<
UNIVER CITY
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
  • Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Univer City, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.

  • ЖК «Univer City» — малоэтажный квартал комфорт-класса в скандинавском стиле на юге Санкт-Петербурга, в Пушкинском районе. Проект сдан, сочетает городскую инфраструктуру с загородным спокойствием, предлагая уникальные возможности для работы, учебы и отдыха.
  • В продаже: 247 квартир (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 20.1–76.4 м²) по цене от 4.6 до 17.1 млн рублей, подземный паркинг (13 м², от 0.8 млн рублей).
  • Уникальные особенности: Пешеходный променад, Univer Park с площадками SetlKids и SetlSport, инновационный Лицей Setl, Setl Термы (термальный курорт), еловый сквер, яблоневый сад.
  • Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря близости к кампусу и инфраструктуре, рост цен 3–5% в год к 2029 году, высокая ликвидность, но риски связаны с удаленностью от метро и конкуренцией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Univer City расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в микрорайоне Славянка, на участке, ограниченном Колпинским шоссе, Муромской улицей и рекой Славянкой. Ближайшие станции метро — «Купчино» и «Звездная» (30 минут на автобусе №196, 386, 10–12 км). Ж/д станция «Царское Село» (4 км) связывает с Витебским вокзалом (25 минут). В радиусе 1–2 км — школы (№510, №604), детские сады (№15, №20), поликлиники (детская и взрослая), ТЦ «Южный полюс» с кинотеатром, супермаркеты («Пятерочка», «Магнит»), кафе (SPbHomes). Зеленые зоны: Пушкин и Павловск (15 минут на авто), парки Царского Села (5 км).
  • Транспортная доступность: выезд на КАД (10 км, 15 минут), аэропорт Пулково (15 км). В 2024 году открыта дорога на Плесецкой улице, строятся улицы Туровская и Центральная.
  • Недостатки: перегруженность дорог в Славянке (выезд из микрорайона занимает до часа), отсутствие метро в пешей доступности, дефицит мест в школах и садах из-за соседнего ЖК «Славянка» (50,000 жителей).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Univer City» — малоэтажный квартал (4 этажа) с пешеходным променадом, Setl Термы, Лицеем Setl и Univer Park.
  • Проект сдан, включает школы, детские сады и уникальный термальный курорт.
  • Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция с керамогранитными фасадами. Энергоэффективность класса A, витражное остекление, бесшумные лифты. Очистка воды, высокая шумоизоляция.
  • Безопасность: Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, электронный доступ. Акцентные входные группы с колясочными.
  • Инфраструктура: Лицей Setl (1375 мест, бассейн, стадион), детские сады. Setl Термы (термальный курорт с бассейнами, банями, кафе). Пешеходный променад, Univer Park, SetlKids, SetlSport.
  • Благоустройство: Пешеходный променад, еловый сквер, яблоневый сад. Univer Park: SetlKids (горки, тоннели), SetlSport (теннис, йога), зоны барбекю, площадка для собак. Закрытые дворы в пейзажном стиле.
  • Паркинг: Подземный паркинг (13 м², от 0.8 млн руб.), наземные гостевые парковки. Велопарковки во дворах.
  • Уникальные особенности: Setl Термы с круглогодичным бассейном. Лицей Setl с образовательными кластерами. Пешеходный променад и Univer Park.
UNIVER CITY
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Univer City» предлагает 247 квартир (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные).
  • Планировки включают High Flat, квартиры с большими кухнями-гостиными и двумя санузлами.
  • В продаже:
  • Студии: 20.1–25.54 м², (90 шт), 4.600.087 – 5.350.116 руб.;
  • 1-комнатные: 29.63–36.05 м², (40 шт), 6.100.125 – 7.450.117 руб.;
  • 2Е-комнатные: 30.28–41.06 м², (90 шт), 6.200.027 – 8.200.201 руб.;
  • 3Е-комнатные: 49.29–55.81 м², (25 шт), 10.350.111 – 11.450.231 руб.;
  • 4Е-комнатные: 76.07–76.4 м², (2 шт), 16.950.639 – 17.100.498 руб.

  • Паркинг:
  • Подземное машиноместо: 13 м², (50 шт), 800.000 руб.

  • Характеристики:
  • Потолки: 2.75 м (3 м в High Flat).
  • Планировки: Европланировки, High Flat, квартиры с двумя санузлами.
  • Системы: Высокая шумоизоляция, очистка воды, энергоэффективность A.
  • Уникальные черты: High Flat, большие кухни-гостиные, витражное остекление.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК Univer City сдает квартиры с чистовой отделкой Nord Line (включена в стоимость) в двух стилевых решениях: White (светло-серый) и Silver (темно-серый).
  • Базовая отделка включает: кварцвиниловое напольное покрытие, флизелиновые обои, натяжные потолки, белые межкомнатные двери с фурнитурой. Ванные комнаты отделаны плиткой Kerama Marazzi с системой теплых полов и базовым комплектом сантехники (ванна/душевая кабина, унитаз, раковина).
  • Лоджии оборудованы керамогранитным покрытием и остеклением.
  • Дополнительные опции: комплект новосела (от 500 тыс. руб.) включает базовую меблировку (шкафы-купе, кухонный гарнитур), бытовую технику (холодильник, плита, вытяжка) и оконные шторы; комплект арендатора (от 700 тыс. руб.) предлагает полное оснащение для сдачи в аренду (диваны, кровати, кухонная техника, постельное белье, набор посуды).
  • Качество отделки получает положительные оценки за современный стиль и функциональность (4.6 из 5 по отзывам покупателей), однако в других проектах Setl Group отмечается недостаточная шумоизоляция межквартирных перегородок. ё
  • Все квартиры соответствуют классу энергоэффективности А, что обеспечивает экономию на коммунальных платежах до 15-20% по сравнению со стандартными новостройками.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Univer City» привлекателен для инвестиций благодаря экологичной локации, Setl Термы и будущему кампусу.
  • Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают рыночные данные Пушкинского района и специфику комплекса.
  • Рыночные данные: Средняя цена в комфорт-классе Пушкинского района — 200 000 руб./м², рост на 2–3% в год в 2024 году. В «Univer City» — 101 980–684 020 руб./м².
  • Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается 2–3%.
  • Прогноз на 2025–2029: Базовый рост цен: 2–3% в год.
  • Пример: Квартира за 6 млн руб. в 2025 году может стоить 7.2–8.0 млн руб. к 2029 году (рост 3–5% в год).
  • Динамика проекта: С 2023 года цены выросли на 4%.
  • Доходность аренды для «UNIVER CITY» составляет 4.5–6.0%.
  • Ликвидность: Экология, Setl Термы, Лицей Setl.
  • Ограничения: Удаленность от метро, конкуренция с проектами в Славянке SPbGuru.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Univer City» — малоэтажный квартал комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих экологию и уникальную инфраструктуру.
  • Преимущества: Setl Термы, Лицей Setl, Univer Park, скандинавский стиль.
  • Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
  • Целевая аудитория: Семьи, студенты, инвесторы с бюджетом от 4.6 млн рублей.
  • Рекомендации: Выбирать High Flat или 2Е-комнатные квартиры, уточнить наличие паркинга, следить за трамвайной линией.
Выводы
Больше ЖК

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda