VIDI
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК VIDI, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «VIDI» — апарт-отель премиум-класса (4 звезды) в Центральном районе Санкт-Петербурга, на Херсонском проезде, в 5 минутах пешком от метро «Площадь Александра Невского-1 и 2». Проект включает один кирпично-монолитный корпус (10 этажей) на 408 апартаментов. В продаже 6 апартаментов (24,42–42,2 м²) с чистовой отделкой по цене от 13,70 до 24,54 млн рублей, а также 4 коммерческих помещения (85–94 м²) от 36,94 до 42,94 млн рублей. Комплекс выделяется видами на Неву, архитектурой мастерской Цыцина, управлением VALO Hospitality, лобби от Studio Identity Design и инфраструктурой (фитнес, коворкинг). Локация сочетает исторический центр и высокую транспортную доступность, но осложнена пробками и экологией.
- Срок сдачи: Сдан, ключи переданы.
- В продаже: 6 апартаментов (24,42–42,2 м²) по цене 13,70–24,54 млн рублей; 4 коммерческих помещения (85–94 м²) по цене 42,94–98,60 млн рублей.
- Уникальные особенности: Виды на Неву, 4 звезды, Face ID, VALO Hospitality.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 6–8% благодаря турпотоку, рост цен 3–5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за конкуренции и экологии.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «VIDI» расположен на Синопской набережной в Центральном районе Санкт-Петербурга, в историческом сердце города, где сочетаются культурное наследие и деловая активность.
- Адрес: Санкт-Петербург, Центральный район, Херсонский проезд, д. 6, стр. 1.
- Транспортная доступность: 5 минут пешком до метро «Площадь Александра Невского-1 и 2» (700 м), 25 минут до «Площади Восстания» (2 км), 10 минут на авто до Дворцовой площади (4 км без пробок), 15 минут до ЗСД (6 км).
- Общественный транспорт: остановка «Синопская наб.» (автобусы №24, 191) в 100 м (2 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Александро-Невская лавра (1 км), Невский проспект (2 км), Овсянниковский сад (800 м).
- Перспективы: реконструкция Синопской набережной к 2030 году, станция метро «Площадь Александра Невского-3» к 2035 году.
- Инфраструктура: детские сады №15, 22 (10-15 минут пешком), школы №167, 183 (1 км), поликлиника №39 (1 км), клиника «Скандинавия» (1.5 км), аптеки «Озерки» (500 м), «Пятёрочка» (300 м), ТРЦ «Галерея» (2.5 км), рестораны на Невском проспекте, Овсянниковский сад (800 м), Малоохтинский парк (1.5 км), фитнес-клуб «Alex Fitness» (1 км).
- Внутренняя инфраструктура: фитнес-зал, коворкинг, ресторан, кофейня, прачечная.
- Экология: рейтинг 3.2 из 5.
- Положительное влияние: Нева, сады; негативные: промзона «Измерон» (500 м), пробки, АЗС «Лукойл» (300 м).
- Плюсы: 5 минут пешком до метро, 10 минут на авто до центра, историческая локация, виды на Неву.
- Минусы: пробки на Синопской набережной (до 8 баллов), экологические проблемы (промзона, АЗС).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «VIDI» представляет собой современный апарт-отель категории 4 звезды, расположенный на живописной Синопской набережной в историческом центре Санкт-Петербурга.
- Проект, разработанный знаменитой архитектурной мастерской Цыцына, выполнен в кирпично-монолитной конструкции с использованием инновационных фиброцементных фасадов пастельных тонов и элементов из натурального травертина.
- Визуально фасад разделен на три уровня: первые этажи с массивным рустом, средние этажи с изысканной каменной облицовкой и спаренными пилястрами, а верхний этаж украшает монументальный карниз.
- Особого внимания заслуживает входная группа с трехэтажным порталом и панорамными окнами в пол, а также эффектная архитектурная подсветка, подчеркивающая элегантность здания в вечернее время.
- Комплекс предлагает 410 номеров трех категорий (SMART, STUDIO, FAMILY) с видами на Неву и городские мосты, оснащенных современной чистовой отделкой.
- Инфраструктура включает фитнес-зал премиум-класса, стильный коворкинг, ресторан с открытой барной стойкой, уютную кофейню и прачечную.
- Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, технологии Face ID и RFID-доступа.
- Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 58 мест (стоимость от 1.5 млн рублей) и 5 наземных мест.
- Управление осуществляется профессиональной компанией «МТЛ.
- Уникальные преимущества включают расположение в 5 минутах от метро «Площадь Александра Невского», партнерство с сетью VALO Hospitality и непосредственную близость к главным достопримечательностям города.
VIDI
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «VIDI» предлагает 6 апартаментов в корпусе 1 с чистовой отделкой.
- В продаже:
- Студии: 24,42–45,8 м², (13 шт), 13.700.000 – 22.490.899 ₽;
- 2 комнатные: 40,1–42,2 м², (2 шт), 19.867.584 – 24.537.600 ₽.
- Коммерческие помещения (свободное назначение): 85–94 м², (4 шт), 42.940.000 – 98.600.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2,7 м, европланировки с кухнями-гостиными до 20 м², системы кондиционирования и умный дом.
- Уникальные особенности: панорамные виды на Неву, технология доступа Face ID, сервисное обслуживание VALO Hospitality.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая:
- Пол: ламинат, керамогранит (санузлы).
- Стены: обои, покраска, керамогранит (санузлы).
- Электрика: розетки, выключатели, освещение.
- Сантехника: унитаз, раковина, смесители.
- Прочее: межкомнатные двери, меблировка (опция).
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «VIDI» представляет инвестиционную привлекательность благодаря премиальному формату апарт-отеля в центре Санкт-Петербурга, видам на Неву и управлению сетью VALO Hospitality.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Центральном районе составляет 300 000–400 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%. В ЖК «VIDI» цены варьируются от 491 000 до 581 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–5% в год, превышающий среднерыночные показатели, с корректировками за статус апарт-отеля (+15%) и близость промзоны (-5%).
- Пример: студия стоимостью 13.7 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 18–20 миллионов рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 6–8% с учетом премии за управление VALO Hospitality и расположение в центре города.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 98% проданных апартаментов, премиальный сервис и расположение в 5 минутах от метро.
- Основные ограничения: близость промзоны, высокая конкуренция среди отелей и повышенные ипотечные ставки 17–18%.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия и особенности гостиничного рынка Центрального района Санкт-Петербурга.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «VIDI» — апарт-отель 4 звезды для инвесторов и туристов.
- Преимущества: виды на Неву, VALO Hospitality, чистовая отделка, сдан.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 6–8% (выше рынка) и росту цен 3–5% в год, поддерживаемым локацией и репутацией Fizika Development.
- Целевая аудитория: Инвесторы, бизнес-туристы, бюджет от 13,70 млн рублей.
- Рекомендации: Студии для аренды, 2Е-комнатные для проживания, уточнить паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
VIDI
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
