SETL РИВЬЕРА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Setl Ривьера, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Setl Ривьера» — строящийся комплекс высокого комфорт-класса (сдача в I кв. 2028 года),включающий 220 квартир в продаже (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 21.08–84.83 м²) по цене от 6.1 до 24.8 млн рублей.
- Подземный паркинг с пит-стоп-станцией и зарядками для электромобилей, кладовые.
- Квартиры сдаются с чистовой отделкой Nord Line (скандинавский стиль, варианты White и Silver).
- Особенности: «Ривьера парк» с променадом и панорамной ротондой, «Активити парк» с уличным кинотеатром, два детских сада и школа с бассейнами, квартиры High Flat с потолками 3 м,видовые лоты с каминами и террасами.
- Расположен в 20 минутах пешком от метро «Проспект Большевиков», в 6 км от КАД.
- Инфраструктура: школы, ТЦ, набережная.
- Инвестиционнаяпривлекательность: доходность аренды 4.5–6%, рост цен 6–8% в год к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Setl Ривьера расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Ближайшие станции метро — «Улица Дыбенко» (2,5 км, 30 минут пешком), «Проспект Большевиков» (2,7 км), «Елизаровская» (3 км). До центра города — 5 км (10–15 минут на авто). Район сочетает близость Невы и сложившуюся инфраструктуру: в радиусе 1–2 км — Смоленский сад, школы (№458, строящаяся №39), детские сады (№128, №133), поликлиника №8, Александровская больница, ТРЦ «Лондон Молл», супермаркеты («Лента», «О’Кей»), фитнес-клубы (SPbHomes).
- Зеленые зоны: парки Строителей (1,2 км), Есенина (1,5 км). Транспортная доступность: выезд на КАД (10–15 минут), ЗСД (20 минут), аэропорт Пулково (25 км). Недостатки: пробки на Октябрьской набережной и Дальневосточном проспекте, отсутствие метро в пешей доступности, промзона поблизости (склады, автобазы). Планируемый Большой Смоленский мост (сдача после 2028 года) улучшит транспортную ситуацию (Novostroy). Экология удовлетворительная благодаря Неве и паркам, но промзона и трафик снижают привлекательность (Obzor78).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Setl Ривьера» — строящийся комплекс высокого комфорт-класса с домами переменной этажности (12–17 этажей), вдохновленный природной эстетикой.
- Проект включает две очереди, «Ривьера парк», «Активити парк» и современные технологии.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция с фасадами из керамогранита и кирпичной облицовки. Мультифункциональное остекление, панорамные окна в квартирах High Flat. Энергоэффективность класса A, IP-домофония, высокоскоростной интернет. Двухуровневые холлы с потолками 6 м, ресепшн в стиле кораллового рифа.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением и охраной. Электронный доступ, консьерж в холлах.
- Инфраструктура: Два детских сада и школа с бассейнами. «Ривьера парк» с променадом (500 м), панорамной ротондой и арками. «Активити парк» с площадками для волейбола, баскетбола, панна-футбола, тенниса, йоги и уличным кинотеатром.
- Благоустройство: Дворы в регулярном стиле с газонами, площадками SetlKids, зелеными офисами и гостиными. Площадь с дизайнерскими скамьями, качелями и арт-объектами (скульптура птиц, фонтан). Вишневый сад и живой лабиринт во второй очереди.
- Подземный паркинг с пит-стоп-станцией и зарядками для электромобилей.
- Гостевая наземная парковка и велопарковки.
- Сдача запланирована на I квартал 2028 года.
- Уникальные особенности: Первая береговая линия с панорамными видами на Неву. «Ривьера парк» с променадом и ротондой. «Активити парк» с уличным кинотеатром. Квартиры с дровяными каминами, саунами и террасами.
SETL РИВЬЕРА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Setl Ривьера» предлагает 220 квартир в продаже (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные).
- Планировки включают квартиры High Flat с потолками 3 м, видовые лоты с террасами и каминами.
