ЛИСИЧАНСКАЯ 22
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта LEGENDA Лисичанская 22, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Лисичанская, 22» — комплекс бизнес-класса на 171 квартиру, с передачей ключей в IV квартале 2025 года (1-я очередь, корпус 1 — сдан).
- В продаже 25 квартир (3Е-комнатные, 53.98–68.21 м²) по цене от 21.11 до 26.95 млн рублей.
- Комплекс построен по монолитной технологии с энергоэффективными окнами и дизайнерскими фасадами.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box, включающей шумоизоляцию, «умный дом», потолки 2.7 м.
- Особенности: детский сад на 110 мест, подземный паркинг на 93 места, закрытый двор, лифты с доступом в паркинг.
- Расположен в 10 минутах пешком от метро «Черная речка», рядом со Строгановским парком и набережной Невы.
- Инфраструктура: школы, магазины, кафе, парки.
- Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 4–5%, рост цен на 6–8% к 2030 году.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Легенда на Лисичанской, 22» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга по адресу ул. Лисичанская, 22, в 8–10 минутах пешком от станции метро «Черная речка» (800 м). Приморский район сочетает развитую инфраструктуру и доступ к зеленым зонам: в радиусе 1 км находятся Строгановский парк, Салтыковский сад и Каменный остров, популярные для прогулок. В пешей доступности расположены школы (№50, №51), детские сады, супермаркеты («Перекресток», «О’Кей»), Торжковский рынок, поликлиники и фитнес-центры с бассейнами.
- Транспортная доступность удобная: выезд на ЗСД в 5 минутах на авто, до Невского проспекта — 10–15 минут без пробок. Однако загруженность улиц Торжковская, Савушкина и набережной Черной речки в часы пик может увеличивать время в пути (Яндекс.Карты). Промзоны в 1 км (например, вдоль Большой Невки) слегка ухудшают экологическую обстановку, но зеленые зоны компенсируют этот недостаток. Парковки в районе ограничены, что может быть проблемой для автовладельцев.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лисичанская, 22» представляет собой 10-этажный монолитный дом бизнес-класса на 171 квартиру, разработанный мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».
- Архитектура сочетает минимализм с динамичными фасадами и энергоэффективными окнами.
- Срок сдачи: II квартал 2025, передача ключей — IV квартал 2025.
- Технологии: Монолитная конструкция с вентилируемыми фасадами. Энергоэффективные окна с алюминиевым профилем, шумоизоляция стен и пола. Система «умный дом» с управлением через приложение.
- Безопасность: Закрытый двор с видеонаблюдением, IP-домофония, консьерж-сервис.
- Инфраструктура: Детский сад на 110 мест с бассейном. 12 коммерческих помещений (магазины, кафе). Подземный паркинг на 93 места с лифтовым доступом.
- Благоустройство: Ландшафтный дизайн, игровые площадки, пешеходные аллеи.
- Паркинг: Подземный теплый паркинг (93 места) с зарядками для электромобилей.
- Уникальные особенности: Архитектурный минимализм, White Box отделка с «умным домом», детский сад с бассейном, планировки с эркерами и гардеробными.
ЛИСИЧАНСКАЯ 22
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лисичанская, 22» предлагает 171 квартиру, из которых на май 2025 года доступны 25 3Е-комнатных вариантов.
- В продаже:
- 3Е-комн.: 53.98–68.21 м², 25 шт., 21.112.500 – 26.949.000 ₽.
- Ранее продавались:
- Cтудии (27.19–35.47 м²) за 13.64–17.85 млн ₽,
- 1-комнатные (38.12–45.63 м²) за 19.15–22.94 млн ₽,
- 2-комнатные (47.28–67.24 м²) за 23.88–27.88 млн ₽.
- Характеристики: Потолки 2.7 м, увеличенные окна, 16 типов планировок (XS/S/M/L) с эркерами/балконами, подготовка под кондиционеры, система «умный дом» (управление светом/отоплением), шумоизоляция, интернет-розетки.
- Уникальные черты: Свободная планировка без несущих стен, панорамные виды на Неву и Строгановский парк, эргономичные решения с гардеробными и прачечными.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box, включенной в стоимость, что минимизирует пыльные работы и ускоряет ремонт.
- Описание отделки White Box:
- Пол: Выровненная стяжка с шумоизоляцией.
- Стены: Подготовлены под финишную отделку (штукатурка, без шпаклевки).
- Электрика: Разводка с розетками, выключателями, интернет-розетками.
- Сантехника: Отопительные приборы с терморегуляторами, подготовка коммуникаций.
- Прочее: Энергоэффективные окна, взломостойкая дверь, инженерные системы готовы к подключению.
- LEGENDA Intelligent Development известен проектами бизнес-класса («Победы, 5», «Московский, 65»), с акцентом на качество и технологичность.
- Пользователи отмечают стильный дизайн холлов, но выражают опасения по поводу промзон и пробок.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лисичанская, 22» представляет инвестиционно привлекательный проект бизнес-класса в Приморском районе.
- Рост цен: Среднерыночная стоимость в районе составляет 360 000 ₽/м² с квартальным ростом 2% (I кв. 2025).
- В проекте цены 391 000–395 000 ₽/м² при годовом росте 6%.
- Прогнозируемый рост 6-8% до 2030 года обусловлен редевелопментом территории.
- С февраля 2022 отмечен рост цен на 15%.
- Доходность аренды: 3Е-комнатные 60 000–80 000 ₽/мес.
- Расчет доходности: 3Е-комнатная 53.98 м² за 21.11 млн ₽ при аренде 65 000 ₽/мес — 3.7%.
- Отделка White Box повышает доходность до 4-5%.
- Ликвидность: Преимущества: транспортная доступность (метро), панорамные виды, инфраструктура.
- Ограничения: наличие промзон и транспортная загруженность снижают семейный спрос.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Лисичанская, 22» — проект бизнес-класса, сочетающий современную архитектуру, технологичную отделку и престижную локацию вблизи набережной Черной речки.
- Комплекс идеально подходит для профессионалов и семей, ценящих близость метро, парки и культурные объекты.
- Преимущества включают детский сад, «умный дом», энергоэффективные окна. Однако промзоны, пробки и ограниченный паркинг требуют внимания.
- Целевая аудитория: Семьи и профессионалы с бюджетом от 21.11 млн рублей, инвесторы, ищущие ликвидные видовые лоты.
- Рекомендации: Выбирать квартиры с эркерами и видами, уточнить сроки редевелопмента, следить за благоустройством.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
- LEGENDA Intelligent Development
- ЦИАН
- Новострой-СПб
- Новострой
- Estate SPb
- Яндекс.Карты
- Аналитика рынка недвижимости СПб
- E1
ЛИСИЧАНСКАЯ 22
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
