СТАРЛАЙТ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Старлайт, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Старлайт» — жилой квартал комфорт-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на Муринской дороге, д. 69, в 20 минутах пешком от метро «Девяткино». Проект от «Лидер Групп» включает два 25-этажных монолитных корпуса и один 7-этажный корпус переменной этажности, спроектированных бюро «Б2» Феликса Буянова в стиле хай-тек с арт-подсветкой «звездное небо». В продаже 64 квартиры с чистовой отделкой («Классический стиль», «Современный стиль»), подчистовой («White Box») или без отделки, с потолками 2.72 м, увеличенными окнами и террасами. Комплекс предлагает подземный паркинг на 200 мест, кладовые, коммерческие помещения, закрытый двор с велопарковками и видеонаблюдением. Расположен в 300 м от реки Охта и Новоохтинского парка, в районе с развитой инфраструктурой, но транспортная доступность осложнена пробками.
- Срок сдачи: I кв. 2027 (корпус 1), передача ключей — II кв. 2028.
- В продаже: 64 квартиры (студии, 2Е–4Е-комнатные, 19.19–63.28 м²) по цене от 3.96 до 13.92 млн рублей.
- Уникальные особенности: Арт-подсветка «звездное небо», террасы, увеличенные окна, кабинет врача, подземный паркинг.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.5–4.5% благодаря экологии и инфраструктуре, рост цен 2–3% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и задержками сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Старлайт» расположен в Красногвардейском районе, в муниципальном округе Полюстрово, в 300 м от реки Охта и Новоохтинского парка.
- Район сочетает природные зоны и развитую инфраструктуру, но пробки и близость КАД снижают экологическую привлекательность.
- Метро: «Девяткино» — 1.7 км (20 минут пешком, 5 минут на автобусе №177). «Гражданский проспект» — 1.7 км (25 минут пешком, 8 минут на автобусе №177).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 12 км (30 минут без пробок). До КАД — 500 м (2 минуты). До аэропорта «Пулково» — 25 км (35–40 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Улица Корнея Чуковского» (автобус №177, маршрутки) в 340 м (4 минуты пешком).
- Ж/д станция: «Новая Охта» — 1.5 км (20 минут пешком, электричка до Финляндского вокзала — 20 минут).
- Ключевые объекты: Новоохтинский парк (300 м), пляж реки Охта (500 м), Муринский ручей (1 км), лесопарк «Охтинская дуга» (2 км).
- Перспективы: Благоустройство Новоохтинского парка, развитие транспортной сети.
- Инфраструктура: Школа №478 (100 м), школа №3 (600 м), детский сад №26 (570 м), частные сады «Babyland», «Василек» в 1 км.
- Медицина: Поликлиника №17 (1 км), стоматология №8 (800 м), аптеки в 500 м; кабинет врача-педиатра в ЖК.
- Торговля и услуги: Супермаркеты «Супер Лента», «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит» (500–800 м), ТОЦ «Мечта» (1 км).
- Спорт и отдых: Новоохтинский парк со скейт-парком (300 м), пляж реки Охта с зоной барбекю (500 м), футбольные школы, школа танцев (1–2 км).
- Внутренняя инфраструктура: Коммерческие помещения (пекарни, аптеки), детские и спортивные площадки, велопарковки, зоны отдыха, видеонаблюдение.
- Экология: Экологический рейтинг района — 4.0 из 5 благодаря реке Охта, Новоохтинскому парку и лесопарку «Охтинская дуга». Отрицательное влияние оказывают пробки на Муринской дороге и близость КАД. Благоустройство двора (газоны, зоны отдыха) улучшает локальную экологию.
- Плюсы: 20 минут пешком до метро «Девяткино», 30 минут на авто до центра, 2 минуты до КАД, река Охта (300 м), Новоохтинский парк (300 м). Арт-подсветка «звездное небо», террасы, увеличенные окна, подземный паркинг. Развитая инфраструктура: школы, сады, поликлиники, супермаркеты.
- Минусы: Пробки на Муринской дороге и Токсовском шоссе. Близость КАД ухудшает экологию для корпусов у дороги.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Старлайт» — квартал комфорт-класса из двух 25-этажных башен и 7-этажного корпуса, спроектированных бюро «Б2» Феликса Буянова.
- Фасады с вентилируемыми панелями и панорамным остеклением дополнены арт-подсветкой «звездное небо».
