).
- Автотранспорт: до КАД — 5.5 км (5–7 минут), до центра (Невский проспект) — 7 км (15–20 минут без пробок), до аэропорта «Пулково» — 30 км (35–40 минут), до Большого Обуховского моста — 3 км (10 минут).
- Общественный транспорт: остановки автобусов, трамваев и маршруток в 300–500 м.
- Ключевые объекты: Нева (100 м), парк Строителей (500 м), ТРК «Лондон Молл» (2 км), Правобережный рынок (1.5 км).
- Перспективы: строительство нового моста, развитие инфраструктуры района.
- Инфраструктура: 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3,300 мест, детский образовательный центр на 200 мест в составе ЖК; гимназия №343, детские сады в 1–2 км; поликлиники, частные клиники в ТРК «Лондон Молл» (2 км); ТРК «Лондон Молл», гипермаркеты «Лента», «Леруа Мерлен», «Карусель» (1.5–2 км), Правобережный рынок; парк Строителей (500 м), парк Есенина (2 км), лесопарк Оккервиль (3 км), набережная Невы с велодорожкой, спорткомплекс «Олимпия» (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: 4 детских сада, 2 школы, детский образовательный центр, коммерческие помещения, пешеходный бульвар, детские и спортивные площадки.
- Экология: рейтинг 3.5 из 5, влияние Невы и парков, но ухудшение из-за промышленных предприятий и пробок (7–9 баллов).
- Плюсы: транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура (4 детских сада, 2 школы).
- Минусы: промышленная зона рядом, пробки на Октябрьской набережной, удаленность от метро (30–35 мин пешком).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цивилизация на Неве» — жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из 7 кирпично-монолитных корпусов высотой 13–24 этажа, расположенных на первой береговой линии Невы. Фасады оформлены в неоклассическом стиле с элементами сталинского ампира, утеплены Rockwool и покрыты штукатуркой в натуральной гамме.
- Парадные без ступеней, с видеонаблюдением, бесшумными лифтами и помещениями для консьержей.
- Проект предлагает 1,203 квартиры с подчистовой отделкой («White Box»), потолками до 3.15 м, видовыми характеристиками на Неву и планировками, включая европланировки с кухнями-гостиными и гардеробными.
- Комплекс включает 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3,300 мест, детский образовательный центр на 200 мест, пешеходный бульвар длиной 1 км, закрытые дворы без машин.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, утеплённые фасады (Rockwool), штукатурка. Видеонаблюдение, бесшумные лифты, домофоны.
- Безопасность: Закрытые дворы, видеонаблюдение (территория, парадные), охрана, консьержи. Пожарная сигнализация, домофоны.
- Инфраструктура: 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3,300 мест, детский образовательный центр на 200 мест. Коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе). Пешеходный бульвар, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
- Благоустройство: Ландшафтное озеленение (деревья, кустарники, цветники). Пешеходный бульвар длиной 1 км, скверы, антитравматическое покрытие.
- Уникальные особенности: Видовые квартиры на Неву с потолками до 3.15 м. 4 детских сада, 2 школы, детский образовательный центр. Пешеходный бульвар длиной 1 км, паркинг на 4,000 мест. Неоклассическая архитектура, закрытые дворы, коммерческие помещения. Близость КАД и набережной Невы.
ЦИВИЛИЗАЦИЯ НА НЕВЕ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цивилизация на Неве» предлагает 1,203 квартиры в корпусах 4, 5, 6, 7, включая студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные варианты.
- В продаже (4 корпус):
- 1-комнатные: 35.2–36.9 м² (2 шт), 13.006.400 – 13.790.910 рублей;
- 2Е-комнатные: 47.5–56.8 м² (2 шт), 16.425.500 – 19.885.680 рублей;
- 3Е-комнатные: 57.9–69.0 м² (9 шт), 20.869.520 – 24.030.480 рублей;
- 4Е-комнатные: 67.4–105.9 м² (25 шт), 23.974.650 – 27.828.350 рублей.
- В продаже (корпус 5):
- Студии: 19.08–28.1 м² (118 шт), 6.518.097 – 8.862.360 рублей;
- 2Е-комнатные: 35.37–49.66 м² (261 шт), 10.702.756 – 13.873.590 рублей;
- 3Е-комнатные: 50.75–73.07 м² (197 шт), 16.188.051 – 23.256.870 рублей;
- 4Е-комнатные: 73.16–83.52 м² (18 шт), 21.989.746 – 26.718.048 рублей.
- В продаже (корпус 6,7):
- Студии: 19.94–30.68 м² (169 шт), 6.264.636 – 9.797.324 рублей;
- 2Е-комнатные: 35.91–49.08 м² (194 шт), 11.356.800 – 16.628.304 рублей;
- 3Е-комнатные: 42.66–89.41 м² (190 шт), 15.114.438 – 29.161.482 рублей;
- 4Е-комнатные: 83.3–97.03 м² (18 шт), 27.643.847 – 32.134.396 рублей.
- Характеристики: потолки 2.82–3.15 м (в зависимости от этажа), классические и европланировки с видами на Неву, кухни-гостиные, гардеробные.
- Системы: видеонаблюдение, пожарная сигнализация, счётчики, домофоны.
- Уникальные черты: видовые квартиры, потолки до 3.15 м, школы, детские сады, пешеходный бульвар.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая «White Box»:
- Пол: Звукоизоляция, цементная стяжка; балкон — стяжка.
- Стены: Штукатурка, шпаклёвка, подготовка под обои; санузел — штукатурка под плитку.
- Электрика: Розетки, выключатели, лампочки, распределительный щит, IP-аудиодомофон.
- Сантехника: Трубы в стяжке, разводка, радиаторы, счётчики.
- Прочее: Пожарная сигнализация, окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, металлическая входная дверь с МДФ-панелью.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цивилизация на Неве» привлекателен для инвестиций благодаря видовым квартирам, близости КАД, школам, детским садам и пешеходному бульвару.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Невского района составляет 280,000–320,000 рублей за квадратный метр с годовым ростом 3–4% в 2024 году. В ЖК «Цивилизация на Неве» цены варьируются от 279,400 до 373,700 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост цен на 27.45%, но в 2025 году ожидается замедление до 2–3%.
- Прогноз на 2025–2032 годы: Базовый рост цен ожидается на уровне 3-5% в год.
- Пример: Квартира стоимостью 10 миллионов рублей в 2025 году может достичь стоимости 12.8–15.0 миллионов рублей к 2032 году при ежегодном росте цен на 3–5%.
- Динамика проекта: С начала продаж (2018–2024 годы) цены в комплексе выросли на 25–30%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0% с учетом видовых характеристик, устойчивого спроса на бизнес-класс и хорошей транспортной доступности.
- Ликвидность: Видовые квартиры с панорамными видами на Неву, высокий уровень продаж, развитая социальная инфраструктура (школы, детские сады).
- Ограничения: Наличие промышленной зоны вблизи комплекса, транспортные пробки в часы пик, долгосрочные сроки сдачи некоторых корпусов.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Цивилизация на Неве» — жилой комплекс бизнес-класса для семей, профессионалов и инвесторов, ценящих виды на Неву, высокие потолки и социальную инфраструктуру.
- Преимущества: видовые квартиры, потолки до 3.15 м, 4 детских сада, 2 школы, пешеходный бульвар.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 6.26 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЦИВИЛИЗАЦИЯ НА НЕВЕ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
