LEGENDA ВАСИЛЬЕВСКОГО
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта LEGENDA Васильевского, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «LEGENDA Васильевского» — комплекс бизнес-класса на 356 квартир и 2 коммерческих помещения, с передачей ключей в II квартале 2028 года (1-я очередь: корпуса 4, 5, 6 — сдача IV квартал 2027).
- В продаже студии, 2Е-, 3Е- и 4Е-комнатные квартиры (26.49–103.5 м²) по цене от 9.45 до 36.94 млн рублей и коммерческие помещения (111–144 м²) от 35.73 до 44.89 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой TechnoBox, включающей подготовку под систему «умный дом», вентиляцию Air Design, высоту потолков 2.7 м (3 м на верхних этажах).
- Особенности: прогулочная зона с коммерцией, фактурное озеленение, арт-объекты, близость к «Севкабель Порту» и Брусницин Холлу.
- Расположен в 10 минутах езды от метро «Василеостровская», в 2 км от Финского залива.
- Инфраструктура: культурные кластеры, парки, магазины.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 5–6%, рост цен на 6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Инфраструктура: Район сочетает историческое наследие и современные тренды. В пешей доступности (5–10 минут) — гастрономические пространства, шоурумы, фестивальные площадки «Севкабель Порта», а также кафе, магазины и коворкинги. Школы, детские сады и поликлиники находятся в радиусе 2–3 км, с планами по строительству новых объектов в рамках редевелопмента (flats.legenda-dom.ru). Опочининский и Шкиперский парки подходят для прогулок (novostroikispb.ru).
- Транспорт: Станция метро «Горный институт» в 15–20 минутах пешком, «Василеостровская» и «Приморская» — около 3 км (20–25 минут на транспорте). Западный скоростной диаметр (ЗСД) в 10 минутах на авто обеспечивает доступ к центру города (15 минут до Невского проспекта) и аэропорту (30 минут).
- Экология: Близость Финского залива и парков создаёт благоприятную экологическую обстановку, но строительство в районе намывов и редевелопмента может вызывать временный шум и пыль (spbguru.ru).
- Престиж: Васильевский остров — центр креативной и деловой жизни, привлекающий молодёжь, профессионалов и туристов, что повышает инвестиционную ценность локации (vsenovostroyki.ru).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «LEGENDA Васильевского» — проект бизнес-класса, включающий шесть корпусов переменной этажности (до 9 этажей) в стиле постконструктивизма.
- Архитектура, разработанная с учетом исторического контекста Васильевского острова, выделяется вентилируемыми фасадами с индивидуальным рисунком и цветовой палитрой.
- Комплекс строится по монолитной технологии, с акцентом на технологичность и эстетику.
- Срок сдачи: IV квартал 2027 (корпуса 4, 5, 6), передача ключей — II квартал 2028.
- Технологии: Монолитная конструкция с вентилируемыми фасадами (металл, керамогранит). Энергоэффективные стеклопакеты, вентиляция Air Design с очищением воздуха. Шумоизоляция стен и перекрытий, подготовка под систему «умный дом».
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа. Консьерж-сервис, IP-домофония, камеры с передачей данных в мультисервисную сеть.
- Инфраструктура: Прогулочная зона с коммерческими помещениями (кафе, магазины, салоны). Фактурное озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Арт-объекты и инсталляции, интегрированные в ландшафт.
- Благоустройство: Ландшафтный дизайн с пешеходными аллеями, зелеными насаждениями, местами для релакса. Закрытый двор без машин, игровые зоны для детей.
- Паркинг: Подземный паркинг (точное количество мест уточняется). Гостевая парковка на территории.
- Уникальные особенности:
- Архитектура в стиле постконструктивизма с индивидуальными фасадами.
- Технологичная отделка TechnoBox с «умным домом» и мультисервисной сетью.
- Прогулочная зона с коммерцией, усиливающая социальную активность.
- Близость к культурным кластерам («Севкабель Порт», Брусницин Холл).
