ИЗМАЙЛОВСКИЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Измайловский, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Измайловский» — жилой комплекс бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на улице Егорова, в 10 минутах пешком от станций метро «Технологический институт-1» и «Технологический институт-2». Проект компании «Группа ЛСР» представляет собой один 11-этажный корпус, построенный по монолитной технологии, с фасадами, облицованными штукатуркой. Комплекс включает 100 квартир с подчистовой отделкой White Box, потолками 2.52 м, системой «Умный дом», увеличенными окнами до 2.8 м и пятиступенчатой системой очистки воды. Проект предлагает благоустроенную территорию с ландшафтным озеленением, детскими и спортивными площадками, велопарковками, подземным паркингом на 51 место (не в продаже) и коммерческими помещениями.
- Срок сдачи: IV кв. 2027 (корпус 1). Передача ключей: III кв. 2028.
- В продаже: 100 квартир (студии, 2Е-, 3Е-комнатные, 20.4–65.3 м²) по цене от 9.82 до 26.81 млн рублей, паркинг и коммерческие помещения не в продаже.
- Уникальные особенности: Бизнес-класс, система «Умный дом», энергоэффективность класса А, близость метро, виды на Троице-Измайловский собор.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря расположению и бизнес-классу, рост цен 4–6% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с низкими потолками и долгосрочной сдачей.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Измайловский» расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на улице Егорова, в историческом центре города, вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.
- Район сочетает престижное расположение с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
- Метро: «Технологический институт-1» и «Технологический институт-2» — 800 м (10 минут пешком). «Фрунзенская» — 900 м (12 минут пешком). «Балтийская» — 1 км (13 минут пешком).
- Автотранспорт: До ЗСД — 4 км (10 минут). До Невского проспекта — 3 км (10 минут). До Балтийского вокзала — 1.5 км (5 минут). До аэропорта «Пулково» — 15 км (30 минут).
- Общественный транспорт: Остановки автобусов, троллейбусов и маршруток в 300 м.
- Ключевые объекты: Троице-Измайловский собор (500 м), набережная Обводного канала (400 м), ТЦ «Адмирал» (1 км).
- Перспективы: Реконструкция набережной Обводного канала, развитие транспортной сети.
- Образование: Школы №№ 564, 266, 5, детские сады №№ 118, 145 в радиусе 500 м, СПбГУ, Политехнический университет (1–2 км).
- Медицина: Поликлиники на Московском пр., 87 и ул. Егорова, 18 (500–800 м), частные клиники.
- Торговля и услуги: ТЦ «Адмирал», «Планета», гипермаркеты «Лента», «Перекрёсток» (1–2 км), кафе, рестораны.
- Спорт и отдых: Сад Олимпия (1 км), Юсуповский сад (1.5 км), фитнес-клубы, театры, музеи.
- Внутренняя инфраструктура: Коммерческие помещения (магазины, аптеки), детские и спортивные площадки, велопарковки, ландшафтное озеленение. Экология Адмиралтейский район в районе ЖК «Измайловский» имеет умеренный экологический рейтинг — 3.5 из 5 из-за отсутствия крупных зелёных зон и пробок на Московском проспекте (8–9 баллов). Однако близость садов Олимпия и Юсуповского, а также отсутствие промышленных объектов улучшают ситуацию.
- Плюсы: 10 минут пешком до метро «Технологический институт», близость трёх станций; престижное расположение в историческом центре с видами на Троице-Измайловский собор; развитая инфраструктура: школы, торговые центры, вокзалы, Невский проспект в 10 минутах; благоустроенная территория.
- Минусы включают: пробки на Московском проспекте и набережной Обводного канала; ограниченные зелёные зоны в районе.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Измайловский» — камерный проект бизнес-класса, состоящий из одного корпуса переменной этажности (7–11 этажей), построенного по монолитной технологии.
- Фасады облицованы штукатуркой, парадные оснащены колясочными, консьерж-зонами и бесшумными лифтами.
- Проект предлагает 100 квартир с подчистовой отделкой White Box, потолками 2.52 м, системой «Умный дом», увеличенными окнами до 2.8 м, пятиступенчатой очисткой воды и клапанами инфильтрации воздуха.
