ЮЖНЫЙ ФОРТ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Южный Форт, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Южный Форт» — жилой комплекс комфорт-класса в Красносельском районе Санкт-Петербурга, на пересечении ул. Маршала Казакова и ул. Доблести, в 10 минутах транспортом от метро «Автово». Проект включает два монолитных корпуса переменной этажности (16–25 этажей) на 1237 квартир. В продаже 160 квартир с чистовой отделкой («Классический стиль», «Современный стиль») или подчистовой («White Box»), с потолками 2.74 м и увеличенными окнами (1.85 м). Комплекс предлагает подземный паркинг на 140 мест, библиотеку 500 м² с коворкингом, закрытый двор с видеонаблюдением, системой «Умный дом» и IP-телефонией. Локация сочетает близость Финского залива (15 минут пешком) и Южно-Приморского парка (900 м) с развитой инфраструктурой, но пробки и перегруженность школ снижают привлекательность.
- Срок сдачи: IV кв. 2026 (корпуса 1, 2), передача ключей — IV кв. 2027.
- В продаже: 160 квартир (студии, 1–3Е-комнатные, 17.41–57.55 м²) по цене от 4.86 до 14.76 млн рублей.
- Уникальные особенности: Библиотека 500 м², система «Умный дом», увеличенные окна, близость Финского залива.
- Инvestment attractiveness: Доходность аренды 4.0–5.0% благодаря заливу и инфраструктуре, рост цен 2.5–3% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и задержками сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Южный Форт» расположен в Красносельском районе, в микрорайоне Юго-Запад, на пересечении ул. Маршала Казакова и ул. Доблести.
- Район сочетает близость Финского залива и парков с развитой инфраструктурой, но пробки и перегруженность социальных объектов снижают привлекательность.
- Метро: «Автово» — 3.5 км (10 минут на автобусе №160 или маршрутке). «Ленинский проспект» — 4 км (12 минут транспортом). «Юго-Западная» — 2 км (30 минут пешком, открытие в 2027 году).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 12 км (25–30 минут без пробок). До КАД — 10 км (25 минут). До аэропорта «Пулково» — 15 км (20–25 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Улица Доблести» (автобусы №160, №201, маршрутки) в 300 м (4 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Финский залив (1.2 км, 15 минут пешком), Южно-Приморский парк (900 м), ТРК «Жемчужная плаза» (1.5 км).
- Перспективы: Открытие метро «Юго-Западная» в 2027 году, реконструкция пр. Маршала Жукова.
- Инфраструктура: Школы №509, №385, №547, детские сады №78, №85 в радиусе 1–1.5 км; перегруженность школ (90% заполнены).
- Медицина: Поликлиника №65, детская поликлиника №30 (1–1.5 км), аптеки в 500 м.
- Торговля и услуги: «Лента», «О’Кей», «Магнит» (500–800 м), ТРК «Жемчужная плаза» (1.5 км).
- Спорт и отдых: Южно-Приморский парк (900 м), пляж Финского залива (1.2 км), спортклуб «Фитнес Хаус» (1 км).
- Внутренняя инфраструктура: Библиотека 500 м² с коворкингом, променады, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение.
- Экология: Экологический рейтинг района — 4.0 из 5 благодаря Финскому заливу (1.2 км) и Южно-Приморскому парку (900 м). Благоустроенный двор с променадами улучшает локальную экологию.
- Плюсы: 10 минут транспортом до метро «Автово», 15 минут пешком до Финского залива. Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, ТРК «Жемчужная плаза». Библиотека 500 м². Близость Южно-Приморского парка, перспектива метро «Юго-Западная».
- Минусы: Пробки на пр. Маршала Жукова и ул. Маршала Казакова. Перегруженность школ и садов.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Южный Форт» — комплекс из двух монолитных корпусов (16–25 этажей), спроектированных в современном стиле с фасадами, облицованными штукатуркой.
- Квартиры предлагаются с чистовой или подчистовой отделкой, с потолками 2.74 м и увеличенными окнами.
- Особенности: библиотека 500 м², система «Умный дом», IP-телефония, подземный паркинг, закрытый двор с променадами.
- Технологии: Монолитная конструкция, фасады с штукатуркой. Малошумные лифты AlexLift (2 на секцию), «Умный дом», IP-телефония.
