БОЛЬШОЙ 67
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта LEGENDA Большой 67, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Большой, 67» — комплекс бизнес-класса на 146 квартир, с передачей ключей в IV квартале 2025 года (1-я очередь: корпус 1 — сдача II квартал 2025).
- В продаже 10 квартир (3Е-, 4Е-комнатные, 83.11–106.54 м²) по цене от 43.37 до 61.79 млн рублей и одно коммерческое помещение (102 м²) за 46.22 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитной технологии с фасадами из натурального камня.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «Technobox», включающей «умный дом», вентиляцию Air Design,потолки 3–3.6 м.
- Особенности: террасы, эркеры, двух уровневые квартиры, подземный паркинг, двор вморской тематике.
- Расположен в 350 м от метро «Горный институт», рядом с садом «Василеостровец».
- Инфраструктура: парки, школы, набережные.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4–5%, рост цен на 6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большой, 67» расположен в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, по адресу Большой пр. В.О., 67/20-я линия В.О., 19, в 19 минутах пешком от метро «Василеостровская» (1,4 км) и в 5 минутах от строящейся станции «Горный институт» (открытие запланировано на 2026 год). Район — исторический центр города, сочетающий аутентичную застройку, модные заведения и деловую активность. В радиусе 1 км — сад «Василеостровец», набережная Лейтенанта Шмидта, музей «Эрарта», креативное пространство «Севкабель Порт» и Новая Голландия.
- Инфраструктура развита: рядом школы (№11, №25), детские сады, гимназии, Горный университет, СПбГУ, поликлиники, ТЦ «Балтийский» (супермаркет Prisma, кинотеатр), магазины («Пятерочка», «Лента»), кафе, салоны красоты и банки. Транспортная доступность хорошая: до центра города — 12 минут на авто (4 км), выезд на ЗСД — 4,5 км. Однако развод мостов (апрель–октябрь) ограничивает ночной доступ, а пробки на Большом проспекте и Среднем проспекте В.О. могут затруднять движение (Яндекс.Карты). Экология благоприятна благодаря зеленым зонам и близости Финского залива, но оживленные магистрали добавляют шум.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большой, 67» представляет собой камерный проект бизнес-класса в одном монолитном корпусе высотой 4-9 этажей на 146 квартир.
- Архитектура от бюро «Евгений Герасимов и партнеры» сочетает классицизм, неоклассику, модерн, конструктивизм и минимализм с фасадами из натурального камня.
- Срок сдачи: II квартал 2025, передача ключей — IV квартал 2025.
- Технологии: Монолитная конструкция с вентилируемыми фасадами из натурального камня. Энергоэффективные окна, шумоизоляция стен и пола. Система «умный дом» с управлением через приложение, вентиляция Air Design.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением, IP-домофония, консьерж-сервис.
- Инфраструктура: Коммерческие помещения (1 лот 102 м² в продаже), подземный паркинг.
- Благоустройство: Ландшафтный дизайн с морской тематикой, детскими и спортивными площадками.
- Паркинг: Подземный паркинг с зарядками для электромобилей, гостевая парковка.
- Уникальные особенности: Эклектичная архитектура с натуральным камнем, камерный формат (146 квартир), террасы и эркеры, отделка Technobox с «умным домом», двор в морской тематике, близость к метро «Горный институт».
БОЛЬШОЙ 67
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большой, 67» предлагает 146 квартир, из которых на май 2025 года доступны 10 лотов (3Е-, 4Е-комнатные) и 1 коммерческое помещение.
- В продаже:
- 3Е-комн.: 83.11–106.54 м², (6 шт.), 43.372.740 – 61.793.035 ₽;
- 4Е-комн.: 87.36–99.11 м², (4 шт.), 46.189.000 – 56.621.543 ₽.
- Коммерческое помещение: 102 м², (1 шт.), 46.219.500 ₽.
- Характеристики:
- Потолки 3–3.6 м, увеличенные окна, уникальные планировки с террасами, французскими балконами и эркерами.
- Системы: Вентиляция Air Design, «умный дом» (управление инженерными системами), мультисервисная сеть.
- Уникальные черты: Видовые квартиры на Большой проспект В.О., премиальная отделка Technobox, усиленная шумоизоляция, эксклюзивные архитектурные решения.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «Technobox», включенной в стоимость, с акцентом на технологичность и готовность к финишной отделке.
- Описание отделки «Technobox»
- Пол: Выровненная стяжка с шумоизоляцией.
- Стены: Подготовлены под финишную отделку, комплекс мер по шумоизоляции.
- Электрика: Разводка с учетом расстановки мебели, розетки, выключатели, интернет-розетки.
- Сантехника: Отопительные приборы с терморегуляторами, датчики протечек.
- Прочее: Вентиляция Air Design, мультисервисная сеть (интернет, видеонаблюдение, IP-домофония), взломостойкая дверь, «умный дом».
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большой, 67» привлекателен для инвестиций благодаря камерному формату, престижной локации и ограниченному предложению на Васильевском острове.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Василеостровского района — 400,000 руб./м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025). В «Большом, 67» — 522,000–580,000 руб./м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2030: Рост на 6–8% за счет престижности района и открытия метро.
- Высокие ипотечные ставки (17.5%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С IV квартала 2022 года цены выросли на 15%.
- Доходность аренды:
- Аренда 3Е-комнатных квартир в районе — 70,000–90,000 руб./мес.,
- 4Е-комнатных — 90,000–120,000 руб./мес., рост на 5% в год.
- Оценка доходности:
- Для 3Е-комнатной за 43.37 млн руб. (83.11 м²) с арендой 80,000 руб./мес. — 2.2%.
- Для 4Е-комнатной за 56.62 млн руб. (99.11 м²) с арендой 110,000 руб./мес. — 2.3%.
- Отделка «Technobox» повышает доходность до 4–5%.
- Ликвидность: Камерный формат, видовые квартиры, близость метро.
- Ограничения: Пробки и высокие цены снижают спрос на семейную аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Большой, 67» — эксклюзивный проект бизнес-класса, сочетающий камерный формат, уникальную архитектуру и престижную локацию вблизи метро «Горный институт».
- Комплекс идеально подходит для семей и состоятельных покупателей, ценящих террасы, высокие потолки и близость зеленых зон.
- Преимущества включают «умный дом», морскую тематику двора, натуральные материалы. Однако пробки, высокие цены и ограниченный паркинг требуют внимания.
- Целевая аудитория: Состоятельные семьи и профессионалы с бюджетом от 43.37 млн рублей, инвесторы, ищущие премиальные лоты.
- Рекомендации: Выбирать квартиры с террасами и видами, уточнить число парковочных мест, следить за открытием метро.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- LEGENDA Intelligent Development
- ЦИАН
- Новострой-СПб
- Новострой
- SPbHomes
- SPbGuru
- Novis
- Pronovostroy
- Restate
- ЦИАН Аналитика
- Яндекс.Карты
БОЛЬШОЙ 67
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
