ГАВАНЬ КАПИТАНОВ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Гавань Капитанов, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Гавань Капитанов» — жилой квартал комфорт-класса на намывных территориях Васильевского острова, в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на бульваре Головнина. Комплекс состоит из четырех 18-этажных корпусов (Магеллан, Колумб, Нахимов, Капитан Немо), построенных по кирпично-монолитной технологии. В продаже 106 квартир (студии, 1–5Е-комнатные, 27–224.4 м²) с чистовой отделкой, подчистовой («White box») или без отделки, с видами на Финский залив и центр города. Особенности: школа и детский сад на территории, подземный паркинг, променад у залива в 5 минутах пешком. Локация сочетает морскую атмосферу и близость ЗСД с ограниченной инфраструктурой намывных территорий и пробками на мостах.
- Комплекс сдан, заселен, ключи выдаются сразу.
- В продаже: 106 квартир (27–224.4 м²) по цене от 6.75 до 51.61 млн рублей.
- Уникальные особенности: Виды на залив, школа и детский сад, променад, французские окна.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–5.5% благодаря видам и локации, рост цен 2.5–3.5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и ограниченной инфраструктурой.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гавань Капитанов» расположен на намывных территориях Васильевского острова, на бульваре Головнина, в 5 минутах пешком от Финского залива.
- Василеостровский район сочетает морскую атмосферу и близость центра с ограниченной инфраструктурой намыва и пробками на мостах.
- Метро: «Приморская» — 2.5 км (10 минут транспортом, автобусы №7, 42, маршрутка К-62) novostroy.su. «Василеостровская» — 4 км (15 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 7 км (10–15 минут без пробок). До ЗСД — 1 км (5 минут). До КАД — 10 км (15–20 минут). До аэропорта «Пулково» — 20 км (25–30 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Гостиница Прибалтийская» (автобусы №7, 128, 151, троллейбусы №9, 11, маршрутки К-30, К-62) в 700 м (7 минут пешком).
- Ключевые объекты: Финский залив (300 м), ТРК «Шкиперский молл» (1.5 км), общественное пространство «Севкабель Порт» (2 км).
- Перспективы: Строительство метро «Гавань» (после 2030 года), съезд с ЗСД.
- Инфраструктура: Школа и детский сад на территории, ближайшие — детский сад №16, школа №15 (2 км).
- Медицина: Поликлиники №3, №4 (2.5 км), аптеки в 1 км.
- Торговля и услуги: «Пятёрочка», «Магнит» в ЖК «Капитан Немо» (500 м), ТРК «Шкиперский молл» (1.5 км), кафе, Сбербанк (1 км).
- Спорт и отдых: Променад у залива (300 м), спортплощадки во дворе, «Севкабель Порт» (2 км).
- Внутренняя инфраструктура: Школа, детский сад, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, видеонаблюдение.
- Экология: Экологический рейтинг — 3.5 из 5.
- Положительное влияние: Финский залив (300 м), морской воздух. Негативное: ЗСД (500 м), выхлопы, ограниченные зеленые зоны. Озеленение дворов и променад смягчают ситуацию.
- Плюсы: Виды на Финский залив и центр города, променад в 5 минутах пешком. Школа и детский сад на территории, благоустроенные дворы.
- Минусы: Ограниченная инфраструктура намывных территорий. Пробки на мостах Васильевского острова. Экология из-за ЗСД и выхлопов.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гавань Капитанов» — квартал из четырех 18-этажных корпусов, построенных по кирпично-монолитной технологии с керамогранитными фасадами.
- Комплекс сдан, заселен, включает школу, детский сад, подземный паркинг и благоустроенные дворы с видеонаблюдением.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, вентилируемые фасады. IP-домофония, «умные» счетчики, лифты с доступом в паркинг.
- Безопасность: Круглосуточное видеонаблюдение, закрытая территория, консьерж-сервис.
- Инфраструктура: Школа, детский сад, детские и спортивные площадки, променад.
- Благоустройство: Озелененные дворы, зоны отдыха, освещение.
- Уникальные особенности: Виды на залив, французские окна, школа и детский сад.
ГАВАНЬ КАПИТАНОВ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гавань Капитанов» предлагает 106 квартир.