- Безопасность: Видеонаблюдение, контроль доступа, консьерж, магнитные ключи.
- Инфраструктура: Библиотека 500 м² с медиатекой и коворкингом. Променады, детские и спортивные площадки, велопарковки.
- Благоустройство: Закрытый двор без машин, газоны, променады.
- Уникальные особенности: Библиотека 500 м², система «Умный дом», увеличенные окна (1.85 м). IP-телефония, колясочные, велопарковки. ЖК «Южный Форт» предлагает 160 квартир: студии, 1–3Е-комнатные с классическими и европланировками.
ЮЖНЫЙ ФОРТ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Южный Форт» предлагает 160 квартир.
- В продаже:
- Студии: 17.41–25.08 м², (21 шт), 4.857.390 – 6.771.600 ₽;
- 1-комнатные: 26.71–34.89 м², (71 шт), 6.851.115 – 8.323.560 ₽;
- 2Е-комнатные: 32.42–37.34 м², (32 шт), 7.407.000 – 8.891.100 ₽;
- 3Е-комнатные: 48.17–57.55 м², (36 шт), 11.055.015 – 14.761.575 ₽.
- Характеристики: потолки 2.74 м, классические и европланировки, увеличенные окна (1.85 м), лоджии.
- Системы: лифты AlexLift, «Умный дом», IP-телефония, видеонаблюдение.
- Уникальные черты: библиотека 500 м², увеличенные окна, система «Умный дом».
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая («Классический стиль» , «Современный стиль»):
- Пол: ламинат, плинтус; кухня, прихожая, балкон/лоджия, санузел — кафельная плитка
- Стены: обои; санузел — кафельная плитка
- Потолок: натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
- Электрика: розетки, выключатели, потолочный светильник
- Сантехника: радиаторы отопления, ванна/душевой поддон, унитаз, раковина, смеситель, душ, полотенцесушитель
- Прочее: счетчик расхода электроэнергии и воды, межкомнатные двери, остекление балкона, входная металлическая дверь
- Подчистовая «White Box»:
- Пол: без производства работ по выравниванию
- Стены: штукатурка
- Потолок: без перетирки железобетонных поверхностей и без штукатурки
- Электрика: внутриквартирная разводка под электричество, электрический счетчик (опечатан двумя заводскими пломбами)
- Сантехника: в пределах квартиры оборудованы точки доступа к ГВС, ХВС, канализации с установкой запорной арматуры; радиаторы водяного отопления
- Прочее: цоколи автономного противопожарного извещателя, входная дверь с одним замком, остекление балконов и лоджий — по проекту, устройство квартирной вентиляции.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Южный Форт» привлекателен для инвестиций благодаря уникальным характеристикам (библиотека 500 м², система «Умный дом», близость Финского залива), развитой инфраструктуре района и высокой ликвидности объектов.
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе Красносельского района составляет 220,000–260,000 рублей с годовым ростом 2.5–3.5%. В ЖК «Южный Форт» цены достигают 228,000–279,000 рублей за м² с премией за уникальные особенности (+6% суммарно).
- Прогноз на 2025–2032 годы: Ожидается рост цен на 2.5–3% ежегодно. Например, студия стоимостью 4.86 млн рублей в 2025 году может вырасти до 5.8–6.2 млн рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 4.0–5.0%.
- Ликвидность: Близость к Финскому заливу, уникальная инфраструктура (библиотека, «Умный дом»), Умеренный спрос (реализовано 25% объектов), развитая районная инфраструктура.
- Основные ограничения: Пробки на основных магистралях, перегруженность социальных объектов, конкуренция с другими ЖК в районе, риск задержек сдачи (до 6 месяцев).
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и общую экономическую ситуацию.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Южный Форт» — комплекс для семей, профессионалов и инвесторов, ценящих близость Финского залива, развитую инфраструктуру и уникальные особенности, такие как библиотека и «Умный дом».
- Преимущества: залив в 15 минутах, библиотека 500 м², увеличенные окна.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 4.0–5.0% и росту цен 2.5–3% в год, поддерживаемым заливом и инфраструктурой.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 4.86 млн рублей.
- Рекомендации: Студии для аренды, 2Е–3Е-комнатные для проживания.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЮЖНЫЙ ФОРТ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
