АЭРОСИТИ CLUB
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Аэросити Club, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Аэросити Club» — жилой комплекс комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, пос. Шушары, в 15 минутах транспортом от метро «Купчино». Проект включает один 12-этажный дом на 965 квартир, построенный по сборно-монолитной технологии. В продаже 277 квартир с чистовой отделкой («Классический стиль», «Современный стиль») или без отделки, с потолками 2.72 м и увеличенными окнами. Комплекс предлагает подземный паркинг на 186 мест, коммерческие помещения, закрытый двор с видеонаблюдением и спортивными площадками. Локация обеспечивает городскую прописку и близость к паркам Пушкина, но пробки и дефицит зелени снижают привлекательность.
- Срок сдачи: IV кв. 2026 (корпус 1), передача ключей — II кв. 2027.
- В продаже: 277 квартир (студии, 1–3Е-комнатные, 19.4–61.18 м²) по цене от 3.50 до 10.69 млн рублей.
- Уникальные особенности: Городская прописка, подземный паркинг, безбарьерная среда, близость к паркам Пушкина.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.8–4.8% благодаря городской прописке и инфраструктуре, рост цен 2–2.5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и задержками сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аэросити Club» расположен в пос. Шушары, Пушкинский район, вдоль ул. Школьной. Район сочетает городскую прописку с развивающейся инфраструктурой, но пробки и близость КАД снижают экологическую привлекательность.
- Метро: «Купчино» — 4.5 км (15 минут на автобусе №190). «Звездная» — 5 км (15–20 минут транспортом). «Шушары» — 4 км (20 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 15 км (30–40 минут без пробок). До КАД — 350 м (10 минут). До аэропорта «Пулково» — 10 км (15–20 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Старорусский проспект» (автобус №190, маршрутки) в 500 м (6 минут пешком).
- Ж/д станция: «Шушары» — 4 км (20 минут транспортом, электричка до Витебского вокзала — 20 минут).
- Ключевые объекты: Екатерининский парк (10 км), Павловский парк (12 км), EXPOFORUM (5 км), «Туутари-Парк» (8 км).
- Перспективы: Запуск скоростного трамвая до метро «Купчино» в 2025 году, реконструкция въезда в Шушары.
- Инфраструктура: Детский сад на 350 мест (5 минут пешком), школа на 1650 мест (2024 год), начальная школа с садом (200 и 150 мест).
- Медицина: Поликлиника №60 (2.5 км), детская поликлиника на 100 посещений (2024 год), аптеки в 500 м.
- Торговля и услуги: «Пятерочка», «Магнит», «Лента» (500–800 м), ТРК «Лето» (5 км).
- Спорт и отдых: «Туутари-Парк» (8 км), Невский парк (3 км), спортивные площадки в ЖК.
- Внутренняя инфраструктура: Коммерческие помещения, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение.
- Экология: Экологический рейтинг — 3.2 из 5 из-за близости КАД (300 м) и дефицита зелени в Шушарах.
- Положительное влияние: парки Пушкина и Павловска (10–12 км), река Волковка (1 км, низкий экологический вклад). Благоустроенный двор с озеленением улучшает локальную экологию.
- Плюсы: Городская прописка, 15 минут до метро «Купчино», 10 минут до КАД, школы, сады, поликлиники, близость к паркам Пушкина.
- Минусы: Пробки на Московском шоссе и выезде из Шушар, дефицит зелени, близость КАД ухудшает экологию.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аэросити Club» — 12-этажный дом на 965 квартир, спроектированный бюро «Студия 44» в бело-серой гамме с желтыми акцентами.
- Геометрия в форме крыльев создает приватный двор.
- Квартиры предлагаются с чистовой отделкой или без, с потолками 2.72 м и увеличенными окнами.
- Комплекс включает подземный паркинг, коммерческие помещения, закрытый двор с видеонаблюдением.
- Технологии: Сборно-монолитная конструкция, трехслойные панели. Лифты Otis (2 на секцию), видеонаблюдение, пожаротушение.
