АКВИЛОН LEAVES
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Аквилон Leaves, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Аквилон LEAVES» — жилой комплекс комфорт-класса в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Среднерогатская, в 15 минутах пешком от метро «Звёздная». Проект Группы Аквилон, построенный по кирпично-монолитной технологии с керамогранитными фасадами, включает систему «умный дом» inHOME 3.0, энергоэффективную технологию TERMO-S, концепцию «Двор без машин» и детский клуб «Аквилон KIDS».
- Срок сдачи: 1 очередь (корпуса 1.1, 1.2) — сданы; 2 очередь (корпус 2.1) — 4 кв. 2025. Передача ключей: 2 кв. 2025 – 3 кв. 2026.
- В продаже: 280 квартир (студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные, 23.53–101.89 м²) по цене от 8.37 до 31.04 млн рублей, 5 коммерческих помещений (8–145 м², от 5.46 до 70.38 млн рублей), 65 машиномест в подземном паркинге (13.25 м², от 2.11 до 2.38 млн рублей).
- Уникальные особенности: Система inHOME 3.0, технология TERMO-S, квартиры с террасами, детский клуб «Аквилон KIDS», благоустройство от Megabudka, концепция «Безбарьерная среда», детский сад и школа в проекте.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.5–6.0% благодаря близости к метро и развитой инфраструктуре, рост цен 3–5% в год к 2029 году, высокая ликвидность, риски связаны с конкуренцией и ограниченным числом машиномест.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК "Аквилон Leaves" расположен в Московском районе, на Пулковском шоссе, 30, в 15 минутах пешком от метро "Звездная". До метро "Московская" — 10 минут на автомобиле, до аэропорта Пулково — 15 минут. Близость Московского и Пулковского шоссе обеспечивает связь с центром города за 20–25 минут. Общественный транспорт (автобусы №13, 90, троллейбус №29) останавливается в 5 минутах пешком Яндекс.Карты.
- Московский район — престижный и развитый район с богатой инфраструктурой.
- Образование: Школа №519 (800 м), детские сады №12, №37 (600–900 м).
- Медицина: Поликлиника №51 (1.2 км), стоматологические клиники (700 м).
- Торговля и досуг: Универсамы "Магнит", "ВкусВилл" (500–700 м), ТРЦ "Лето" (2 км), гипермаркеты "Максидом", METRO (2.5 км).
- Спорт и отдых: Пулковский парк (1 км), сад Дубовая роща (800 м), сквер Раисы Штрейс (700 м), спорткомплекс "Газпром" с бассейном (1.4 км).
- Район благоприятен благодаря Пулковскому парку, саду Дубовая роща и скверу Раисы Штрейс.
- Благоустроенный двор с ландшафтным дизайном от Megabudka усиливает комфорт, хотя близость Пулковского шоссе может создавать шум Obzor78.
- Плюсы: Близость парков, развитая инфраструктура, удобный выезд на шоссе.
- Минусы: временная строительная пыль.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аквилон LEAVES» – кирпично-монолитный комплекс средней этажности (9–12 этажей) с керамогранитными фасадами в современном стиле.
- Проект включает систему «умный дом» inHOME 3.0, технологию TERMO-S, шумоизоляцию Sound stop, концепцию «Двор без машин», детский сад, школу и клуб «Аквилон KIDS».
- Благоустройство выполнено бюро Megabudka.
- Технологии: кирпично-монолитная конструкция с вентилируемыми фасадами, энергоэффективность B+ (TERMO-S), inHOME 3.0 для управления системами дома, шумоизоляция Sound stop, лифты KONE, безбарьерные входные группы.
- Безопасность: огороженная территория с видеонаблюдением и охраной, контроль доступа.
- Инфраструктура: детский клуб «Аквилон KIDS», запланированные детский сад и школа, игровые и спортивные площадки, рядом сад Дубовая Роща и фитнес-центры.
- Благоустройство: ландшафтный дизайн Megabudka, детские площадки, зоны отдыха и workout.
- Паркинг: подземный на 65 мест (13.25 м², 2.11–2.38 млн ₽), наземная гостевая стоянка.
- Кладовые: сити-боксы на подвальных этажах.
- Коммерция: 5 помещений 8–145 м² (5.46–70.38 млн ₽).
- Уникальные особенности: квартиры с террасами, «безбарьерная среда», собственные образовательные учреждения.
АКВИЛОН LEAVES
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аквилон LEAVES» предлагает 280 квартир (94 в 1-й очереди, 186 во 2-й очереди): студии, 1-, 2Е-, 2-, 3Е-, 4Е-комнатные.