- В продаже:
- Студии: 27–29.1 м², (16 шт), 6.750.000 – 8.692.500 ₽;
- 1-комнатные: 33–43.7 м², (3 шт), 9.240.000 – 11.580.500 ₽;
- 2Е-комнатные: 35.4–48.3 м², (11 шт), 9.735.000 – 12.561.000 ₽;
- 2-комнатные: 69.64–72.7 м², (6 шт), 17.434.400 – 18.029.600 ₽;
- 3Е-комнатные: 55.7–72.75 м², (33 шт), 14.203.500 – 19.323.000 ₽;
- 4Е-комнатные: 90.39–127.8 м², (29 шт), 20.815.000 – 29.394.000 ₽;
- 5Е-комнатные: 128.2–137.2 м², (7 шт), 26.922.000 – 31.050.000 ₽;
- Эксклюзивная 5-комнатная 224.4 м², (1 шт), 51.612.000 ₽.
- Характеристики: потолки 2.75 м, классические и европланировки, французские окна, эркеры.
- Системы: IP-домофония, «умные» счетчики, видеонаблюдение.
- Уникальные черты: виды на залив, школа и детский сад на территории, променад.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры предлагаются с тремя вариантами отделки, учтенными в цене, что позволяет выбрать оптимальный уровень готовности. Все материалы сертифицированы, экологичны, соответствуют стандартам комфорт-класса.
- Чистовая («Колумб: Скандинавский стиль», «Классический стиль», «Минимализм»):
- Пол: Ламинат (класс 33, износостойкий), плинтус ПВХ; кухня, прихожая, балкон/лоджия, санузел — керамогранит (30x30 см, нескользящий).
- Стены: Виниловые обои под покраску (нейтральные тона); санузел — керамическая плитка (20x30 см, до потолка).
- Потолок: Натяжной (матовый, белый) или выровненный, оштукатуренный, окрашенный водоэмульсионной краской.
- Электрика: Розетки (евростандарт, 3–5 на комнату), выключатели, потолочные светильники (LED, 10–15 Вт), разводка под интернет/ТВ.
- Сантехника: Стальная ванна или душевая кабина (80x80 см), унитаз (компакт), раковина (керамика, 50 см), смесители (хром), душевой гарнитур, полотенцесушитель (электрический), радиаторы с терморегуляторами.
- Прочее: Счетчики электроэнергии и воды, межкомнатные двери (ламинат, с фурнитурой), остекление балкона (ПВХ, двухкамерные стеклопакеты), входная металлическая дверь (с двумя замками, звукоизоляция).
- Подчистовая («White box»):
- Пол: Стяжка с гидроизоляцией, подготовка под финишное покрытие.
- Стены: Выровнены, оштукатурены, загрунтованы под обои или покраску.
- Потолок: Выровнен, загрунтован.
- Электрика: Разводка, подрозетники, временные розетки/выключатели.
- Сантехника: Стояки, выводы под оборудование, счетчики.
- Прочее: Входная металлическая дверь, остекление балкона, радиаторы.
- Особенности: Подходит для индивидуального дизайна, сокращает затраты на черновые работы.
- Без отделки:
- Пол: Бетонная стяжка без выравнивания.
- Стены: Монолит/кирпич без штукатурки.
- Потолок: Бетон без обработки.
- Электрика: Ввод кабеля, счетчик, временная розетка.
- Сантехника: Стояки, заглушки, счетчики, радиаторы.
- Прочее: Входная металлическая дверь, остекление балкона.
- Особенности: Максимальная свобода для ремонта, требует вложений.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гавань Капитанов» привлекателен для инвестиций благодаря видам на Финский залив, наличию школы и детского сада на территории.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра на Васильевском острове составляет 230,000–280,000 рублей с годовым ростом 2.5–3.5%. В ЖК «Гавань Капитанов» цены варьируются от 210,000 до 298,000 рублей за м²
- . Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 2.5–3.5% ежегодно.
- Пример: студия стоимостью 6.75 миллионов рублей в 2025 году может вырасти до 8.2–8.6 миллионов рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка) показывает доходность 4.5–5.5%.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают панорамные виды на залив, 85% проданных квартир и развитую социальную инфраструктуру.
- Основные ограничения: транспортные проблемы (пробки на мостах Васильевского острова), ограниченная инфраструктура намывных территорий.
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Гавань Капитанов» — проект для семей, профессионалов и инвесторов, ценящих виды на Финский залив, морскую атмосферу и социальную инфраструктуру.
- Преимущества: школа, детский сад, променад, французские окна.
- Инвестиционная привлекательность умеренная благодаря доходности 4.5–5.5% и росту цен 2.5–3.5% в год, поддерживаемым видами и локацией.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 6.75 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1–2Е-комнатные для аренды, 3Е–5Е-комнатные для проживания, уточнить данные о паркинге.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ГАВАНЬ КАПИТАНОВ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
