САМПСОНИЕВСКИЙ 32
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта LEGENDA Сампсониевский 32, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Сампсониевский, 32» — комплекс бизнес-класса на 91 квартиру, с передачей ключей во II квартале 2027 года (1-я очередь: корпуса А, Б, В — сдача IV квартал 2026).
- В продаже 2Е-, 3Е- и 4Е-комнатные квартиры (42.48–106.76 м²) по цене от 18.37 до 42.81 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитно-кирпичной технологии с каскадными фасадами, эркерами и террасами.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой TechnoBox, включающей «умный дом», шумоизоляцию, вентиляцию и потолки 2.7–3 м.
- Особенности: видовые квартиры на Петроградскую набережную, детский сад, подземный паркинг, благоустроенный двор.
- Расположен в 7 минутах пешком от метро «Выборгская», в 14 минутах езды от ЗСД.
- Инфраструктура: набережные, сады, культурные объекты.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 5–6%, рост цен на 6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Инфраструктура: Район сочетает историческую застройку и современное развитие. В радиусе 1–2 км — Сампсониевский сад, Сампсониевский собор, Выборгская набережная, кафе (например, «Пирога» на Большом Сампсониевском, 59), школы, детские сады и поликлиники. ТРЦ «Сампсониевский» и супермаркеты в 10–15 минутах пешком. Культурные объекты, такие как Ботанический сад, в 20 минутах.
- Транспорт: Станция метро «Выборгская» в 5 минутах пешком, «Площадь Ленина» — в 15 минутах. Доступ к центру города (15 минут на авто до Невского проспекта) и ЗСД (10 минут) удобен, но пробки на Выборгской набережной возможны.
- Экология: Близость Большой Невки и Сампсониевского сада создаёт зелёные зоны, но промышленные предприятия поблизости (например, склады) ухудшают экологическую обстановку. Шум от набережной также может быть проблемой.
- Престиж: Выборгский район, граничащий с Петроградской стороной, привлекает профессионалов и семьи благодаря близости к центру, паркам и культурным объектам.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сампсониевский, 32» представляет собой проект бизнес-класса, состоящий из трех монолитно-кирпичных корпусов (А, Б, В) высотой 6–10 этажей.
- Архитектурная концепция разработана бюро «Евгений Герасимов и партнеры» в стиле итальянской архитектуры с элементами театра Марцелла, включая каскадные фасады, эркеры, террасы и французские балконы.
- Срок сдачи: IV квартал 2026, передача ключей — II квартал 2027.
- Технологии: Монолитно-кирпичная конструкция с вентилируемыми фасадами. Алюминиевые окна с термоизолированным профилем, шумоизоляция пола и стен. Встроенная вентиляция, система «умный дом» с управлением через приложение.
- Безопасность: Закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа. Консьерж-сервис, IP-домофония, защита от протечек.
- Инфраструктура: Детский сад на 80 мест в одном из корпусов. Коммерческие помещения на первых этажах (кафе, магазины, салоны). Подземный паркинг на 297 мест и наземный на 42 места.
- Благоустройство: Благоустроенный двор с зонами отдыха, детскими площадками и ландшафтным дизайном. Пешеходные аллеи, озеленение, игровые зоны для детей.
- Паркинг: Подземный паркинг (297 мест) с зарядными станциями для электромобилей. Наземный паркинг (42 места), гостевая парковка.
- Уникальные особенности:
- Каскадные фасады с террасами и эркерами, видовые квартиры на Петроградскую набережную.
- Эксклюзивные планировки с мастер-спальнями, ванными с окнами, гардеробными.
- Технологичная комплектация TechnoBox с «умным домом».
- Детский сад и коммерческие помещения в составе проекта.
САМПСОНИЕВСКИЙ 32
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сампсониевский, 32» предлагает 91 квартиру в 1-й очереди (корпуса А, Б, В) с высотой потолков 2.7–3 м и французскими окнами.
- Все квартиры сдаются с отделкой TechnoBox.
- В продаже:
- 2Е-комн.: 42.48–51.68 м², 4 шт., 18.368.352 – 21.550.560 ₽;
- 3Е-комн.: 58.44–98.13 м², 52 шт., 22.691.360 – 37.648.136 ₽;
- 4Е-комн.: 78.33–106.76 м², 35 шт., 29.867.435 – 42.812.842 ₽;
- Характеристики: Потолки 2.7–3 м, французские окна, нестандартные планировки с террасами до 30 м², система «умный дом» (Netbox), вентиляция, видовые квартиры на Неву, усиленная шумоизоляция.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой TechnoBox, включенной в стоимость, с акцентом на технологичность и готовность к финишной отделке.
- Описание отделки TechnoBox
- Пол: Стяжка со звукоизоляцией.
- Стены: Штукатурка по монолитным стенам, без шпаклевки.
- Электрика: Разводка до розеток и выключателей, освещение (лампочки), слаботочный щит Netbox.
- Прочее: Алюминиевые окна, взломостойкая дверь, защита от протечек (управление через приложение), система «умный дом».
- LEGENDA Intelligent Development имеет репутацию надежного застройщика с проектами бизнес-класса.
- Отзывы хвалят архитектуру и технологичность.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сампсониевский, 32» привлекателен для инвестиций благодаря престижной локации, редевелопменту Выборгской стороны и технологичным решениям.
- Рост цен: Средняя цена в бизнес-классе Выборгского района — 350,000 руб./м², рост на 2% за квартал (I квартал 2025). В «Сампсониевском, 32» — 381,000–432,000 руб./м².
- Годовой рост в 2024 году — 6%.
- Прогноз на 2025–2030: Рост на 6–8% за счет редевелопмента и близости центра. Высокие ипотечные ставки (17.5%) могут сдерживать спрос.
- Динамика проекта: С III квартала 2023 года цены выросли на 3%.
- Доходность аренды:
- Аренда 2Е-комнатных квартир в районе — 50,000–60,000 руб./мес.,
- 4Е-комнатных — 80,000–100,000 руб./мес., рост на 5% в год.
- Оценка доходности:
- Для 2Е-комнатной за 18.37 млн руб. (42.48 м²) с арендой 55,000 руб./мес. — 3.6%.
- Для 4Е-комнатной за 42.81 млн руб. (106.76 м²) с арендой 90,000 руб./мес. — 2.5%.
- TechnoBox повышает доходность до 5–6%.
- Ликвидность: Близость метро, видовые квартиры, редевелопмент района.
- Ограничения: Промзона и пробки снижают спрос на семейную аренду.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Сампсониевский, 32» — проект бизнес-класса, сочетающий уникальную архитектуру, технологичную отделку и престижную локацию вблизи Выборгской набережной.
- Комплекс идеально подходит для профессионалов и семей, ценящих близость метро, виды на Неву и культурные объекты.
- Преимущества включают каскадные фасады, «умный дом», детский сад. Однако промышленная зона, пробки и высокие цены требуют внимания.
- Целевая аудитория: Профессионалы и семьи с бюджетом от 18.37 млн рублей, инвесторы, ищущие ликвидные видовые лоты.
- Рекомендации: Выбирать квартиры с террасами и видами, уточнить сроки редевелопмента, следить за строительством.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
САМПСОНИЕВСКИЙ 32
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
