ИСКРА-СИТИ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК ИСКРА-Сити, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «ИСКРА-Сити» — жилой квартал комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга, на улице Тельмана, д. 37А, в 25 минутах пешком от метро «Улица Дыбенко». Проект от «Лидер Групп» включает четыре монолитных корпуса (13–18 этажей), спроектированных архитектурным бюро «Б2» Феликса Буянова в современном стиле с терракотовыми фасадами. В продаже 148 квартир с чистовой отделкой («Классический стиль», «Современный стиль»), подчистовой («White Box») или без отделки, с потолками 2.7 м, угловым остеклением, мастер-спальнями и балконами более 6 м². Комплекс предлагает детский сад с бассейном, подземный паркинг на 146 мест, коммерческие помещения, благоустроенную территорию с велодорожками и видеонаблюдением. Расположен в районе с развитой инфраструктурой, но транспортная доступность осложнена пробками.
- Срок сдачи: II кв. 2027 (корпус 1), передача ключей — III кв. 2028.
- В продаже: 148 квартир (студии, 1–4Е-комнатные, 20.92–89.29 м²) по цене от 5.27 до 19.84 млн рублей.
- Уникальные особенности: Угловое остекление, мастер-спальни, детский сад с бассейном, подземный паркинг, велодорожки.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 3.5–4.5% благодаря инфраструктуре, рост цен 2–3% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и задержками сдачи.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ИСКРА-Сити» расположен в правобережной части Невского района, между улицей Тельмана и переулком Челиева, в створе Искровского проспекта. Район сочетает развитую инфраструктуру с близостью к Неве, но экологическая обстановка осложнена пробками и промышленными зонами.
- Метро: «Улица Дыбенко» — 2.3 км (25 минут пешком, 10 минут на маршрутке №97). «Ломоносовская» — 3.5 км (12 минут транспортом). «Проспект Большевиков» — 3.9 км (15 минут транспортом).
- Автотранспорт: До Невского проспекта — 7 км (15 минут без пробок). До КАД — 3 км (5 минут). До аэропорта «Пулково» — 20 км (25–30 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Улица Тельмана» (автобусы №5, №12, маршрутка №97) в 300 м (5 минут пешком).
- Ключевые объекты: Октябрьская набережная (25 минут пешком), ТЦ «Мега-Дыбенко» (27 минут пешком), Брестский парк (1.5 км), сад Чернова дача (2 км).
- Перспективы: Благоустройство набережной Невы, развитие транспортной сети.
- Образование: Детский сад с бассейном в составе ЖК; муниципальные сады №11, №18, №27, №95, №104, №110, №116, школы №13, №14, №339, №458, лицей №344 в радиусе 1–2 км.
- Медицина: Поликлиники №8, №87, медцентр «Тельмана 41» в 1–1.5 км; аптеки в 500 м.
- Торговля и услуги: Магазины «Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Семишагофф», гипермаркет «Максидом» в 500–800 м; ТЦ «Мега-Дыбенко» в 2 км.
- Спорт и отдых: Спортивный центр «Активити Клаб», центр тенниса «Динамит», ледовый каток, тренажерный зал «Спорт Холл» в 1–2 км; «тропа здоровья» на ул. Новоселов (1.5 км).
- Внутренняя инфраструктура: Детский сад с бассейном, коммерческие помещения, детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха, видеонаблюдение.
- Экология: Экологический рейтинг района — 3.8 из 5 из-за близости промышленных зон и пробок на Дальневосточном проспекте. Положительное влияние оказывают Брестский парк, сад Чернова дача и набережная Невы (1.5–2 км). Благоустройство территории ЖК (газоны, зоны отдыха) улучшает локальную экологию.
- Плюсы: 25 минут пешком до метро «Улица Дыбенко», 15 минут на авто до центра, 5 минут до КАД. Развитая инфраструктура: детский сад с бассейном, магазины, школы, поликлиники.
- Минусы: Пробки на Дальневосточном проспекте и Народной улице. Ограниченные зоны отдыха, промышленные зоны ухудшают экологию.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ИСКРА-Сити» — квартал комфорт-класса из четырех монолитных корпусов (13–18 этажей), спроектированных бюро «Б2» Феликса Буянова.
- Фасады выполнены в терракотовой гамме с вентилируемыми панелями и большим остеклением.
- Квартиры предлагаются с чистовой отделкой («Классический стиль», «Современный стиль»), подчистовой («White Box») или без отделки, с потолками 2.7 м, угловым остеклением и мастер-спальнями.
- Комплекс включает детский сад с бассейном, подземный паркинг, коммерческие помещения и благоустроенную территорию.
