МОИСЕЕНКО, 10
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Моисеенко, 10, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Моисеенко, 10» — клубный квартал премиум-класса в Центральном районе Санкт-Петербурга, на улице Моисеенко, в 20 минутах пешком от метро «Площадь Восстания» и «Маяковская». Проект включает четыре кирпично-монолитных корпуса (6–10 этажей) на 167 квартир. В продаже 31 квартира (22–251.3 м²) с отделкой (чистовая, White Box) или без по цене от 14.3 до 414.65 млн рублей. Комплекс выделяется исторической локацией, видами на Неву, потолками от 3 м, подземным паркингом на 164 места и архитектурой от Евгения Герасимова. Локация сочетает близость центра и культурных объектов, но осложнена пробками и экологией.
- Срок сдачи: 3 кв. 2028, ключи — до 4 кв. 2028.
- В продаже: 31 квартира (22–251.3 м²) по цене 14.3–414.65 млн рублей.
- Уникальные особенности: Исторический центр, террасы, камины, RFID-доступ.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6.5% благодаря центру, рост цен 4–6% в год до 2035, высокая ликвидность, риски из-за пробок и экологии.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Моисеенко, 10» расположен в районе Пески Центрального района Санкт-Петербурга.
- Комплекс находится в историческом центре города, сочетая культурное наследие с деловой активностью, но имеет ограничения по транспортной доступности и экологии.
- Ближайшие станции метро «Площадь Восстания» и «Маяковская» расположены в 1.6 км (20 минут пешком), «Чернышевская» — в 1.8 км (22 минуты пешком).
- На автомобиле до ЗСД — 5 км (15 минут), до центра (Дворцовая площадь) — 3 км (10 минут без пробок).
- В 300 метрах от комплекса (4 минуты пешком) находится остановка «Ул. Моисеенко» с автобусами №46 и 54.
- Ключевые объекты в окружении: Невская Ратуша (500 м), Смольный собор (1.5 км), Таврический сад (700 м).
- Перспективы развития района включают реконструкцию Синопской набережной к 2030 году и строительство станции метро «Площадь Александра Невского-3» к 2035 году.
- Образовательная инфраструктура: детские сады №12 и 34 (10-15 минут пешком), гимназия №209 и лицей №239 (1 км).
- Медицинские учреждения: поликлиника №38 (800 м), клиника «Royalmed» (1 км), аптека «Озерки» (500 м).
- Торговые точки: магазин «Пятёрочка» (300 м), ТРЦ «Галерея» (2 км), рестораны высокой кухни.
- Спорт и отдых: Таврический сад (700 м), сад Чернышевского (1 км), фитнес-клуб «Олимп» (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура комплекса включает детский клуб, зоны отдыха, коммерческие помещения (кафе, бутики).
- Экологическая ситуация оценивается в 3.5 балла из 5.
- Положительные факторы — близость Таврического сада и Невы;
- Oтрицательные — транспортные пробки, промышленная зона на Синопской набережной, выхлопные газы. Озеленение территории частично компенсирует эти недостатки.
- Основные преимущества проекта: престижное расположение в историческом центре (10 минут на авто до Дворцовой площади), близость культурных объектов (Невская Ратуша, Смольный собор).
- Недостатки: транспортные пробки на Суворовском проспекте и Синопской набережной (до 8 баллов по шкале загруженности), неблагоприятная экологическая обстановка (промзона в 500 м) и ограниченное количество зеленых зон в непосредственной близости.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Моисеенко, 10» представляет собой премиальный клубный квартал, состоящий из 4 корпусов высотой от 6 до 10 этажей, расположенный в историческом центре Санкт-Петербурга.
- Комплекс построен по кирпично-монолитной технологии с фасадами, облицованными серым кирпичом и декоративными панелями по системе навесных вентилируемых фасадов.
- Архитектурный проект разработан под руководством Е. Герасимова, а дизайн общественных пространств и лобби создан студией Studio Identity Design.
- Комплекс предлагает разнообразные планировочные решения: от просторных однокомнатных квартир до пентхаусов с террасами и возможностью установки дровяных каминов, с высотой потолков от 3 метров, увеличенными окнами и вариантами отделки (чистовая в двух оттенках, White Box или без отделки).
