ЧЕРНАЯ РЕЧКА 41
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта LEGENDA Черная речка 41, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Черная речка, 41» — комплекс бизнес-класса на 771 квартиру, с передачей ключей в IV квартале 2025 года (1-я очередь: корпуса 1–9 — сданы).
- В продаже 20 квартир (2Е-, 3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные, 46.64–159.31 м²) по цене от 22.36 до 98.58 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитной технологии с фасадами из керамогранита и фибробетона.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «Technobox», включающей «умный дом», вентиляцию Air Design, потолки 3–3.45 м.
- Особенности: террасы, безрамное остекление, детский сад с бассейном, подземный паркинг.
- Расположен в 10 минутах пешком от метро «Черная речка», рядом со Строгановским парком и Головинским садом.
- Инфраструктура: школы, магазины, парки.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4–5%, рост цен на 6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Черная речка, 41» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу наб. Черной речки, 41, в 6-10 минутах пешком от метро «Черная речка» (500 м). Район сочетает историческое наследие и современную инфраструктуру: в радиусе 1–2 км находятся Строгановский парк, Каменный и Елагин острова, Петроградская сторона. В пешей доступности школы (№50, №51), детские сады, супермаркеты («Перекресток», «О’Кей»), Торжковский рынок, поликлиники, фитнес-центры и рестораны.
- Транспортная доступность сильная: выезд на ЗСД в 5 минутах, до центра города (Невский проспект) — 10–15 минут на авто без пробок. Однако улицы Савушкина, Торжковская и наб. Черной речки часто загружены, а парковочные места в районе ограничены (Яндекс.Карты). Промзоны вдоль Большой Невки (1–2 км) слегка ухудшают экологию, но зеленые зоны и набережная компенсируют этот фактор. Историческая значимость района (место дуэли Пушкина) добавляет локации культурной ценности (Новострой.СПб).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Черная речка, 41» представляет собой проект бизнес-класса, состоящий из 12 секций (11 объединены стилобатом) высотой 7-9 этажей.
- Архитектурная концепция от бюро «Евгений Герасимов и партнеры» имитирует природные скальные образования с фасадами из керамогранита и фибробетона.
- Срок сдачи: II квартал 2025, передача ключей — IV квартал 2025.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция с вентилируемыми фасадами. Энергоэффективные окна, шумоизоляция стен и пола. Система «умный дом» с управлением через приложение, вентиляция Air Design.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением, IP-домофония, консьерж-сервис.
- Инфраструктура: Детский сад с бассейном на 110 мест, коммерческие помещения (кафе/магазины). Подземный отапливаемый паркинг на 150 мест с зарядками для электромобилей.
- Благоустройство: Рельефный ландшафт с детскими площадками (канатная дорога), спортивными зонами, амфитеатром.
- Уникальные особенности: Фасады с имитацией окаменелостей, квартиры с террасами и безрамным остеклением, потолки 3-3.45 м, отделка Technobox с «умным домом», детский сад с бассейном.
ЧЕРНАЯ РЕЧКА 41
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Черная речка, 41» предлагает 771 квартиру, из которых на май 2025 года доступны 20 лотов (2Е-, 3Е-, 4Е-, 5Е-комнатные).
- В продаже:
- 2Е-комн.: 46.64–63.9 м², (7 шт.), 22.360.000 – 29.851.560 ₽;
- 3Е-комн.: 58.76–87.7 м², (9 шт.), 29.824.740 – 59.864.020 ₽;
- 4Е-комн.: 87.29–90.62 м², (2 шт.), 40.970.460 – 43.560.990 ₽;
- 5Е-комн.: 140.02–159.31 м², (2 шт.), 93.666.060 – 98.577.900 ₽.
- Характеристики: Потолки 3–3.45 м, увеличенные окна, эргономичные планировки с террасами до 20 м², система «умный дом» (управление инженерными системами), вентиляция Air Design, мультисервисная сеть.
- Уникальные черты: Видовые квартиры на Неву и парк, безрамное остекление балконов, повышенная шумоизоляция, отделка Technobox.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «Technobox», включенной в стоимость, с акцентом на технологичность и готовность к финишной отделке.
- Описание отделки «Technobox»
- Пол: Выровненная стяжка с шумоизоляцией.
- Стены: Подготовлены под финишную отделку, комплекс мер по шумоизоляции.
- Электрика: Разводка с учетом расстановки мебели, розетки, выключатели, интернет-розетки.
- Сантехника: Отопительные приборы с терморегуляторами, датчики протечек.
- Прочее: Вентиляция Air Design, мультисервисная сеть (интернет, видеонаблюдение, IP-домофония), взломостойкая дверь, «умный дом» (управление устройствами).
- LEGENDA Intelligent Development имеет репутацию надежного застройщика с проектами бизнес-класса («Лисичанская, 22», «Сампсониевский, 32»).
- Пользователи отмечают уникальные фасады и террасы.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Черная речка, 41» привлекателен для инвестиций благодаря престижной локации, редевелопменту Приморского района и бизнес-классу.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Приморского района — 360,000 руб./м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025). В «Черной речке, 41» — 467,000–683,000 руб./м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2030: Рост на 6–8% за счет редевелопмента и близости центра.
- Высокие ипотечные ставки (17.5%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С I квартала 2022 года цены выросли на 18%.
- Доходность аренды:
- Аренда 2Е-комнатных квартир в районе — 50,000–60,000 руб./мес.,
- 5Е-комнатных — 100,000–150,000 руб./мес., рост на 5% в год.
- Оценка доходности:
- Для 2Е-комнатной за 22.36 млн руб. (46.64 м²) с арендой 55,000 руб./мес. — 2.9%.
- Для 5Е-комнатной за 98.58 млн руб. (159.31 м²) с арендой 130,000 руб./мес. — 1.6%.
- Отделка «Technobox» повышает доходность до 4–5%.
- Ликвидность: Близость метро, видовые квартиры, детский сад.
- Ограничения: Промзоны и пробки снижают спрос на семейную аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Черная речка, 41» — проект бизнес-класса, сочетающий уникальную архитектуру, просторные планировки и престижную локацию вблизи набережной Черной речки.
- Комплекс идеально подходит для семей и профессионалов, ценящих высокие потолки, террасы и близость метро.
- Преимущества включают детский сад, «умный дом», функциональный двор. Однако промзоны, пробки и ограниченный паркинг требуют внимания.
- Целевая аудитория: Семьи и состоятельные покупатели с бюджетом от 22.36 млн рублей, инвесторы, ищущие премиальные лоты.
- Рекомендации: Выбирать квартиры с террасами и видами, уточнить сроки редевелопмента, следить за благоустройством.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЧЕРНАЯ РЕЧКА 41
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