- Технологии: Монолитная конструкция, вентилируемые фасады, терракотовые панели. Лифты Otis (2 на секцию, до 1000 кг), «умные» счетчики, горизонтальная разводка отопления.
- Безопасность: Видеонаблюдение, контроль доступа, магнитные ключи, консьерж.
- Инфраструктура: Детский сад с бассейном, коммерческие помещения (пекарни, аптеки, кафе). Детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха.
- Благоустройство: Закрытый двор без машин, газоны, зоны отдыха, велодорожки.
- Паркинг: Подземный (146 мест, с зарядками для электромобилей), гостевой (49 мест), не в продаже.
- Кладовые: Данные о продаже уточняются.
- Коммерческие помещения: На первых этажах, не в продаже.
- Прогресс строительства: Корпус 1 — II кв. 2027, передача ключей — III кв. 2028.
- Уникальные особенности: Угловое остекление, мастер-спальни, балконы более 6 м². Детский сад с бассейном, велодорожки, видеонаблюдение.
ИСКРА-СИТИ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ИСКРА-Сити» предлагает 148 квартир в корпусе 1, включая студии, 1–4Е-комнатные варианты с классическими и европланировками.
- В продаже:
- Студии: 20.92–28.95 м², (57 шт), 5.271.840 – 7.043.400 ₽;
- 1-комнатные: 29.53–30.9 м², (24 шт), 6.784.800 – 7.887.375 ₽;
- 2Е-комнатные: 36.57–43.76 м², (38 шт), 8.746.900 – 10.531.125 ₽;
- 3Е-комнатные: 54.45–70.49 м², (23 шт), 13.466.400 – 17.329.950 ₽;
- 4Е-комнатные: 88.19–89.29 м², (6 шт), 18.304.450 – 19.842.750 ₽.
- Характеристики: потолки 2.7 м, классические и европланировки, угловое остекление, мастер-спальни, балконы более 6 м².
- Системы: лифты Otis, «умные» счетчики, горизонтальная разводка отопления, видеонаблюдение.
- Уникальные черты: угловое остекление, мастер-спальни, детский сад с бассейном, велодорожки.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая («Классический стиль» , «Современный стиль»):
- Пол: ламинат, плинтус; кухня, прихожая, балкон/лоджия, санузел — кафельная плитка
- Стены: обои; санузел — кафельная плитка
- Потолок: натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
- Электрика: розетки, выключатели, потолочный светильник
- Сантехника: радиаторы отопления, ванна/душевой поддон, унитаз, раковина, смеситель, душ, полотенцесушитель
- Прочее: счетчик расхода электроэнергии и воды, межкомнатные двери, остекление балкона, входная металлическая дверь
- Подчистовая «White Box»:
- Пол: без производства работ по выравниванию
- Стены: штукатурка
- Потолок: без перетирки железобетонных поверхностей и без штукатурки
- Электрика: внутриквартирная разводка под электричество, электрический счетчик (опечатан двумя заводскими пломбами)
- Сантехника: в пределах квартиры оборудованы точки доступа к ГВС, ХВС, канализации с установкой запорной арматуры; радиаторы водяного отопления
- Прочее: цоколи автономного противопожарного извещателя, входная дверь с одним замком, остекление балконов и лоджий — по проекту, устройство квартирной вентиляции
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ИСКРА-Сити» привлекателен для инвестиций благодаря развитой инфраструктуре, близости к Неве и репутации застройщика. Р
- Расчеты доходности аренды и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя цена в комфорт-классе Невского района — 190 000–250 000 рублей за квадратный метр, рост на 2–3% в год. В «ИСКРА-Сити» — 208 000–255 000 рублей за квадратный метр.
- Прогноз на 2025–2032: Рост цен 2–3% в год.
- Пример: Квартира за 10 000 000 рублей в 2025 году может стоить 11 700 000–12 800 000 рублей к 2032 году (рост 2–3% в год).
- Динамика проекта: С марта 2024 года продано 40% квартир, цены выросли на 10–15%.
- Доходность аренды (консервативная оценка): 3.5–4.5%, учитывая затраты на ремонт и инфраструктуру.
- Ликвидность: Развитая инфраструктура, высокий спрос (40% квартир продано на старте), близость к Неве.
- Ограничения: Пробки, промышленные зоны.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «ИСКРА-Сити» — квартал комфорт-класса для семей и инвесторов, ценящих развитую инфраструктуру, близость к Неве и современные планировки.
- Преимущества: угловое остекление, мастер-спальни, детский сад с бассейном, подземный паркинг.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 3.5–4.5% и росту цен 2–3% в год.
- Целевая аудитория: Молодые семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 5.27 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать 2Е–3Е-комнатные квартиры для проживания, студии для аренды.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ИСКРА-СИТИ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