- Безопасность: Видеонаблюдение, контроль доступа, консьерж.
- Инфраструктура: Коммерческие помещения (аптеки, пекарни). Детские и спортивные площадки, велопарковки.
- Благоустройство: Закрытый двор, газоны, деревья.
- Паркинг: Подземный (186 мест), гостевой.
- Уникальные особенности: Городская прописка, безбарьерная среда, увеличенные окна. Приватный двор, видеонаблюдение.
АЭРОСИТИ CLUB
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аэросити Club» предлагает 277 квартир.
- В продаже:
- Cтудии площадью: 19.4–25.74 м², (39 шт), 3.497.400 – 4.485.600 ₽;
- 1-комнатные: 28.32–30.49 м², (16 шт), 4.970.160 – 6.098.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 35.62–38.2 м², (70 шт), 5.521.100 – 6.425.055 ₽;
- 2-комнатные: 39.94–42.4 м², (17 шт), 6.390.400 – 7.692.300 ₽;
- 3Е-комнатные: 51.65–61.18 м², (135 шт), 8.264.000 – 10.690.750 ₽.
- Характеристики: потолки 2.72 м, классические и европланировки, увеличенные окна, балконы.
- Системы: лифты Otis, видеонаблюдение, пожаротушение, «умные» счетчики.
- Уникальные черты: городская прописка, безбарьерная среда, приватный двор.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая («Классический стиль» , «Современный стиль»):
- Пол: ламинат, плинтус; кухня, прихожая, балкон/лоджия, санузел — кафельная плитка
- Стены: обои; санузел — кафельная плитка
- Потолок: натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
- Электрика: розетки, выключатели, потолочный светильник
- Сантехника: радиаторы отопления, ванна/душевой поддон, унитаз, раковина, смеситель, душ, полотенцесушитель
- Прочее: счетчик расхода электроэнергии и воды, межкомнатные двери, остекление балкона, входная металлическая дверь
- Подчистовая «White Box»:
- Пол: без производства работ по выравниванию
- Стены: штукатурка
- Потолок: без перетирки железобетонных поверхностей и без штукатурки
- Электрика: внутриквартирная разводка под электричество, электрический счетчик (опечатан двумя заводскими пломбами)
- Сантехника: в пределах квартиры оборудованы точки доступа к ГВС, ХВС, канализации с установкой запорной арматуры; радиаторы водяного отопления
- Прочее: цоколи автономного противопожарного извещателя, входная дверь с одним замком, остекление балконов и лоджий — по проекту, устройство квартирной вентиляции
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аэросити Club» привлекателен для инвесторов и покупателей благодаря городской прописке, развитой инфраструктуре, улучшенным характеристикам жилья, транспортной доступности, перспективностью района, экологическими преимуществами.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Шушар — 160,000–190,000 руб./м², рост 2–3% в год. В «Аэросити Club» — 155,000–200,000 руб./м².
- Прогноз на 2025–2032: Рост цен 2–2.5% в год, ниже среднего по району из-за пробок и рисков застройщика.
- Пример: Студия за 3.50 млн рублей в 2025 году может стоить 4.1–4.3 млн рублей к 2032 году (рост 2–2.5% в год).
- Динамика проекта: С 2023 цены выросли на 8–10%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 3.8–4.8%, учитывая затраты на ремонт, пробки и риски задержек.
- Ликвидность: Городская прописка, умеренный спрос, близость парков Пушкина.
- Ограничения: Пробки, дефицит зелени.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аэросити Club» — комплекс для семей и инвесторов, ценящих городскую прописку и близость к паркам Пушкина.
- Преимущества: прописка, подземный паркинг, безбарьерная среда.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 3.8–4.8% и росту цен 2–2.5% в год, но ниже среднего из-за транспортных и экологических ограничений.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 3.50 млн рублей.
- Рекомендации: Студии для аренды, 2Е–3Е-комнатные для проживания.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
АЭРОСИТИ CLUB
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
