ДВОРЦОВЫЙ ФАСАД
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Дворцовый фасад, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Дворцовый фасад» — это сданный комплекс комфорт-класса, включающий 141 квартиру в продаже (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 23.49–109.94 м²) по цене от 5.45 до 27.45 млн рублей.
- Подземный паркинг с 16 доступными местами (1.6–1.9 млн рублей).
- Квартиры сдаются с чистовой отделкой Nord Line (скандинавский стиль, варианты White и Silver).
- Особенности: два парка (парадный с фонтанами и активити-парк со скалодромом), квартиры High Flat с потолками 3–5.5 м, школа с бассейном, два детских сада (один с бассейном), экологичные технологии (раздельный сбор мусора, очистка воды).
- Расположен в 20 минутах езды от метро «Проспект Ветеранов» и «Автово», в 5 минутах от КАД.
- Инфраструктура: парки, дворцы Стрельны и Петергофа, школы.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4–5.5%, рост цен 5–7% в год к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Дворцовый фасад расположен в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, в поселке Стрельна, в квартале между Красносельским шоссе, проектируемым продолжением проспекта Ветеранов и Санкт-Петербургским шоссе. Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» — в 10 км (20–30 минут на автобусе №162 или маршрутке), до ж/д станции «Сергиево» — 1 км (15 минут пешком, 20 минут до Балтийского вокзала). Район сочетает загородную атмосферу и близость культурных объектов: Константиновский дворец (2 км), Петергоф (5 км), Финский залив (2 км) (SPbHomes).
- Инфраструктура развивается: в радиусе 1–2 км — детский сад №22, дом культуры, стоматологическая клиника, супермаркеты («Лента», «Пятёрочка»), ТЦ «Жемчужная плаза» (5 км). Setl Group строит школу на 700 мест с бассейном и два детских сада (75 и 280 мест, один с бассейном). Транспортная доступность: выезд на КАД (5 км), ЗСД (10 км), аэропорт Пулково (20 км). Недостатки: ограниченная социальная инфраструктура до 2026 года, пробки на Петергофском шоссе, удаленность метро (Obzor78). Экология благоприятна благодаря заливу и паркам, отсутствие промзон усиливает привлекательность (Novostroy).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дворцовый фасад» — сданный малоэтажный комплекс комфорт-класса (4 этажа) в классическом петербургском стиле с парадным двором, двумя парками и экологичными технологиями.
- Технологии: монолитно-кирпичная конструкция, фасады из штукатурки и керамогранита, французские балконы, рустованные панели, окна до пола в High Flat, экоматериалы, многоступенчатая очистка воды, датчики движения, УФ-обеззараживание в лифтах, энергоэффективность класса А, раздельный сбор мусора.
- Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением, IP-домофония, электронный доступ, консьерж.
- Инфраструктура: Верхний парк с фонтанами и променадом, Нижний активити-парк с роллердромом и скалодромом, школа с бассейном, 2 детсада (1 с бассейном), коммерческие помещения (кафе, магазины).
- Благоустройство: дворы-патио с палисадниками, площадки SetlKids/SetlSport, велодорожки, безбарьерная среда.
- Паркинг: подземный (16 мест по 13 м² за 1.6–1.9 млн ₽) [CIAN], велопарковки, кладовые.
- Уникальные особенности: два парка (парадный и активити), квартиры High Flat с потолками 3–5.5 м (возможность каминов и палисадников), экологичные технологии, малоэтажность (4 этажа), школа и сады с бассейнами.
ДВОРЦОВЫЙ ФАСАД
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дворцовый фасад» предлагает 141 квартиру в продаже (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные).
- Планировки включают квартиры High Flat (потолки до 5.5 м), палисадники на первых этажах, возможность установки каминов и саун.
