МАЛООХТИНСКИЙ 68
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта LEGENDA Малоохтинский 68, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Малоохтинский, 68» — комплекс бизнес-класса на 771 квартиру, с передачей ключей в I квартале2025 года (1-я очередь: корпуса A–H, J, L, M, N, P, Q, R — сданы).
- В продаже 22 квартиры (3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные, 66.71–108.83 м²) по цене от 25.16 до 47.36 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитнойтехнологии с фасадами из керамогранита и клинкерного кирпича.
- Квартиры сдаются с подчистовойотделкой, включающей IP-домофонию, мультисервисную сеть, потолки 3 м.
- Особенности: SMART-планировки, подземный паркинг на 490 мест, виды на Неву, закрытая территория.
- Расположен в 5минутах пешком от метро «Новочеркасская», рядом с Малоохтинским парком.
- Инфраструктура:магазины, школы, театры.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4–5%, рост цен на6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Малоохтинский, 68» расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, по адресу Малоохтинский пр., 68А, в 5 минутах пешком от метро «Новочеркасская» (350 м). Район находится в зоне слияния Невы и Охты, вблизи исторического центра, что делает его престижным и перспективным. В радиусе 1 км — Малоохтинский парк, набережная Невы, Александро-Невская лавра, Смольный собор и Невская ратуша. Инфраструктура сформирована: рядом лицей №533, детские сады №10 и №28, поликлиника №68, театр «Буфф», супермаркеты («Дикси», «Пятерочка»), ТЦ «Охта Молл» (15 мин пешком) и рестораны.
- Транспортная доступность высокая: до Невского проспекта — 10 минут на авто (2,5 км), выезд на мост Александра Невского — 1,6 км, до КАД — 8,6 км. Однако Заневский проспект и Малоохтинская набережная часто загружены в часы пик.
- Экология благоприятна благодаря близости Невы и парков, но оживленные магистрали могут создавать шум. Локация сочетает камерную атмосферу сталинских кварталов с современной урбанистикой, вдохновленной проектами вроде HafenCity в Гамбурге.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Малоохтинский, 68» представляет собой проект бизнес-класса, включающий девять монолитных корпусов (A–H, J, L, M, N, P, Q, R) высотой 7–12 этажей с фасадами из керамогранита и клинкерного кирпича.
- Срок сдачи: IV квартал 2024, передача ключей — I квартал 2025.
- Технологии: Монолитная конструкция с вентилируемыми фасадами. Энергоэффективные окна, подготовка под кондиционеры. Мультисервисная сеть (видеонаблюдение, интернет), IP-домофония.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением, консьерж-сервис, цифровые экраны в холлах.
- Инфраструктура: Коммерческие помещения (кафе, магазины). Подземный паркинг на 490 мест с зарядками для электромобилей.
- Благоустройство: Ландшафтный дизайн с детскими площадками, спортивными зонами.
- Паркинг: Подземный паркинг (490 мест), гостевая парковка.
- Уникальные особенности: SMART-планировки, видовые квартиры на Неву, потолки 3 м, мультисервисная сеть, дизайнерские холлы, закрытая территория.
МАЛООХТИНСКИЙ 68
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Малоохтинский, 68» предлагает 771 квартиру, из которых на май 2025 года в продаже 22 (3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные).
- Планировки разработаны по концепции SMART.
- В продаже:
- 3Е-комн.: 66.71–77.58 м², (18 шт.), 25.158.500 – 30.754.080 ₽;
- 4Е-комн.: 91.68–136.45 м², (3 шт.), 33.123.640 – 47.360.560 ₽;
- 5Е-комн.: 108.83 м², (1 шт.), 41.896.600 ₽;
- Характеристики:
- Потолки 3 м, увеличенные окна, SMART-планировки с гардеробными и зонами хранения.
- Системы: IP-домофония, мультисервисная сеть (интернет/видеонаблюдение), подготовка под кондиционеры.
- Уникальные черты: Видовые квартиры на Неву, эргономичные решения, усиленная шумоизоляция.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, включенной в стоимость, что минимизирует пыльные работы и ускоряет ремонт.
- Описание подчистовой отделки
- Пол: Выровненная стяжка.
- Стены: Подготовлены под финишную отделку (штукатурка).
- Электрика: Разводка с розетками, выключателями, интернет-розетками.
- Сантехника: Отопительные приборы с терморегуляторами.
- Прочее: Инженерные коммуникации готовы к подключению, IP-домофония, мультисервисная сеть.
- LEGENDA Intelligent Development известен проектами бизнес-класса («Черная речка, 41», «Лисичанская, 22»), с акцентом на технологичность и качество.
- Пользователи отмечают стильные холлы и паркинг.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Малоохтинский, 68» привлекателен для инвестиций благодаря престижной локации, видам на Неву и редевелопменту Красногвардейского района.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Красногвардейского района — 320 000 ₽/м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025) . В «Малоохтинском, 68» — 347 000–396 000 ₽/м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2030: Рост на 6–8% за счет редевелопмента и близости центра.
- Высокие ипотечные ставки (17.5%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С III квартала 2021 года цены выросли на 20%.
- Доходность аренды:
- Аренда 3Е-комнатных квартир в районе — 50 000–70 000 ₽/мес.,
- 5Е-комнатных — 90 000–120 000 ₽/мес., рост на 5% в год.
- Оценка доходности:
- Для 3Е-комнатной за 25.16 млн ₽ (66.71 м²) с арендой 60 000 ₽/мес. — 2.9%.
- Для 5Е-комнатной за 41.90 млн ₽ (108.83 м²) с арендой 100 000 ₽/мес. — 2.9%.
- Подчистовая отделка повышает доходность до 4–5%.
- Ликвидность: Близость метро, видовые квартиры, SMART-планировки.
- Ограничения: Промзоны и пробки снижают спрос на семейную аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Малоохтинский, 68» — проект бизнес-класса, сочетающий SMART-планировки, виды на Неву и престижную локацию вблизи метро «Новочеркасская».
- Комплекс идеально подходит для семей и профессионалов, ценящих функциональность, технологичность и близость к центру.
- Преимущества включают мультисервисную сеть, паркинг на 490 мест, дизайнерские холлы. Однако промзоны, пробки и высокие цены требуют внимания.
- Целевая аудитория: Семьи и состоятельные покупатели с бюджетом от 25.16 млн рублей, инвесторы, ищущие ликвидные видовые лоты.
- Рекомендации: Выбирать видовые квартиры, уточнить сроки редевелопмента, следить за благоустройством.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- LEGENDA Intelligent Development
- Новострой
- SPbGuru
- SPbHomes
- LifeDeluxe
- M16-Elite
- Pronovostroy
- Tochka.Estate
- ЦИАН Аналитика
- Яндекс.Карты
МАЛООХТИНСКИЙ 68
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
