РУЧЬИ 2
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Ручьи 2, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖK «Ручьи 2» — жилой комплекс комфорт-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Пахомовской улице, в 10 минутах транспортом от метро «Академическая». Проект компании «Группа ЛСР» включает 21 монолитный корпус высотой 19–25 этажей, построенных по бесшовной технологии. В продаже 498 квартир с чистовой отделкой («Light/Stone»), дополнительными окнами и клапанами микропроветривания. Комплекс предлагает два детских сада, школу, двор без машин, ландшафтное озеленение, велопарковки и зарядные станции для электромобилей.
- Срок сдачи: 1-я и 2-я очереди (частично) — сданы; 2-я очередь (остальное) — IV кв. 2025. Передача ключей: II кв. 2025 – IV кв. 2026.
- В продаже: 498 квартир (студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 19.5–57.9 м²) по цене от 3.91 до 12.78 млн рублей.
- Уникальные особенности: Чистовая отделка, два детских сада, школа, двор без машин, дополнительные окна.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.0–5.5% благодаря доступным ценам и инфраструктуре, рост цен 2–4% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с экологией и удалённостью метро.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ручьи 2» расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Пахомовской улице, вблизи Пискарёвского проспекта и реки Охты. Район сочетает промышленные зоны с развивающимися жилыми кварталами и зелёными пространствами.
- Метро: «Академическая» — 2.5 км (10 минут транспортом, 30–35 минут пешком). «Гражданский проспект» — 3.5 км (15 минут транспортом, 40–45 минут пешком). Планируемая станция «Ручьи» — после 2030 года, в 10–12 минутах пешком.
- Автотранспорт: До КАД — 2 км (3–5 минут). До Невского проспекта — 10 км (15–20 минут без пробок). До аэропорта «Пулково» — 30 км (35–40 минут). До Пискарёвского проспекта — 500 м (7 минут пешком).
- Общественный транспорт: Остановки автобусов (№123, 136), маршруток (К-123, К-199) и троллейбусов (№18) в 300 м на Пискарёвском проспекте.
- Ключевые объекты: Муринский парк (2 км), набережная Охты (1 км), ТРК «Июнь» (3 км), ТРК «Академ-Парк» (2.5 км). Перспективы: Строительство станции метро «Ручьи» и развязок на Пискарёвском проспекте.
- Инфраструктура: Школа на 825 мест и два детских сада на 190 и 220 мест в составе ЖК (сдача в 2024–2025), школы №133, 531, детские сады в 1–1.5 км.
- Медицина: Поликлиника, стоматология, частные клиники в 1–2 км, аптеки в 500 м.
- Торговля и услуги: «Магнит», «Пятёрочка», кафе в 300–500 м; ТРК «Июнь», «Академ-Парк» в 10–15 минутах транспортом.
- Спорт и отдых: Муринский парк, набережная Охты, спортивные площадки в ЖК, фитнес-центры у метро «Академическая».
- Внутренняя инфраструктура: Школа, два детских сада, коммерческие помещения (магазины, кафе), детские и спортивные площадки, велопарковки.
- Экология: Красногвардейский район в локации Ручьи имеет умеренный экологический рейтинг — 2.5 из 5. Близость реки Охты и Муринского парка улучшает экологию.
- Плюсы: 10 минут транспортом до метро «Академическая», 3–5 минут до КАД, школа, два детских сада, развитая инфраструктура района, ландшафтное озеленение.
- Минусы: Промзона, ЛЭП, шум от КАД, влияющие на экологию. Пробки на Пискарёвском проспекте (6–7 баллов). Метро в 10–15 минутах транспортом, пешком — 30–45 минут.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ручьи 2» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 21 монолитного корпуса высотой 19–25 этажей, построенных по бесшовной технологии.
- Фасады окрашены водоотталкивающей штукатуркой разных цветов.
- Парадные оснащены бесшумными лифтами, видеонаблюдением, колясочными, диспетчерскими и велопарковками.
- Проект предлагает 498 квартир с чистовой отделкой («Light/Stone»), потолками 2.55–2.68 м, дополнительными окнами и клапанами микропроветривания.
- Комплекс включает школу, два детских сада, двор без машин, ландшафтное озеленение и зарядные станции для электромобилей.
- Технологии: Бесшовная монолитная конструкция, утеплённые фасады. Клапаны микропроветривания, видеонаблюдение, бесшумные лифты. Безопасность: Видеонаблюдение (дворы, парадные), пожарная сигнализация, диспетчерские.