LEGENDA ВАСИЛЬЕВСКОГО
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «LEGENDA Васильевского» предлагает 356 квартир и 2 коммерческих помещения в 1-й очереди (корпуса 4, 5, 6) с высотой потолков 2.7 м (3 м на верхних этажах) и увеличенными окнами.
- Все квартиры сдаются с отделкой TechnoBox.
- В продаже:
- Студии: 26.49–28.87 м², 50 шт., 9.447.250 – 10.635.708 ₽;
- 2Е-комн.: 34.94–48.68 м², 96 шт., 12.973.728 – 19.735.750 ₽;
- 3Е-комн.: 55.74–76.14 м², 116 шт., 18.746.400 – 30.456.000 ₽;
- 4Е-комн.: 81.18–103.5 м², 94 шт., 25.810.876 – 36.936.900 ₽;
- Коммерческие помещения: 111–144 м², 2 шт., 35.728.000 – 44.891.100 ₽
- Характеристики:
- Потолки 2.7–3 м, эргономичные планировки, вентиляция Air Design, мультисервисная сеть, «умный дом», панорамные окна, усиленная шумоизоляция.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой TechnoBox, включенной в стоимость, с акцентом на технологичность и готовность к финишной отделке.
- Описание отделки TechnoBox:
- Пол: Выровненная фиброцементная стяжка.
- Стены: Подготовлены под финишную отделку, комплекс мер по шумоизоляции.
- Электрика: Разводка с учетом расстановки мебели, розетки, выключатели, интернет-розетки.
- Сантехника: Отопительные приборы с терморегуляторами, датчики протечки.
- Прочее: Вентиляция Air Design, мультисервисная сеть (интернет, видеонаблюдение, IP-домофония), взломостойкая входная дверь, «умный дом» (стационарное и удаленное управление).
- LEGENDA Intelligent Development известен проектами бизнес-класса («Московский, 65», «Новая Земля»), с высоким качеством строительства и технологичными решениями.
- Отзывы о предыдущих комплексах хвалят отделку TechnoBox и эстетику.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «LEGENDA Васильевского» представляет инвестиционно привлекательный проект бизнес-класса в историческом центре Санкт-Петербурга.
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 330 000 ₽/м² с квартальным ростом 2% (I кв. 2025).
- В проекте цены варьируются 318 000–405 000 ₽/м² при годовом росте 6%.
- Прогнозируемый рост 6-8% до 2030 года обусловлен престижностью локации.
- С ноября 2024 отмечен рост цен на 2%.
- Доходность аренды:
- студии 35 000–45 000 ₽/мес,
- 3Е-комнатные 60 000–80 000 ₽/мес.
- Расчет доходности: студия 26.49 м² за 9.45 млн ₽ при аренде 40 000 ₽/мес — 5.1%;
- 3Е-комнатная 76.14 м² за 30.46 млн ₽ при 75 000 ₽/мес — 3%.
- Ликвидность: престижная локация, близость к культурным кластерам.
- Ограничения: транспортная доступность снижает семейный спрос.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «LEGENDA Васильевского» — проект бизнес-класса, сочетающий стиль постконструктивизма, технологичную отделку и престижную локацию в историческом центре.
- Комплекс идеально подходит для семей и профессионалов, ценящих близость к Финскому заливу, «Севкабель Порту» и культурным кластерам.
- Преимущества включают эргономичные планировки, «умный дом», прогулочную зону с коммерцией. Однако пробки, ограниченная парковка и риски задержек требуют внимания.
- Целевая аудитория: Семьи и профессионалы с бюджетом от 9.45 млн рублей, инвесторы, ищущие ликвидные объекты в центре.
- Рекомендации: Выбирать видовые квартиры, уточнить сроки сдачи коммерции, следить за транспортными улучшениями.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- LEGENDA Intelligent Development
- Flats LEGENDA
- CIAN
- Novostroy-spb.ru
- SPBGURU
- Restate
- Novis.pro
- SPBHomes.ru
- M2.ru
- Vsenovostroyki.ru
- Global Property Guide
- NSP.ru
LEGENDA ВАСИЛЬЕВСКОГО
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