- В продаже (1 очередь):
- Студии: 23.53–29.03 м², (35 шт), 9.358.484 – 10.243.172 ₽;
- 1-комнатные: 33.34–41.06 м², (15 шт), 11.883.848 – 13.666.162 ₽;
- 2Е-комнатные: 39.04–51.93 м², (31 шт), 12.536.185 – 19.228.625 ₽;
- 2-комнатные: 57.16–60.76 м², (2 шт), 18.728.923 – 20.138.004 ₽;
- 3Е-комнатные: 59.94–92.22 м², (11 шт), 19.184.150 – 27.200.124 ₽.
- В продаже (2 очередь):
- Студии: 23.8–31.44 м², (49 шт), 8.369.703 – 10.442.639 ₽;
- 1-комнатные: 37.51–41.21 м², (32 шт), 11.202.100 – 13.806.139 ₽;
- 2Е-комнатные: 34.89–51.92 м², (54 шт), 11.414.250 – 16.430.352 ₽;
- 2-комнатные: 62.15–70.85 м², (7 шт), 18.213.746 – 20.902.250 ₽;
- 3Е-комнатные: 59.65–101.89 м², (36 шт), 19.274.103 – 27.726.998 ₽;
- 4Е-комнатные: 76.93–101.5 м², (8 шт), 22.616.779 – 31.039.715 ₽.
- Коммерческие помещения и паркинг:
- 5 помещений: 8–145 м², 5.455.464 – 70.382.092 ₽;
- Паркинг: 65 мест по 13.25 м², 2.107.008 – 2.380.640 ₽.
- Характеристики: потолки 2.72 м+, inHOME 3.0, шумоизоляция Sound stop, энергоэффективность B+, видеонаблюдение.
- Уникальные особенности: террасы, детский клуб «Аквилон KIDS», школа/сад, ландшафт от Megabudka, безбарьерная среда.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Подчистовая "white box" (включена в стоимость):
- Пол: выровненный, со звукоизоляцией.
- Стены: оштукатуренные, выровненные.
- Электрика: сети с подрозетниками, слаботочные сети (телефония, интернет, домофония).
- Сантехника: радиаторы с терморегуляторами.
- Прочее: вентиляционные клапаны, счетчики, остекленные балконы, металлическая дверь.
- Чистовая отделка (дозаказ, 19.000 ₽/м²):
- Graphite: Темные тона, ламинат, обои под покраску.
- Sand: Светлые тона, натяжной потолок, плитка в санузле.
- Terra: Теплые оттенки, акцентные стены.
- Меблировка (дозаказ):
- "Комфортный переезд стартовый пакет «Новосел»": 220.000 ₽.
- "Комфортный переезд базовый пакет «Новосел»": 245.000–280.000 ₽.
- "Комфортный переезд «Арендатор»": 360.000–394.000 ₽.
- Качество отделки: "White box" соответствует стандартам бизнес-лайт, чистовая отделка практична, но отзывы отмечают необходимость проверки фурнитуры E3 Group.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аквилон LEAVES» привлекателен для инвестиций благодаря близости к метро «Звёздная», системе inHOME 3.0, наличию детского сада и школы, а также зелёному окружению.
- Рыночные данные: средняя цена в комфорт-классе Московского района — 200 000 руб./м², рост на 3–4% в год в 2024 году. В «Аквилон LEAVES» — 272 108–397 807 руб./м².
- Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается 2–3%.
- Прогноз на 2025–2029: базовый рост цен 3–5% в год.
- Пример: квартира за 10 млн руб. в 2025 году может стоить 12.0–13.8 млн руб. к 2029 году (рост 3–5% в год).
- Динамика проекта: после сдачи 1-й очереди (2024) цены выросли на 5–7%, во 2-й очереди рост на 3% с начала продаж.
- Доходность аренды составляет 4.5–6.0%.
- Ликвидность: близость к метро, inHOME 3.0, детский сад и школа.
- Ограничения: ограниченное число машиномест (65), конкуренция с другими ЖК в районе.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Аквилон LEAVES» — современный комплекс комфорт-класса для семей и профессионалов, ценящих технологии, зелёное окружение и развитую инфраструктуру.
- Преимущества: inHOME 3.0, детский сад и школа, детский клуб «Аквилон KIDS», благоустройство от Megabudka, квартиры с террасами.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.5–6.0% и росту цен 3–5% в год.
- Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 8.37 млн рублей.
- Рекомендации: Выбирать студии или 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- или 4Е-комнатные с террасами для проживания, следить за ходом строительства 2-й очереди.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
АКВИЛОН LEAVES
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
