АВИАТОР
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Авиатор, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Авиатор» — жилой квартал комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, в Мурино, на проспекте Авиаторов Балтики, в 15 минутах пешком от метро «Девяткино». Проект включает семь корпусов высотой 14–18 этажей, построенных по кирпично-монолитной технологии. В продаже 22 студии (21.4–30.9 м²) без отделки в сданном корпусе 7 (3-я очередь). Комплекс выделяется оригинальной архитектурой с волнообразными фасадами, дизайнерскими входными группами, бесшумными лифтами OTIS и собственной котельной. На территории есть школа, детский сад, липовая аллея, фонтан, мини-стадион, велодорожка и ледовый каток. Локация сочетает близость метро и КАД с пробками, плотной застройкой и ограниченной экологией.
- Комплекс заселен, ключи выдаются сразу.
- В продаже: 22 студии (21.4–30.9 м²) по цене от 3.42 до 4.48 млн рублей.
- Уникальные особенности: Волнообразная архитектура, липовая аллея, фонтан, ледовый каток, собственная котельная.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря близости метро, рост цен 2–3% в год до 2032, высокая ликвидность, риски связаны с пробками и экологией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Авиатор» расположен во Всеволожском районе, в Мурино, на проспекте Авиаторов Балтики, в активно застраиваемом районе рядом с метро «Девяткино».
- Локация удобна для автомобилистов и пользователей общественного транспорта, но страдает от пробок и плотной застройки.
- Метро: «Девяткино» — 1.6 км (15–20 минут пешком) lidgroup.ru. «Парнас» — 5 км (20 минут транспортом, автобусы №205, 562).
- Автотранспорт: До центра Санкт-Петербурга — 15 км (30–40 минут без пробок). До КАД — 5 км (5–10 минут). До аэропорта «Пулково» — 30 км (40–50 минут).
- Общественный транспорт: Остановка «Пр. Авиаторов Балтики» (автобусы №205, 562, маршрутки К-680, К-850) в 200 м (3 минуты пешком).
- Ключевые объекты: ТРК «МЕГА Парнас» (3 км), «Охта Парк» (25 минут), «Северный склон» (30 минут), Кавголовское озеро (20 км), «Зубровник» (25 км).
- Перспективы: Новая развязка с КАД (2025–2026) улучшит транспортную ситуацию.
- Инфраструктура: Школа на 1175 мест и детский сад на территории, ближайшие — школа №2 (3 км), детский сад №1 (1.3 км).
- Медицина: Частный медцентр с травмпунктом (1 км), поликлиника в Мурино (2 км), аптеки («Озерки», «Апрель») в 500 м.
- Торговля и услуги: «Пятёрочка», «Дикси» (500 м), «МЕГА Парнас», «Ашан», «IKEA» (3 км), кафе, салоны красоты (1 км).
- Спорт и отдых: Липовая аллея, фонтан, мини-стадион, велодорожка, ледовый каток на территории; «Охта Парк», «Северный склон» (25–30 минут).
- Внутренняя инфраструктура: Школа, детский сад, детские и спортивные площадки, Сад четырех сезонов, видеонаблюдение.
- Экология: Экологический рейтинг — 3.0 из 5.
- Положительное влияние: лесной массив (400 м), Сад четырех сезонов, липовая аллея.
- Негативное: железная дорога (300 м), выхлопы от КАД, плотная застройка. Озеленение территории смягчает ситуацию.
- Плюсы: 15–20 минут пешком до метро «Девяткино», 5 минут до КАД. Школа и детский сад на территории, липовая аллея, фонтан, ледовый каток.
- Минусы: Пробки на пр. Авиаторов Балтики и шоссе в Лаврики. Шум от железной дороги (300 м), ограниченная экология. Плотная застройка, дефицит парковочных мест.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Авиатор» — квартал комфорт-класса с волнообразной архитектурой, вдохновленной авиацией.
- Корпуса построены по кирпично-монолитной технологии с керамогранитными фасадами.
- Комплекс сдан, заселен, включает школу, детский сад, липовую аллею, фонтан, мини-стадион, велодорожку и ледовый каток.
- Технологии: Кирпично-монолитная конструкция, вентилируемые фасады. Сенсорные видеодомофоны TRUE IP, собственная котельная, бесшумные лифты OTIS.
- Безопасность: Круглосуточное видеонаблюдение, закрытая территория, контроль доступа.
- Инфраструктура: Школа, детский сад, мини-стадион, велодорожка, ледовый каток, Сад четырех сезонов.
- Благоустройство: Липовая аллея, фонтан, озелененные дворы, зоны отдыха.
- Паркинг: Многоуровневые наземные (около 3000 мест).
- Уникальные особенности: Волнообразная архитектура, липовая аллея, фонтан, ледовый каток.
АВИАТОР
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Авиатор» предлагает 22 квартиры.
- В продаже:
- Студии: 21.4–30.9 м², (22 шт), 3.424.000 – 4.480.500 ₽.
- Характеристики: потолки 2.8 м, классические и европланировки, панорамные окна.
- Системы: сенсорные видеодомофоны TRUE IP, интернет, домофон, собственная котельная.
- Уникальные черты: липовая аллея, фонтан, ледовый каток, школа на территории.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Без отделки:
- Пол: Выравнивающая стяжка.
- Стены: Монолитные и пазогребневые — без отделки, кирпичные — штукатурка.
- Потолок: Без отделки.
- Электрика: Ввод интернет, домофон, радио; телевидение по заявке, счетчик.
- Сантехника: Магистральные трубы ПВХ, стояки и подводки — полипропилен, подготовка заземления для ванн, радиаторы, счетчики.
- Прочее: Металлическая входная дверь, остекление балкона (холодное, ветрозащитное).
- Особенности: Требует вложений в ремонт, учтена в цене
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Авиатор» привлекателен для инвестиций благодаря уникальной архитектуре, развитой социальной инфраструктуре (школа, детский сад) и липовой аллее.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают специфику проекта и рыночные данные.
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра в Мурино составляет 140,000–170,000 рублей с годовым ростом 2–3%. В ЖК «Авиатор» цены варьируются от 145,000 до 160,000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен 2–3% в год.
- Пример: студия стоимостью 3.42 миллиона рублей в 2025 году может вырасти до 4.0–4.2 миллиона рублей к 2032 году.
- Доходность аренды (консервативная оценка): составляет 5–6%.
- Ликвидность: Ключевые преимущества включают 95% проданных квартир, близость к метро «Девяткино» (15–20 минут пешком) и развитую инфраструктуру на территории.
- Основные ограничения: транспортные проблемы (пробки на проспекте Авиаторов Балтики), экологические факторы (близость железной дороги и КАД).
- Все расчеты учитывают текущие рыночные условия, включая ипотечные ставки 17–18% и особенности локации в Мурино.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Авиатор» — проект для молодых семей, студентов и инвесторов, ценящих близость метро, социальную инфраструктуру и уникальное благоустройство (липовая аллея, фонтан, ледовый каток).
- Преимущества: школа, детский сад, оригинальная архитектура, собственная котельная.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% и росту цен 2–3% в год, поддерживаемым близостью метро и инфраструктурой.
- Целевая аудитория: Молодые семьи, студенты, инвесторы с бюджетом от 3.42 млн рублей.
- Рекомендации: Студии для аренды или первого жилья, уточнить данные о паркинге.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
АВИАТОР
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
