СЕНАТ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ ЖК Сенат, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Сенат» — это комплекс высокого комфорт-класса, включающий 133 квартиры в продаже (студии,1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 23.92–111.08 м²) по цене от 7.45 до 30.50 млн рублей.
- Подземный паркинг с 12 доступными местами (1.2–1.9 млн рублей).
- Сдача — III квартал 2025 года, передача ключей — I квартал 2026 года.
- Квартиры сдаются с чистовой отделкой Nord Line (скандинавский стиль, два варианта: White и Silver).
- Особенности: ледовый каток (летом — футбольное поле), центральная входная группа с ресепшен и камином, квартиры High Flat с потолками 3 м, школа и детский сад с бассейнами, пешеходный бульвар с воздушным мостом.
- Расположен в 20 минутах пешком от метро«Московская», в 5 минутах езды от КАД и ЗСД. Инфраструктура: гимназии, лицеи, супермаркеты, Пулковский парк.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4.5–6%, рост цен 6–8% в годк 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Сенат расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, в 20 минутах пешком от метро «Московская» (2,5 км) и 25 минутах от «Ленинский проспект» (2,3 км). Район престижный, с развитой инфраструктурой: в радиусе 1–2 км — детские сады (№11, №28, №34, №41, частный «Здоровье»), школы (№544, №376, №684, №537, №643), поликлиники (детская №35, взрослая №21), ТК «Славянский базар», ТК «Эврика», супермаркеты («Магнит», «Верный», «Дикси»), спортклубы («Ягуар», клубы самбо и тхэквондо) (Novostroy). Пулковский парк (2 км) подходит для прогулок и отдыха.
- Транспортная доступность включает Кубинскую улицу, Московский и Ленинский проспекты, ЗСД и КАД (5 минут езды), аэропорт Пулково (10–15 минут). Недостатки: локация в бывшей промзоне (редевелопмент), шум от близлежащих магистралей и отсутствие метро в пешей доступности (ближайшая станция «Заставская» откроется после 2028 года) (SPbHomes). Экология удовлетворительная благодаря парку и отсутствию крупных производств, но промзона снижает привлекательность.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сенат» представляет собой комплекс высокого комфорт-класса с корпусами 10-12 этажей в авторской архитектуре.
- Срок сдачи - III кв. 2025, ключи - I кв. 2026.
- Технологии: монолитно-кирпичные конструкции с вентилируемыми фасадами, энергоэффективность класса А, система «умный дом» в квартирах High Flat.
- Безопасность: закрытая территория с охраной 24/7, IP-домофония, электронный доступ.
- Инфраструктура: ледовый каток/футбольное поле, площадки SetlSport и SetlKids, школа и детсад с бассейнами.
- Благоустройство: дворы-патио, пешеходный бульвар с воздушным мостом, велодорожка 1 км.
- Паркинг: подземный (12 мест по 1.2-1.9 млн ₽), ограниченное количество мест на 133 квартиры.
- Уникальные особенности: квартиры High Flat с потолками 3 м, скандинавская отделка Nord Line, концепция безбарьерной среды.
СЕНАТ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сенат» предлагает 133 квартиры в продаже (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные).
- В продаже:
- Студии: 23.92–27.47 м² (68 шт), 7.450.186 – 8.700.129 ₽
- 1-комн.: 30.68–40.40 м² (28 шт), 10.500.046 – 12.250.108 ₽
- 2Е-комн.: 32.38–45.52 м² (25 шт), 10.000.118 – 13.200.163 ₽
- 3Е-комн.: 52.09–65.84 м² (8 шт), 17.350.447 – 22.200.359 ₽
- 4Е-комн.: 93.68–111.08 м² (4 шт), 24.850.306 – 30.500.791 ₽
- Паркинг: 12 подземных мест (13–27 м²), 1 200 000 – 1 900 000 ₽.
- Характеристики: потолки 2.7 м (3 м High Flat), панорамные балконы, «умный дом» в High Flat.
- Отделка Nord Line: скандинавский стиль (White/Silver), кварцвинил/ламинат, керамогранит на балконах, флизелиновые обои, натяжные потолки, теплый пол в ванной, розетки серебристые.
- Уникальность: чистовые ремонты, камерность (6–8 кв/этаж), шумоизоляция.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК Сенат предлагает квартиры с чистовой отделкой Nord Line, включенной в стоимость. Доступны два стиля оформления: светлый или темный (серо-бежевые тона).
- Отделка включает: ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери, сантехнику (ванна, унитаз, раковина), теплые полы в санузлах, розетки, выключатели и подготовку под кухонную технику.
- Дополнительно предлагаются опциональные комплекты: комплект новосела (от 500 тыс. руб.) с корпусной мебелью, бытовой техникой и шторами; комплект арендатора (от 700 тыс. руб.), включающий мебель, технику, текстиль и посуду для сдачи в аренду.
- Качество отделки Setl Group отмечается за эстетику и долговечность, хотя некоторые отзывы указывают на слабую шумоизоляцию в отдельных проектах. Все квартиры соответствуют классу энергоэффективности А, что снижает коммунальные платежи.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сенат» привлекателен для инвестиций благодаря престижному Московскому району, уникальной инфраструктуре (ледовый каток, школа, детский сад) и чистовой отделке, снижающей затраты на ремонт.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Московского района — 350,000 руб./м², рост на 6% в год в 2024 году. В «Сенат» — 300,005–1,220,032 руб./м².
- В 2024 году первичный рынок Санкт-Петербурга показал рост цен на 27.45%.
- Прогноз на 2025–2030: Базовый рост цен в комфорт-классе: 5–6% в год.
- Ограничивающие факторы: Высокие ипотечные ставки (17.5%) и конкуренция с другими ЖК в районе.
- Пример: Квартира за 10 млн рублей в 2025 году может стоить 13.4–14.8 млн рублей к 2030 году (рост 6–8% в год).
- Динамика проекта: С 2023 года цены выросли на 8%.
- Доходность аренды для «Сенат» составляет 4.5–6% с учетом посуточной аренды, чистовой отделки и инфраструктуры, что выше среднего по комфорт-классу (4%).
- Ликвидность: Школа, детский сад, ледовый каток, чистовая отделка.
- Ограничения: Удаленность от метро и ограниченный паркинг могут снизить спрос на аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сенат» — это комплекс высокого комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих престижный Московский район, уникальную инфраструктуру (ледовый каток, школа, детский сад) и чистовую отделку Nord Line.
- Преимущества: развитая инфраструктура, близость к центру и аэропорту, скандинавский дизайн.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6% и росту цен 6–8% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, молодые профессионалы, инвесторы с бюджетом от 7.45 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать квартиры High Flat, следить за строительством.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- Официальный сайт Setl Group
- ЦИАН Аналитика
- ЦИАН Аренда
- Novostroy-SPb
- Novostroy
- SPbHomes
- SPbGuru
- Restate
- Obzor78
- Novostroy-Gid
- Яндекс.Карты
СЕНАТ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