- Безопасность обеспечивается закрытой территорией с системой видеонаблюдения, RFID-доступом и круглосуточным консьерж-сервисом.
- Инфраструктура включает детский клуб, прогулочные дорожки, зоны отдыха и коммерческие помещения (бутики, кафе, салоны) на первых этажах.
- Благоустройство территории выполнено архитектурной студией GAFA и включает ландшафтное озеленение, двор без машин с декоративной подсветкой.
- Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 164 места (от 1.8 млн рублей) с зарядками для электрокаров и прямым лифтовым доступом.
- Уникальные особенности проекта: террасы с видами на город, камины в отдельных лотах, сочетание неоклассики и северного модерна в архитектуре.
- Проект сочетает преимущества центрального расположения с клубной атмосферой закрытого квартала, предлагая жителям элитный уровень комфорта в историческом окружении.
МОИСЕЕНКО, 10
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Моисеенко, 10» предлагает 31 квартиру с отделкой или без.
- В продаже:
- Студии: 22-26.6 м², (2 шт), цена 14,300,000-18,354,000 ₽;
- 2Е-комнатные: 42-49.8 м², (6 шт), 28,140,000-34,362,000 ₽;
- 3Е-комнатные: 58.1-75.7 м², (12 шт), 44,146,300-65,707,600 ₽;
- 4Е-комнатные: 85.8-124.6 м², (10 шт), 60,918,000-84,048,000 ₽;
- 5-комнатный пентхаус: 251.3 м², (1 шт), 414,645,000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 3-5 м (до 6 м в пентхаусах), классические и европланировки, кухни-гостиные до 30 м², террасы.
- Инженерные системы: счетчики воды и электроэнергии, радиаторы, центральное кондиционирование VRF.
- Уникальные особенности: дровяные камины (в отдельных лотах), система RFID-доступа, дизайнерские лобби от Studio Identity Design.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка.
- Электрика: щит, счетчики.
- Сантехника: радиаторы, счетчики.
- Прочее: панорамные окна, металлическая дверь.
- White Box:
- Пол: стяжка, гидроизоляция.
- Стены: штукатурка.
- Потолок: выравнивание, покраска.
- Электрика: розетки, выключатели.
- Чистовая («Тёплый»/«Холодный»):
- Пол: паркетная доска, керамогранит (санузлы).
- Стены: окраска, керамогранит (санузлы).
- Электрика: розетки, выключатели, освещение.
- Сантехника: унитаз, ванна, смесители.
- Прочее: шпонированные двери.
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Моисеенко, 10» представляет инвестиционную привлекательность благодаря премиум-классу, историческому расположению в центре и репутации застройщика Fizika Development.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Центральном районе составляет 300 000–400 000 рублей за м² с годовым ростом 4–6%, в то время как в «Моисеенко, 10» цены варьируются от 650 000 до 1 650 000 рублей за м² с премией за премиум-класс (+15%) и скидкой за экологию (-5%).
- Прогноз на 2025–2035 годы предполагает рост цен на уровне 4–6% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 14.3 млн рублей в 2025 году до 22–25 млн рублей к 2035 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 5–6.5%, учитывая такие преимущества как исторический центр и панорамные виды (+15% к арендной ставке), террасы и камины, а также репутацию застройщика Fizika Development.
- Ключевые факторы ликвидности включают продажу 33% квартир на старте, премиальную архитектуру и статусное расположение в центре города.
- Основные ограничения связаны с высокой стоимостью входа, транспортными пробками в центре и экологическими аспектами.
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–18% и специфику расположения в Центральном районе, включая премиальный статус объекта и ограниченное предложение элитного жилья в исторической части города.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Моисеенко, 10» — премиальный квартал для ценителей исторического центра и роскоши.
- Преимущества: террасы, камины, дизайнерские лобби, RFID-доступ.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6.5% (выше рынка) и росту цен 4–6% в год, поддерживаемым репутацией Fizika Development и уникальной локацией.
- Целевая аудитория: Инвесторы, профессионалы, ценители центра, бюджет от 14.3 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-комнатные для аренды, 3Е–5-комнатные для проживания, уточнить шумоизоляцию.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
МОИСЕЕНКО, 10
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