- Квартиры предлагаются с чистовой отделкой («Классический стиль», «Современный стиль»), подчистовой («White Box») или без отделки, с потолками 2.72 м, увеличенными окнами и террасами.
- Комплекс включает подземный паркинг, кладовые, коммерческие помещения и закрытый двор.
- Технологии: Монолитная конструкция, вентилируемые фасады. Лифты Otis (2 на секцию, до 1000 кг), IP-домофония, горизонтальная разводка отопления.
- Безопасность: Видеонаблюдение, контроль доступа, охрана, магнитные ключи.
- Инфраструктура: Коммерческие помещения (пекарни, аптеки, салоны), кабинет врача-педиатра. Детские и спортивные площадки, велопарковки, зоны отдыха.
- Благоустройство: Закрытый двор без машин, газоны, арт-подсветка «звездное небо».
- Уникальные особенности: Арт-подсветка «звездное небо», террасы, увеличенные окна (до 1.8 м). Кабинет врача, колясочные, велопарковки.
СТАРЛАЙТ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Старлайт» предлагает 64 квартиры в корпусе 1, включая студии, 2Е–4Е-комнатные варианты с классическими и европланировками.
- В продаже:
- Студии: 19.19–23.14 м², (45 шт), цена 3.962.000 – 5.071.500 ₽
- 2Е-комнатные: 34.22–37.08 м², (9 шт), 6.428.750 – 8.404.290 ₽
- 3Е-комнатные: 47.86–51.91 м², (9 шт), 9.725.760 – 11.640.240 ₽
- 4Е-комнатные: 63.28 м², (1 шт), 13.921.600 ₽
- Характеристики: потолки 2.72 м, классические и европланировки, увеличенные окна, террасы, панорамное остекление.
- Системы: лифты Otis, IP-домофония, видеонаблюдение, «умные» счетчики.
- Уникальные черты: арт-подсветка, террасы, кабинет врача, велопарковки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая («Классический стиль» , «Современный стиль»):
- Пол: ламинат, плинтус; кухня, прихожая, балкон/лоджия, санузел — кафельная плитка
- Стены: обои; санузел — кафельная плитка
- Потолок: натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
- Электрика: розетки, выключатели, потолочный светильник
- Сантехника: радиаторы отопления, ванна/душевой поддон, унитаз, раковина, смеситель, душ, полотенцесушитель
- Прочее: счетчик расхода электроэнергии и воды, межкомнатные двери, остекление балкона, входная металлическая дверь
- Подчистовая «White Box»:
- Пол: без производства работ по выравниванию
- Стены: штукатурка
- Потолок: без перетирки железобетонных поверхностей и без штукатурки
- Электрика: внутриквартирная разводка под электричество, электрический счетчик (опечатан двумя заводскими пломбами)
- Сантехника: в пределах квартиры оборудованы точки доступа к ГВС, ХВС, канализации с установкой запорной арматуры; радиаторы водяного отопления
- Прочее: цоколи автономного противопожарного извещателя, входная дверь с одним замком, остекление балконов и лоджий — по проекту, устройство квартирной вентиляции
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Старлайт» привлекателен для инвестиций благодаря экологии, близости к реке Охта и репутации застройщика.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен. Рыночные данные: Средняя цена в комфорт-классе Красногвардейского района — 180 000–220 000 рублей за квадратный метр, рост на 2–3% в год. В «Старлайт» — 188 000–227 000 рублей за квадратный метр.
- Прогноз на 2025–2032: Рост цен 2–3% в год.
- Пример: Квартира за 5 000 000 рублей в 2025 году может стоить 5 900 000–6 400 000 рублей к 2032 году (рост 2–3% в год).
- Динамика проекта: С декабря 2023 года продано 40% квартир, цены выросли на 10–15%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 3.5–4.5%, учитывая затраты на ремонт и экологию.
- Ликвидность: Экологичная локация, 40% квартир продано, близость к реке Охта.
- Ограничения: Пробки.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Старлайт» — квартал комфорт-класса для семей и инвесторов, ценящих экологию, современную архитектуру и близость к реке Охта.
- Преимущества: арт-подсветка «звездное небо», террасы, увеличенные окна, подземный паркинг.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 3.5–4.5% и росту цен 2–3% в год.
- Целевая аудитория: Молодые семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 3.96 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии для аренды, 2Е–3Е-комнатные с террасами для проживания.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
СТАРЛАЙТ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