- Инфраструктура: Школа на 825 мест, два детских сада на 190 и 220 мест (сдача в 2024–2025). Коммерческие помещения (магазины, кафе), спортивные и медицинские объекты. Детские и спортивные площадки, зоны отдыха, велопарковки.
- Благоустройство: Ландшафтное озеленение (газоны, деревья), антитравматическое покрытие. Двор без машин, пешеходные дорожки, скамейки, велодорожки.
- Уникальные особенности: Чистовая отделка с клапанами микропроветривания. Дополнительные окна в квартирах, повышающие освещённость. Школа, два детских сада, двор без машин. Велопарковки, зарядные станции для электромобилей.
РУЧЬИ 2
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ручьи 2» предлагает 498 квартир в корпусах 1-й и 2-й очередей, включая студии, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные варианты.
- В продаже (1 очередь, cдан):
- Студии: 20.8–21.1 м², (57 шт), 4.390.880 – 4.468.980 ₽.
- В продаже (2 очередь, сдан):
- Студии: 20.2–21.0 м², (145 шт), 4.297.320 – 4.540.750 ₽;
- 2Е-комнатные: 30.5–35.27 м², (108 шт), 6.627.650 – 7.308.060 ₽;
- 3Е-комнатные: 51.2 м², (1 шт), 11.361.280 ₽;
- 4Е-комнатные: 57.9 м², (1 шт), 12.778.530 ₽.
- В продаже (2 очередь, IV кв. 2025):
- Студии: 19.5–22.7 м², (107 шт), 3.905.850 – 4.210.380 ₽;
- 2Е-комнатные: 29.9–36.1 м², (24 шт), 6.422.520 – 6.909.540 ₽;
- 3Е-комнатные: 53.1–57.0 м², (55 шт), 10.925.100 – 12.049.800 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.55–2.68 м.
- Планировки: классические и европланировки, с дополнительными окнами, гардеробными.
- Системы: клапаны микропроветривания, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, счётчики.
- Уникальные черты: чистовая отделка, дополнительные окна, школа, два детских сада, двор без машин.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая «Light/Stone» (учтена в цене):
- Пол: Ламинат 32 класс, ПВХ-плинтус; санузел — керамогранит; балкон/лоджия — по проекту.
- Стены: Антивандальные обои; санузел — керамогранит/плитка.
- Потолок: Белая водоэмульсионная краска.
- Электрика: Розетки, выключатели, светильник в санузле, полотенцесушитель, домофон.
- Сантехника: Радиаторы, раковина, смесители, ванна/душевой уголок, унитаз, счётчики.
- Прочее: ПВХ-окна, металлическая дверь с МДФ, межкомнатные двери.
- Дополнительные пакеты (дозаказ):
- «Комфортный переезд «Арендатор»» (360,000–394,000 руб.).
- «Комфортный переезд «Новосёл» базовый» (245,000–280,000 руб.).
- «Комфортный переезд «Новосёл» стартовый» (220,000 руб.).
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ручьи 2» привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам, чистовой отделке и собственной инфраструктуре.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Рыночные данные показывают, что средняя цена в комфорт-классе Красногвардейского района составляет 180,000–200,000 рублей за квадратный метр с ростом на 2–3% в год в 2024 году. В «Ручьи 2» цены составляют 185,500–221,900 рублей за квадратный метр.
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает базовый рост цен на 2–4% в год.
- Пример: Квартира стоимостью 4 миллиона рублей в 2025 году может стоить 4.8–5.6 миллионов рублей к 2032 году при годовом росте цен на 2–4%.
- Динамика проекта показывает, что на старте продаж в 2021–2024 годах цены выросли на 20–30%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 4.0–5.5% с учетом комфорт-класса и удалённости метро.
- Ликвидность: Положительные факторы включают доступные цены, высокий процент продаж, наличие школы и детских садов.
- Ограничения включают промзону, удалённость метро и пробки на дорогах.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Ручьи 2» — жилой комплекс комфорт-класса для семей, молодых специалистов и инвесторов, ценящих доступные цены, чистовую отделку и собственную инфраструктуру.
- Преимущества: низкая стоимость, школа, два детских сада, двор без машин.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.0–5.5% и росту цен 2–4% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые специалисты, инвесторы с бюджетом от 3.91 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии и 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- и 4Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге и кладовых, следить за ходом строительства.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
РУЧЬИ 2
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