- В продаже:
- Студии: 23.49 – 26.81 м², (49 шт), 5.450.158 – 6.800.254 ₽;
- 1-комн.: 31.73 – 38.7 м², (17 шт), 7.600.000 – 9.250.074 ₽;
- 2Е-комн.: 29.88 – 38.03 м², (65 шт), 7.350.000 – 9.300.223 ₽;
- 3Е-комн.: 51.34 – 56.94 м², (6 шт), 13.500.000 – 15.200.000 ₽;
- 4Е-комн.: 81.29 – 109.94 м², (4 шт), 22.400.224 – 27.450.052 ₽.
- Паркинг:
- Подземное машиноместо: 13 м², (16 шт), 1.600.000 – 1.900.000 ₽.
- Характеристики: Потолки: 2.7 м (3–5.5 м в High Flat), французские балконы.
- Планировки: Европланировки с кухнями-гостиными, палисадники, High Flat с возможностью двухуровневых планировок.
- Системы: Многоступенчатая очистка воды, датчики движения, высокоскоростной интернет.
- Уникальные черты: Камины, сауны, палисадники, высокая шумоизоляция, камерность (4–6 квартир на этаже).
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дворцовый фасад» сдает квартиры с чистовой отделкой Nord Line (включена в стоимость) в двух стилях: White (светло-серый) и Silver (темно-серый).
- Отделка включает: кварцвиниловое покрытие полов, флизелиновые обои, натяжные потолки, межкомнатные двери с фурнитурой. Ванные комнаты отделаны плиткой Kerama Marazzi с системой теплых полов и комплектом сантехники (ванна, унитаз, раковина). Балконы и лоджии имеют керамогранитное покрытие полов и остекление. Дополнительно доступны опции: комплект новосела (от 500 тыс. руб.) включающий мебель, технику и шторы; комплект арендатора (от 700 тыс. руб.) с полной меблировкой, техникой, текстилем и посудой.
- Качество отделки Setl Group получает положительные оценки за эстетику и долговечность, однако некоторые отзывы отмечают недостаточную шумоизоляцию в отдельных проектах.
- Все квартиры соответствуют классу энергоэффективности А, что позволяет снижать коммунальные платежи.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дворцовый фасад» привлекателен для инвестиций благодаря малоэтажности, уникальной инфраструктуре (два парка, школа, детсады), экологичным технологиям и близости к Петергофу.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику комплекса и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Петродворцового района — 220 000 ₽/м², рост на 5% в год в 2024 году. В «Дворцовый фасад» — 218 006–1 098 002 ₽/м².
- В 2024 году первичный рынок Санкт-Петербурга показал рост цен на 27.45%.
- Прогноз на 2025–2030: Базовый рост цен в комфорт-классе: 4–5% в год.
- Ограничивающие факторы: Высокие ипотечные ставки (17.5%).
- Пример: Квартира за 8 000 000 ₽ в 2025 году может стоить 10.2–11.2 млн ₽ к 2030 году (рост 5–7% в год).
- Динамика проекта: С 2021 года цены выросли на 15%.
- Доходность аренды для «Дворцовый фасад» составляет 4–5.5% с учетом посуточной аренды и инфраструктуры, что соответствует среднему по комфорт-классу (4%).
- Ликвидность: Малоэтажность, два парка, школа, экологичность.
- Удаленность от метро и ограниченный паркинг снижают спрос на аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Дворцовый фасад» — это сданный малоэтажный комплекс комфорт-класса для семей и тех, кто ищет загородный комфорт рядом с Петергофом.
- Преимущества: два парка, экологичные технологии, уникальные квартиры High Flat, школа и детсады.
- Инвестиционная привлекательность умеренная благодаря доходности аренды 4–5.5% и росту цен 5–7% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, любители загородной жизни, инвесторы с бюджетом от 5.45 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать квартиры High Flat или с палисадниками, проверить условия покупки.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- Официальный сайт Setl Group
- ЖК Дворцовый фасад
- ЦИАН Аналитика
- ЦИАН Аренда
- Novostroy-SPb
- Novostroy
- SPbHomes
- SPbGuru
- Restate
- Obzor78
- Novostroy-Gid
- Яндекс.Карты
ДВОРЦОВЫЙ ФАСАД
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