- Комплекс включает подземный паркинг на 51 место (не в продаже), коммерческие помещения, видеонаблюдение, безбарьерную среду и благоустроенную территорию с ландшафтным озеленением, детскими и спортивными площадками, велопарковками.
- С верхних этажей открываются виды на Троице-Измайловский собор и исторический центр.
- Технологии: Монолитная конструкция, вентилируемые фасады с утеплением. Система «Умный дом» (доступ по карте/приложению, управление счётчиками). Энергоэффективность класса А, пятиступенчатая очистка воды, клапаны инфильтрации.
- Безопасность: Видеонаблюдение (территория, холлы, паркинг) с онлайн-доступом. Доступ по карте или мобильному приложению, пожарная сигнализация.
- Инфраструктура: Коммерческие помещения (магазины, аптеки, кофейни). Детские и спортивные площадки с антитравматическим покрытием, велопарковки.
- Благоустройство: Ландшафтное озеленение, зоны отдыха, огороженные детские площадки. Концепция «двор без машин».
- Коммерческие помещения: На первых этажах, не в продаже.
- Уникальные особенности: Бизнес-класс в историческом центре с видами на собор. Система «Умный дом», энергоэффективность А, очистка воды. Увеличенные окна до 2.8 м, безбарьерная среда. Благоустроенная территория, близость метро и вокзалов. Камерный проект (всего 100 квартир).
ИЗМАЙЛОВСКИЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Измайловский» предлагает 100 квартир в корпусе 1, включая студии, 2Е- и 3Е-комнатные варианты.
- В продаже:
- Студии: 20.4–27.2 м² (46 шт), 9.818.320 – 13.379.680 ₽;
- 2Е-комнатные: 31.9–43.5 м² (53 шт), 15.667.920 – 20.185.340 ₽;
- 3Е-комнатная: 65.3 м² (1 шт), 26.812.180 ₽.
- Характеристики: потолки 2.52 м, увеличенные окна до 2.8 м, система «Умный дом», пятиступенчатая очистка воды, клапаны инфильтрации, видеонаблюдение.
- Уникальные черты: энергоэффективность класса А, виды на Троице-Измайловский собор, камерный проект (всего 100 квартир).
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая White Box:
- Пол: Звукоизоляция, цементная стяжка; балкон/лоджия — стяжка.
- Стены: Комнаты — штукатурка и шпаклёвка; санузел — цементная штукатурка.
- Потолок: Без отделки.
- Электрика: Скрытый щит, электроразводка, розетки, выключатели, лампочки, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, трубы в стяжке, канализация без разводки.
- Прочее: Пожарная сигнализация, счётчики.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Измайловский» привлекателен для инвестиций благодаря престижному расположению, бизнес-классу, близости метро и видам на исторический центр.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Адмиралтейского района — 400,000–500,000 рублей за квадратный метр, рост на 4–5% в год в 2024 году по данным. В «Измайловском» — 410,600–491,900 рублей за квадратный метр.
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45% по данным, но в 2025 году ожидается замедление до 3–4% по данным.
- Прогноз на 2025–2032: Базовый рост цен: 4–6% в год.
- Пример: Квартира за 10 миллионов рублей в 2025 году может стоить 13.4–15.9 миллионов рублей к 2032 году (рост 4–6% в год).
- Динамика проекта: На старте продаж (июнь 2024) цены выросли на 3–5%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 4.5–6.0%, учитывая престижное расположение и спрос на аренду.
- Ликвидность: Престижный район, метро в пешей доступности, 50–60% квартир продано на старте продаж.
- Ограничения: Низкие потолки, долгосрочная сдача, конкуренция.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Измайловский» — камерный проект бизнес-класса для профессионалов и семей, ценящих престижное расположение, современные технологии и виды на исторический центр.
- Преимущества: система «Умный дом», энергоэффективность А, близость метро, благоустроенная территория.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 4–6% в год.
- Целевая аудитория: Профессионалы, семьи, инвесторы с бюджетом от 9.82 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е-комнатные для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ИЗМАЙЛОВСКИЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