- В пролаже:
- Студии: 21.08–27.92 м², (80 шт), 6.100.173 – 10.900.000 ₽;
- 1-комн.: 31.56–36.04 м², (20 шт), 9.600.255 – 13.100.626 ₽;
- 2Е-комн.: 30.85–36.24 м², (100 шт), 9.150.015 – 14.800.197 ₽;
- 3Е-комн.: 49.98–66.25 м², (15 шт), 16.350.007 – 21.050.176 ₽;
- 4Е-комн.: 84.29–84.83 м², (5 шт), 24.300.275 – 24.800.436 ₽.
- Характеристики:
- Потолки: 2.75 м (3 м в High Flat), панорамные балконы и террасы.
- Планировки: Европланировки с кухнями-гостиными, High Flat с каминами и саунами.
- Системы: Мультифункциональное остекление, высокая шумоизоляция, энергоэффективные лифты.
- Уникальные черты: Видовые квартиры с террасами, двухуровневые холлы, панорамные виды.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Setl Ривьера сдает квартиры с чистовой отделкой Nord Line (включена в стоимость) в двух стилях: White (светло-серый) и Silver (темно-серый).
- Отделка включает: кварцвиниловое покрытие полов, флизелиновые обои под покраску, натяжные потолки, белые межкомнатные двери с фурнитурой. Ванные комнаты отделаны плиткой Kerama Marazzi с системой теплых полов и комплектом сантехники (ванна, унитаз, раковина).
- Балконы и лоджии имеют керамогранитное покрытие полов и остекление.
- Дополнительно доступны опции: комплект новосела (от 500 тыс. руб.) включающий мебель, бытовую технику и шторы; комплект арендатора (от 700 тыс. руб.) с полной меблировкой, техникой, текстилем и посудой.
- Качество отделки Setl Group получает положительные оценки за эстетику и износостойкость, однако в отзывах о других проектах отмечается недостаточная шумоизоляция.
- Все квартиры соответствуют классу энергоэффективности А, что позволяет снижать коммунальные платежи.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Setl Ривьера» привлекателен для инвестиций благодаря первой береговой линии, панорамным видам, уникальным паркам и высокому качеству строительства.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают рыночные данные и специфику комплекса.
- Рост цен Рыночные данные: Средняя цена в комфорт-классе Невского района — 250 000 ₽/м², рост на 5% в год в 2024 году. В «Setl Ривьера» — 213 506–992 017 ₽/м².
- В 2024 году первичный рынок Санкт-Петербурга показал рост цен на 27.45%.
- Прогноз на 2025–2030: Базовый рост цен в комфорт-классе: 5–6% в год.
- Ограничивающие факторы: Высокие ипотечные ставки (17.5%) и конкуренция.
- Пример: Квартира за 10 000 000 ₽ в 2025 году может стоить 13 400 000–14 900 000 ₽ к 2030 году (рост 6–8% в год).
- Динамика проекта: С 2024 года цены выросли на 8%.
- Доходность аренды для «Setl Ривьера» составляет 4.5–6% с учетом береговой линии, что выше среднего по комфорт-классу (4%).
- Ликвидность: Первая береговая линия, панорамные виды, «Ривьера парк».
- Ограничения: Конкуренция с соседними проектами («PULSE PREMIER», «Цивилизация»).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Setl Ривьера» — строящийся комплекс высокого комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих панорамные виды и курортную атмосферу.
- Преимущества: первая береговая линия, «Ривьера парк», «Активити парк», видовые квартиры с каминами.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6% и росту цен 6–8% в год.
- Целевая аудитория: Семьи с детьми, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 6.1 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать видовые квартиры High Flat, уточнить паркинг и кладовые, проверить условия покупки.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- Официальный сайт Setl Group
- ЖК Setl Ривьера
- ЦИАН Аналитика
- ЦИАН Аренда
- Novostroy-SPb
- Novostroy
- SPbHomes
- SPbGuru
- Restate
- Obzor78
- Яндекс.Карты
SETL РИВЬЕРА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
