TALENTO
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Talento, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Talento» — клубный дом премиум-класса в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Заставская, в 10 минутах пешком от метро «Московские ворота». Проект включает один кирпично-монолитный корпус (6–12 этажей) на 83 квартиры. В продаже 26 квартир (43.31–121.18 м²) без отделки по цене от 18.46 до 64.93 млн рублей. Комплекс выделяется индустриальным дизайном от Yusupov Architects, потолками 2.9 м, окнами 2.5 м, подземным паркингом на 60 мест и системой Face ID. Локация сочетает близость центра и развитую инфраструктуру, но осложнена пробками и недостатком зелени.
- Срок сдачи: 1 кв. 2026, ключи — до 2 кв. 2026.
- В продаже: 26 квартир (43.31–121.18 м²) по цене 18.46–64.93 млн рублей.
- Уникальные особенности: Террасы, Face ID, энергоэффективность класса А.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря локации, рост цен 3–5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за пробок и экологии.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Talento» расположен в районе Московской заставы, в северной части Московского района, вблизи Московского проспекта.
- Район сочетает деловую активность и инфраструктуру, но ограничен пробками и экологией.
- Метро: «Московские ворота» — 700 м (10 минут пешком), «Электросила» — 1.5 км (20 минут пешком).
- Автотранспорт: До ЗСД — 3 км (10 минут), до центра (Невский пр.) — 6 км (15 минут без пробок). Выезд на Московский пр., Лиговский пр.
- Общественный транспорт: Остановка «Заставская ул.» (автобусы №26, 64) в 200 м (3 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Парк Победы (2 км), Московский сад (500 м), ТРЦ «Радуга» (1.5 км).
- Перспективы: Восточный скоростной диаметр к 2030, реконструкция Московского пр.
- Образование: Детские сады №41, 78 (10–15 минут пешком), школа №371, лицей №373 (1 км).
- Медицина: Поликлиника №48 (800 м), клиника «Медси» (1 км), аптеки («Ригла», 400 м).
- Торговля и услуги: «Пятёрочка» (300 м), ТРЦ «Радуга» (1.5 км), рестораны на Московском пр.
- Спорт и отдых: Московский сад (500 м), Рощинский сад (600 м), фитнес-клуб «FitLine» (1 км).
- Внутренняя инфраструктура: Детская площадка, воркаут-зона, SPA-зона, консьерж, коммерческие помещения.
- Экология: Рейтинг — 3.4 из 5.
- Положительное влияние: сады (Московский, Рощинский).
- Негативное влияние: промзоны (Митрофаньевское шоссе), пробки. Озеленение двора смягчает воздействие.
- Плюсы: 10 минут пешком до метро «Московские ворота», 15 минут на авто до центра. Развитая инфраструктура: сады, школы, ТРЦ, рестораны.
- Минусы: Пробки на Московском и Лиговском пр. (до 8 баллов). Недостаток зелёных зон: ближайший парк в 2 км. Промзоны: Митрофаньевское шоссе (1 км).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Talento» — премиальный жилой комплекс для ценителей комфорта и стиля, расположенный в престижном Московском районе Санкт-Петербурга.
- Проект сочетает в себе современные технологии строительства, продуманную инфраструктуру и элегантный индустриальный дизайн.
- Комплекс возведен по надежной кирпично-монолитной технологии с применением высококачественных материалов: вентилируемые фасады отделаны натуральным камнем и клинкерным кирпичом, а входные группы украшены керамической плиткой.
- Архитектурный облик здания отличается выразительностью — переменная этажность, панорамное остекление, просторные террасы и изящные французские балконы создают гармоничный современный образ.
- Безопасность жильцов обеспечена многоуровневой системой защиты: закрытая территория с ландшафтным озеленением, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, инновационная система контроля доступа Face ID и RFID-технологии.
- Внутренняя инфраструктура комплекса включает разнообразные зоны для отдыха и активностей: современную детскую площадку с безопасным покрытием, оборудованную воркаут-зону для занятий спортом, уютную SPA-зону для релаксации, а также удобную велопарковку.
- Особое внимание уделено благоустройству территории — просторный двор реализован по концепции "двор без машин" с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и летней верандой.
- ЖК «Talento» предлагает разнообразные планировочные решения: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир, включая эксклюзивные варианты с террасами, пентхаусы и мастер-студии с окнами в ванных комнатах.
- Все квартиры отличаются продуманными планировками и высоким уровнем отделки.
- Дополнительные удобства включают подземный паркинг на 60 машиномест с автоматизированным въездом, кладовые помещения и коммерческие пространства на первом этаже (кафе, бутики, салоны красоты).
- Сдача первого корпуса запланирована на 1 квартал 2026 года, а передача ключей — до 2 квартала 2026 года.
- Уникальные особенности проекта включают энергоэффективность класса А, систему бесключевого доступа Face ID, а также эксклюзивные террасы с видами на город.
TALENTO
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Talento» предлагает 26 квартир в корпусе 1 без отделки.
- В продаже:
- Cтудии: 43,31 м², (4 шт), 18.455.490 – 18.926.691 ₽;
- 2 комнатные: 48,02–73,28 м², (15 шт), 21.003.070 – 41.490.000 ₽;
- 3 комнатные: 65,8–121,18 м², (7 шт), 31.162.100 – 64.927.500 ₽.
- Характеристики квартир: высота потолков 2,9 м (до 3,5 м в пентхаусах), классические и европланировки с кухнями-гостиными до 25 м², террасы.
- Инженерные системы включают счетчики, радиаторы, умный дом и ниши для сплит-систем.
- Уникальные особенности: окна в ванных комнатах, система доступа Face ID, индивидуальные лифты в пентхаусы.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: цементно-песчаная стяжка.
- Электрика: щит, счетчики.
- Сантехника: радиаторы, счетчики.
- Прочее: панорамные окна, металлическая дверь.
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Talento» представляет инвестиционную привлекательность благодаря премиальному классу, камерности проекта и расположению в Московском районе при поддержке застройщика Fizika Development.
- Расчеты учитывают особенности проекта и актуальные рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в Московском районе составляет 200 000–250 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%. В ЖК «Talento» цены варьируются от 426 000 до 566 000 рублей за м² с премией +10% за бизнес-класс и скидкой -5% за промзоны.
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 3–5% в год, выше рынка благодаря террасам (+10%) и системе Face ID (+5%).
- Пример: студия стоимостью 18.46 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 24–26 миллионов рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6% с учетом премии за бизнес-класс и террасы.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 60% проданных квартир, премиальный сегмент и расположение в 10 минутах от метро.
- Основные ограничения: близость промзоны, транспортные пробки на Московском проспекте и высокая цена за м².
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности жилого рынка Московского района.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Talento» — премиальный камерный проект для ценителей стиля и комфорта. Преимущества: террасы, Face ID, энергоэффективность А, близость метро.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% (выше рынка) и росту цен 3–5% в год, поддерживаемым локацией и репутацией Fizika Development.
- Целевая аудитория: Инвесторы, профессионалы, семьи, бюджет от 18.46 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-комнатные для аренды, 3Е-комнатные для проживания, уточнить парковочные места.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
TALENTO
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
